Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор при ипотеке, взятой во время брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Брачный контракт между супругами для ипотеки заключается с целью упрощения урегулирования имущественного вопроса. Каждый из сторон будет отвечать по своим обязательствам по кредиту и после развода.
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Если покупка недвижимости планируется до брака с оформлением на одного из супругов, то лучше всего заключать брачный договор тоже до вступления в брак. В этом случае ипотека будет считаться как личное имущество мужа или жены и соответственно полностью выплачиваться. Если погашение идет обоюдно, то размер долей супруги устанавливают путем личной договоренности.
Содержание:
Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке
Решение: заключить брачный договор при ипотеке, где указать доли обоих супругов на квартиру (один заемщик, другой — созаемщик), а также возможную компенсацию, если один из супругов (основной заемщик) не оплатит оформленный на него кредит. Однако если посмотреть на такое оформление соглашения со стороны заемщика, то возникает опасность, что созаемщик не захочет платить, но будет претендовать на недвижимое имущество. Тогда стоит обратиться в суд и потребовать разделения долгов с принудительным внесением денежных средств для погашения ипотеки созаемщиком. Наличие ипотеки или намерение ее оформить не означает, что супруги обязаны заключить брачный договор. Однако при его отсутствии в случае развода оставшаяся часть ипотечного долга делится поровну. Это касается и недвижимости, находящейся в залоге.
Брачным договором называется контракт юридической силы между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Соглашение может заключаться как во время брака, так и до него. Он в обязательном порядке должен заверяться нотариально и при этом изъявлять добровольные намерения каждой из сторон. Главным преимуществом подписания брачного договора является то, что действие статьи 34 СК РФ о разделе пополам имущества, нажитого в браке, полностью аннулируется и взамен вступает в силу статья 42 СК РФ, которая позволяет самостоятельно регулировать правовые отношения между супругами на основе официально заключенных договоренностей.
Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса
В контракте также предусмотрен пункт, в котором идет речь о рождении детей, и о том, как при этом изменятся условия данного договора.
Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.
По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Супруги развелись. Брачного договора не было. Ипотеку и недвижимость при разводе разделили пополам. Через 3 месяца один из бывших супругов перестал выплачивать свою часть кредита. Чтобы избежать накопления задолженности, второй супруг теперь вносит ежемесячные платежи за двоих. Взыскать денежные средства с бывшего супруга он сможет только через суд. При наличии брачного соглашения такого бы не случилось.
В брачном контракте вы также можете отразить имущественные права детей после развода и сохранение личной собственности. Однако он ни в коем случае не должен иметь пункты о воспитании детей либо незаконно ограничивать права одного из супругов.
Не все знают, сколько стоит брачный договор для ипотеки. Придется понести определенные расходы на плату пошлины, кроме того, работа сотрудников нотариуса по составлению формулировок потребует оплатить еще несколько тысяч рублей.
Брачный контракт (договор) – это взаимное соглашение между супругами, которое устанавливает их права и обязанности в отношении совместно нажитого имущества и кредитов (ипотеки) в случае развода.
Ипотека это проект, который рассчитан, как правило, на долгие сроки. Поэтому каждый из супругов должен оценить адекватно платежеспособность во время брака и после возможного развода. Главное определить, в каком количестве вкладывается каждая из сторон контракта при ипотеке, и что конкретно они получат. Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.
Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда. Но эти суммы позволят избежать дальнейших судебных споров при разделе собственности или урегулирования вопросов с долгами только мужа или только жены.
Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.
Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.
По нормам СК РФ все имущество, которое муж и жена покупают в тот период, когда между ними существуют семейные отношения, признается общим. Изменить этот статус можно, если составить брачный контакт. В некоторых случаях такой документ дает возможность поменять статус и квартиры, приобретенной на кредитные средства.
Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много.
Контракт между супругами регулирует, в основном, их финансовые и имущественные отношения. Он может заключаться как до брака, так и в любой момент после того, как пара обменялась кольцами. Для него предусмотрена не только письменная форма, он должен представлять собой данный документ, но и обязательное удостоверение у нотариуса.
Итак, понимая суть контракта и возможность справедливо разделить имущество, согласно вложенным в него средствам, многие супружеские пары уже давно используют такой тип договорных отношений, особенно если они планируют покупку квартиры в кредит или уже ее имеют. Учитывая множество сложностей с ипотекой и ее разделом после развода, в брачном договоре вы сможете указать любые пожелания. Кроме того, удобством брачного договора при ипотеке является возможность вносить в него изменения или расторгнуть на любом этапе семейной жизни, так же, как и заключить.
По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.
Вся квартира достается супругу, упомянутому в ипотечном договоре, хотя большую часть денежных обязательств уплатил другой за счет своего неофициального дохода.
Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб. По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?
В законодательстве брачный договор регулируется статьями 40-44 Семейного кодекса РФ. Супруги вправе вносить в этот документ любые пункты. Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом по семейному праву.
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Ипотечные кредиты нередко становятся предметом судебных споров между супругами. Брачный договор для ипотеки поможет предусмотреть события, которые могут повлиять на имущественные права мужа или жены в случае развода. Сегодня поговорим о том, как составить брачный контракт, и зачем он нужен при ипотеке, приведем примеры чистых и заполненных бланков БД.
Обычный договор по ипотеке содержит обязательные условия выплаты кредитных средств одним заемщиком и определяет ответственность за непогашение кредита. А вот в случае брачного договора с ипотекой кроме стандартных пунктов и обязанностей заемщика изложен вариант раздела имущества между супругами, если жилье приобреталось в период брака или до: кто и как будет его выплачивать, от каких условий будет зависеть доля каждого из супругов и т.д.
После надо найти подходящий банк и подать соответствующую заявку на ипотеку для уже выбранного жилья. К юристу и нотариусу обращаются для составления соглашения или дополнения к нему. Брачный договор для получения ипотеки можно составить и самостоятельно, образец представлен ниже.