Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать в суд на застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не секрет однако, что результаты судебных разбирательств часто разочаровывают истцов, так как суммы, которые присуждаются к выплате, оказываются значительно меньше ожидаемых. МГ встретилась с одним из известных и опытных специалистов по делам, связанным с неисполнением обязательств застройщиками — адвокатом Дмитрием Крейнесом. Наша цель — выяснить особенности таких дел и ответить на главный вопрос: «Как увеличить шансы на взыскание приемлемой неустойки?».
Просрочка в сдаче готового объекта, поскольку в договоре ДДУ четко прописывается конечный срок строительства и сдачи новостройки. К примеру, если в соглашении указано, что объект должен быть передан 01.10.2016, то вычисления начинают со 02.10.2016. При этом расчет ведется до даты оформления акта приема-передачи. Данное правило действует и в случае, когда разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию подписано раньше его составления. Если заключена цессия, по условиям которой дата окончания строительства 01.01.2015 г., например, необходимо посмотреть, что указано в договоре о долевом участии. В последнем документе может присутствовать другое календарное число. Например, фирма обязуется передать жилплощадь субъекту в течение года с момента окончания строительства. Следовательно, компенсация будет рассчитываться со 02.01.2016 г.
Содержание:
Шаг 2. Определение суда для подачи иска
Например, компания может не выполнить работу в установленный срок. В этом случае человек получает право обратиться в государственный орган с требованием о соблюдении обязательств и выплаты компенсации.
Главное на копии претензии застройщик должен поставить подпись, ФИО лица, подписавшего претензию, дату, штамп или печать компании.
Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.
Вот вам точно не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить.
Шаг 4. Подготовка приложений к иску
Возможность взыскания неустойки предусмотрена положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу части 2 статьи 6 данного закона, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать с момента возникновения просрочки в передаче квартиры. То есть если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2016 г. и до момента подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено раньше подписания вашего акта.
Отказ застройщика строить дом – затянутое строительство, пропажа исполнителя и т.д. Это повод обратиться в суд еще до конечной даты. Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры?
Самостоятельное взыскание неустойки: план действий
Вопрос жилья, а именно его покупки или постройки в долевой собственности, часто начинает стоять очень остро. Особенно, когда застройщик оказывается весьма проблемным – затягивает сдачу дома, использует некачественные материалы, или вовсе исчезает. При этом ваши права могут быть нарушены на любом этапе строительства – от заключения договора до сдачи самого дома. Иногда единственным методом привлечения к ответственности оказывается судебное разбирательство.
Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.
Взыскание неустойки, компенсации морального вреда, в данном случае, могут быть поданы в суд как по месту нахождения ответчика или его филиала, представительства, так и по месту жительства (пребывания истца), а равно по месту исполнения договора.
Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1 000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину, и в такой ситуации все-таки лучше сделать правильный расчет.
Суды, как правило, встают на сторону истцов, но размер законной неустойки зачастую сокращается судьями в несколько раз. Порой вместо полумиллиона рублей истец получает лишь несколько десятков тысяч.
Что это значит? Досудебный порядок предусматривает составление претензии и направление ее непосредственно застройщику. В ней указывается нарушение, допущенное компанией, выдвигается предложение погасить возникшую задолженность. При оформлении претензии особое внимание необходимо уделить адресу получателя. Он указывается, как правило, в реквизитах соглашения. Однако эксперты рекомендуют проверить его по выписке из ЕГРЮЛ. Получить ее можно при наличии ИНН компании.
Следует помнить, что государственный орган станет рассматривать не все разновидности споров, которые могут происходить между застройщиком и клиентом.
Во многих случаях у потерпевших возникают на этом этапе сложности. По общему правилу, ответчиком будет застройщик. Однако не во всех случаях он является тем субъектом, с которым заключено соглашение. Между тем, вне зависимости от того, кто является второй стороной – ПИФ, агент и пр. – жилплощадь должен передать именно застройщик. Поэтому иск предъявляется к нему. При возникновении сомнений относительно того, кто же выступает застройщиком, следует внимательно изучить разрешение на строительство. Оно выдается той компании, которая, собственно, сооружает здание.
В последние несколько лет нарушение сроков передачи жилья, приобретаемого по договорам долевого участия в строительстве, получило массовое распространение. Основным способом защиты прав граждан, покупающих квартиры по ДДУ и не получивших свои жилые метры в установленный договором срок, является неустойка, взыскиваемая судами за нарушение сроков передачи квартир.
Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабу спокойно по ночам, выполняет ли он хоть иногда свои обязательства вовремя.
Соответственно, основания для прекращения договорных отношений с застройщиком должны быть весьма серьезными нарушениями с его стороны.
Могу ли я обратиться в суд с требованиями к застройщику о взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки по месту своего жительства, а не по месту регистрации как юридического лица (зарегистрирован в другом регионе)?
В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам.
По почте лучше отправлять заказное либо ценное письмо с описью. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.
Однако операция не всегда связана только с положительными нюансами. Нередко застройщик не соблюдает взятые на себя обязательства.
Как подать в суд на застройщика?
Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте. В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у потерпевшего. На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица. Отметка заверяется печатью или штампом. Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ, — 10 дней. В этот период компания может принять решение удовлетворить требования. Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю. Чтобы начать процесс, необходимо подать иск в суд на застройщика за просрочку. Государственный орган согласится принять заявление только в том случае, если оно составлено правильно.
Гарантия успеха — грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети. Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству. Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис.
Шаг 3. Формулировка исковых требований
Качество дома – недочеты, изъяны, плохие материалы. Например, рушатся стены, оконные проемы или явно видно «плохую» работу. Если этих недочетов будет слишком много или они начнут препятствовать вашему безопасному пребыванию в своей квартире (да и во всем доме), вы вправе требовать неустойку по договору после его расторжения.
Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоять совсем другая дата.
При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно).
Право на снижение размера неустойки судам предоставляется на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». Положения статьи 333 ГК РФ направлены на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, применение статьи 333 ГК РФ призвано установить баланс интересов судящихся, защищая с одной стороны, застройщика от чрезмерного финансового бремени, которое может привести к банкротству и, а с другой стороны – интересы участника долевого строительства, гражданина, пострадавшего от нарушения договора.