Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон об обязательном страхования жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рассматриваемая нами статья 935 ГК содержит очень интересное положение, согласно которому в случаях, предусмотренных законом или в установленном им порядке, на юридических лиц, имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью, может быть возложена обязанность страховать это имущество (п. 3).
Каким образом будет учитываться наличие страхового полиса при определении размера государственной компенсации ущерба, причиненного, например, очередным наводнением или ураганом? Государство будет быстрее выплачивать компенсацию тем, кто застрахован или в большем размере (что, в общем-то, не очень логично – если в моем доме ураганом снесло крышу и той компенсации, которую мне выплатит страховая компания, достаточно для ее ремонта, на какую дополнительную компенсацию я могу рассчитывать от государства в отличие от моего незастрахованного соседа)?
Обычно залоговое жилье страхуется по ставке 0,3 – 0,5 процентов от предоставляемых денежных средств. Точный размер процентной ставки определяется параметрами залогового жилья, а следовательно – финансовыми возможностями клиента банка.
Содержание:
Обязательно ли страхование жилья в России в 2017 году?
На региональном уровне также принимаются меры, направленные на обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав, через введение системы льготного страхования жилья.
Законопроект о страховании жилья от ЧС был включен в список приоритетных для рассмотрению в весеннюю сессию Госдумы 2017 г.
При этом застраховать недвижимость придется в пользу кредитора, то есть банка. Таким образом, если квартира будет, например, сильно повреждена, то страховая компания выплатит банку оставшуюся сумму кредита. Именно поэтому, согласно закону, размер страховой суммы должен быть равен сумме кредита (обычно банки при расчете страховой суммы учитывают еще и проценты по кредиту, добавляя 10% от его объема).
Значит, согласно законодательству обязанность по страхованию жилья может быть возложена на соседей или организации, обслуживающие жилой фонд, которые могут причинить вред жилому дому. Обязанность может возлагаться на иных лиц, которые в ходе осуществления своей деятельности могут повредить или уничтожить жилой фонд, например, какие-нибудь химические производства и т.п.
Из законопроекта о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) исключена норма, по которой не застраховавшие жилье россияне получают от государства новое, но без права собственности.
Законопроект по этому поводу готовится ко второму чтению в Госдуме, сообщил в интервью «РГ» глава Национального союза страховщиков ответственности (НССО) Андрей Юрьев. Он также рассказал, почему метрополитен до сих пор не страхует пассажиров, поделился мнением, кого и как надо спасать от ЧС, и вспомнил, как челябинский метеорит отучил местных жителей полагаться на авось.
Таким образом, если квартира будет, например, сильно повреждена, то страховая компания выплатит банку оставшуюся сумму кредита. Именно поэтому, согласно закону, размер страховой суммы должен быть равен сумме кредита (обычно банки при расчете страховой суммы учитывают еще и проценты по кредиту, добавляя 10% от его объема).
Добровольное и обязательное страхование недвижимости
Во-первых, потребитель должен иметь четкое представление о составе услуги, за которую ему предлагают заплатить, о тех гарантиях и компенсациях, которые он получит при страховом случае. Во-вторых, потребитель должен понимать, каковы будут последствия, если он сознательно откажется от приобретения этой услуги.
А расходы на такое страхование нельзя будет включать в платежный документ за коммунальные услуги, как предлагалось ранее, пишет » Коммерсантъ «. Порядок и условия страхования отдаются на откуп страховым компаниями или их профессиональными объединениями.
Необходимость страхования определяют также высокие штрафы за причинение вреда, судебные иски, предъявляемые соседями по поводу произошедших аварий, налоговые льготы, предоставляемые государством, жесткие требования по заключению договоров страхования, налагаемые на жильцов коммунальными службами (см.: Ахвледиани Ю.Т. Жилищное страхование: Учебное пособие. М.: Изд. Рос. экономич. академия, 2003. С. 11).
О том, что в пятницу прошло совещание по законопроекту о страховании жилья от стихийных бедствий, на котором удалось согласовать документ, в понедельник рассказал журналист замминистра финансов Алексей Моисеев. «Добили. Это компромисс, на который мы согласились пойти», — передал слова чиновника «Интерфакс». «Это не самый первый вариант, который был внесен тогда [в 2015 году ], и не самый жесткий, который лежал сейчас, — указал Моисеев. — Это некий средний.
Обязательное страхование жилья
При этом на самих владельцев жилья обязанность страхования данного жилья возлагаться не может. Отсюда следует, что обязательное страхование своего имущества ГК исключает, однако прямо лишь указывает на невозможность страхования жизни или здоровья человека (п. 2 статьи 935 ГК).
Наименьшие финансовые вложения предполагаются при оформлении ипотечного кредита, который используется для дешевых квартир, несмотря на их состояние. Возможность экономии обусловлено тем, что дорогие квартиры на первичном рынке недвижимости или жилье с элитным ремонтом, изначально обходятся дороже.
Иными словами, только в указанных выше случаях страхование является обязательным. Среди этих случаев, как мы видим, нет страхования жилья – значит, данный вид страхования не носит обязательный характер согласно законодательству РФ?В Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2010 гг., утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г.
Закон об обязательном страховании жилья дополнился новыми поправками
А вот застраховать ли жизнь и здоровье клиента-заемщика — остается как бы добровольным, так как в силу ч.2 статьи 935 ГК РФ «обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону». Что касается страхования жизни военнослужащего, то оно осуществляется в обязательном порядке за счет государственных средств. Но при наступлении страхового риска — выплаты положены будут самому военнослужащему, а речь идет о рисках банка. И здесь надо понимать — если клиент принимает решение о получении кредита в конкретном банке N, и его там устраивает и процентная ставка, и условия ипотечного кредитования, а обязательным требованием банка является — застраховать жизнь — деваться ему некуда.
Иными словами, только в указанных выше случаях страхование является обязательным. Среди этих случаев, как мы видим, нет страхования жилья – значит, данный вид страхования не носит обязательный характер согласно законодательству РФ? Попробуем ответить на данный вопрос в нашей статье.
Кроме того, услуги по страхованию жилья предлагают в филиалах «Кыргызпочтасы», «Айыл Банка», «РСК Банка». Специалисты уже заканчивают обучение. Гражданину необходимо принести с собой паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и деньги. Если вы потеряли жилье в результате стихийного бедствия или, например, случайного пожара, то вам положено 500 тыс. сомов, если речь идет о сельской недвижимости, и 1 млн сомов, если о городской. Текущий проект не дает конкретного ответа ни на один из этих вопросов. В нем есть описание, так называемого «минимального объема обязательств страховщика», который предлагается ввести для защиты имущественных интересов граждан. Однако последствия отказа собственника жилья от данной услуги – весьма неопределенные.
Как будет заключаться договор страхования жилого имущества?
Обязательное страхование недвижимого имущества регулируется I Главой Особенной части Закона Азербайджанской Республики об Обязательном страховании.
Кроме того, проект стимулирует граждан страховаться. В случае уничтожения незастрахованного жилья государство предложит его бывшему владельцу только жильё на условиях социального найма, которое нельзя будет приватизировать или обменять.
Страхование титула – это один из самых важных моментов, который заслуживает наибольшего внимания. Предусматривается обязательное использование официальных сведений о прошлых владельцах. Страховщик проводит оценку юридической чистоты жилья, после чего определяет финансовые условия. В большинстве случаев процентная ставка составляет 0,2 – 0,7. Самые выгодные тарифы устанавливаются, если жилье относится к первичному рынку недвижимости.
Из-за недостатка средств компенсация убытков зачастую происходит избирательно, в результате чего имущественные интересы граждан и юридических лиц в большей части ущемляются. В указанной Концепции в целях развития добровольного страхования, в том числе жилых помещений, предлагается в перспективе включить в перечень социальных налоговых вычетов затраты граждан при страховании ими имущественных интересов, связанных с владением, пользованием, распоряжением жилыми помещениями и домашним имуществом.
В настоящее время в г. Москве в целях защиты имущественных интересов собственников жилья и жилищных прав пользователей жилых помещений, нарушаемых вследствие воздействия случайных неблагоприятных обстоятельств, а также для обеспечения сохранности жилищного фонда принято Положение о системе страхования в городе Москве жилых помещений, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 1 октября 2002 г.
Норма о предоставлении жилья на условиях социального найма была бы хорошим стимулом к страхованию жилья, говорил ранее управляющий директор страховой компании «Сбербанк страхование» Александр Блайвас. По банковской статистике, именно эти риски чаще всего являются причиной не возвратов кредитов, и защитить свою семью и детей от крупных долгов и невыполнимых обещаний, в случае собственной смерти или потери трудоспособности, просто необходимо. Третий страховой риск, который может встретиться в ипотечном кредитовании — страхование потери права собственности, или титула, что одно и то же.
Правовые основания для страхования жилья
Почему бы премии по страхованию единственного жилья не освободить от НДФЛ, предоставив страхователям имущественный налоговый вычет (в пределах определенной суммы, например, 10000 рублей в год), как, например, предусмотрено по договорам добровольного пенсионного страхования или страхования жизни?
В июне Минфин подготовил поправки к законопроекту о страховании жилья от стихийных бедствий ко второму чтению.
Предусматривается использование определенных процентных ставок для каждого полиса в связи, с чем следует проводить дополнительные подсчеты для определения уровня финансовой выгоды.
Работа над законопроектом ведется не очень оперативно. Напомним, он появился после наводнения на Дальнем Востоке летом 2013 года. По некоторым оценкам, объем помощи из федерального бюджета тогда достиг 40 млрд рублей.