Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять неприватизированную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2019 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.
Это означает, что согласие абсолютно всех проживающих не требуется, если, например, среди прописанных есть посторонние люди. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.
Содержание:
С чего начать, куда обратиться?
Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими:
- расторжение брака;
- переезд в другой район, город;
- бытовые конфликты с остальными жильцами квартиры;
- сокращение на работе;
- обучение в ВУЗе.
Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным. По закону такая задолженность служит одним из поводов для расторжения договора социального найма через суд. А предъявленный собственником иск делает обмен невозможным по закону.
Нередко жизненные ситуации и обстоятельства складываются так, что граждане задаются вопросом, как разменять неприватизированную квартиру? Чаще всего обмен необходим в случае развода супружеской пары или, когда один из жильцов выступает против приватизации. Как показывает практика, россияне не всегда в курсе, как грамотно разменять жилье, можно ли это сделать с муниципальной квартирой, чем отличается раздел от обмена. Чтобы не запутаться в терминологии, а также избежать распространенных правовых ошибок, важно вовремя заручиться профессиональной юридической поддержкой.
Обмен и размен неприватизированной жилплощади
Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.
Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
В советские времена большинство граждан жили в квартирах и домах, выделенных для них государством. Между властями и людьми заключался договор социального найма или выдавался специальный ордер, разрешающий проживание. После распада Советского Союза в России начался интенсивный процесс приватизации государственного и муниципального имущества. Несмотря на многочисленные преимущества, приватизационный процесс за 20 лет не достиг желаемых показателей. Сегодня в РФ около 30% жилищного фонда находится на балансе государства. Правительство максимально упростило процедуру переоформления собственности, но люди по-прежнему предпочитают жить на государственной жилплощади.
Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?
Можно ли неприватизированную квартиру разменять на приватизированную или муниципальную? С чего начать обмен жилья? Где искать варианты? Как быть, если один из прописанных против? Можно ли поменять социальную квартиру без его согласия?
На нашем сайте работают компетентные эксперты в отрасли права, которые всегда внимательно и ответственно относятся к проблемам соискателей, стараются найти индивидуальное решение поставленных задач. Юристы оперативно ответят на любые вопросы по приватизации, разъяснят, как провести обмен мирно, а также как действовать, если спор будет решать суд. Дистанционные консультации доступны всем желающим в любое время. Граждане также могут самостоятельно выбрать форму связи со специалистами. Юридические услуги в режиме онлайн станут для россиян гарантией экономии времени, сил и личных ресурсов.
Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.
Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству). А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно.
Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:
- Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
- Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
- Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
- Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.
Особенности обмена регламентируются Жилищным кодексом РФ, а также положениями ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (новой редакции). Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.
Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться. Размен зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. Правда, не все так однозначно – выход из ситуации все же есть, и им успешно пользуются в случае обмена жилья. Например, начинают приватизацию, а в ходе оформления находят вариант с приватизированной квартирой. Завершив приватизацию, наниматель подписывает договор мены и разменивает только что приватизированную жилплощадь на другую недвижимость.
До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Подготовка и порядок оформления документов для обмена квартиры
Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.
По закону государственную квартиру, которую вы заселяете по договору социального найма, можно разменять на две комнаты меньшей площади. Также Жилищный кодекс предусматривает ряд ситуаций, когда обменять государственное жилье не получится.
К помощи юристов или адвокатов по интернету граждане вынуждены обращаться абсолютно по разным вопросам. Самыми распространенными проблемами являются вопросы уголовного, гражданского, административного и трудового права, а так же вопросы в области защиты прав потребителей. Очень часто нужна юридическая консультация анонимно и многие задают вопросы по интернету, такие как подать в суд на размен квартиры , вопрос юристу по подаче в суд на размен, вопрос юристу по подаче в суд на размен бесплатно.
Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья.
Как разменять неприватизированную квартиру в принудительном порядке
К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:
- отказа наймодателя в обмене квартир,
- несогласия отдела опеки с обменом или разменом.
Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов. Некоторые виды жилья вообще не подлежат приватизации, и тем более обмену. Возможно ли разменять социальное жилье на аналогичное или приватизированное? Как проходит процедура, какие нужны документы? Разберемся во всех тонкостях процедуры с точки зрения современного права.
При невозможности договориться мирным путем следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене. Но суд вынесет только решение. Весь остальной процесс размена обитатели квартиры будут выполнять самостоятельно.
Особенности и правила обмена неприватизированной квартиры в 2019 году
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Ранее, до вступления в действие нового Жилищного кодекса, существовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен жилья, если совместное проживание больше не возможно. Однако сейчас это уже почти невероятно. Теоретически закон допускает такую ситуацию, но в действительности судебная практика по таким делам состоит почти из одних отрицательных решений. Поэтому можно сделать первый вывод: не нужно доводить дело до спора — договаривайтесь с другими жильцами в квартире по-хорошему.
В отдельных случаях обмен могут заблокировать органы опеки и попечительства. Эти государственные структуры всегда ориентируются на интересы несовершеннолетних граждан РФ. Если в случае обмена дети попадут в худшие условия, инстанции могут запретить проводить размен жилья. Стоит отметить, что в ситуации, когда вы захотели обменять жилье, никто помогать в этом деле гражданам не будет. Поиск подходящих вариантов и согласование деталей с собственником объекта ляжет на плечи инициатора процесса.
Повторюсь еще раз: никто не может быть произвольно лишен принадлежащего ему права собственности, поэтому заставить собственника, в том числе через суд, расстаться с принадлежащим ему имуществом без его согласия по закону невозможно. В данном случае выход только один – договариваться или искать иные пути решения жилищного вопроса, не привлекая к процессу квартиру, собственник которой отказался от размена.