Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дворовые Территории Многоквартирных Домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса России, прилегающий к многоквартирному дому земельный участок принадлежит собственникам расположенных в нем жилых помещений (квартир).
Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.
Содержание:
Ответственность за самовольное увеличение площади
Прежде чем говорить о благоустройстве городского двора, стоит выяснить, что же такое придомовая территория, и какие границы имеет. Согласно жилищному законодательству, придомовой является территория, расположенная рядом с домом и под ним. Границы двора четко определены, а очерчены они в техническом паспорте, выдаваемом на жилой объект. Их выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). Размеры земельных участков, являющихся собственностью владельцев квартир, определяются также в соответствии с Приказом профильного министерства №59. Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства.
Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают. Однако если жильцов дома не устраивает качество работ, они могут самостоятельно заключить договор на оказание необходимых услуг со сторонней частной организацией.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Статья 16 закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 предусматривает безусловный безвозмездный переход права общей долевой собственности на придомовую территорию многоквартирного дома к собственникам квартир в случае, если этот участок имеет четко установленные границы и взят на кадастровый учет до даты вступления ЖК РФ в силу (01.03.2005).
Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:
- детские игровые комплексы;
- спортивные стадионы;
- аварийные и сквозные проезды;
- гаражи и стоянки;
- пешеходные тротуары, дорожки и мостовые;
- разные озелененные области;
- трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.
Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.
Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.
Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.
Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры.
К благоустройству относятся меры, направленные на улучшение жилищного пространства: создание практических конструкций (клумбы, лавочки, предметы декора), создание дополнительного освещения, озеленение и т. д.
По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме.
На такие случаи распространяется действие части 2 статьи 23 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, согласно которой право собственности на долю общего имущества (земельного участка) возникает одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. То есть никакой дополнительной процедуры для этого законодательство не предусматривает.
Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.
В условиях профицита жилья, а то, что спрос на него значительно уступает предложениям, сомневаться не приходится, застройщики работам по благоустройству дворов уделяют все большее внимание. Между тем, ждать от них милости в виде комплексного благоустройства дворовых территорий часто не приходится, к тому же это большой перечень работ, требующих финансовых и физических вложений, а у застройщиков не всегда на это хватает сил и средств.
BODY { background: #CCCDCF; color: #000000; font-family: Verdana,Helvetica,sans-serif; font-size: 12px; margin-top: 0px; scrollbar-base-color: #c7d0cc; scrollbar-arrow-color: #000000; } .semilayer { padding: 5px; /* Поля вокруг текста */ #background: #2bc671; /* Цвет фона */ margin: 0 auto; /* Выравниваем слой по центру */ width: 80%; /* Ширина слоя */ position: fixed; top: 65%; left: 50%; #height: 30%; #width: 20%; width: 300px; height: 120px; margin: -15% 0 0 -10%; background: rgba(20, 20, 55, 0.8); /* Первые 3 нуля — цвет фона, в четвёртый ноль — прозрачность.
Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.
Озеленение дворовых территорий – это важный этап, ведь если все сделать правильно, двор будет не только выглядеть идеально, в нем также будет комфортней вам и вашим детям. Не секрет, что экологическая ситуация сегодня оставляет желать лучшего, поэтому лишний глоток кислорода не повредит. Следует разделить озеленение на три основных вида: крышное озеленение, используется которое в том случае, если мы имеем дело с эксплуатируемой кровлей. Вертикальное озеленение, или высадка деревьев и кустарников. Здесь особо важно вмешательство специалистов, и редко какой застройщик предложит двор, засаженный деревьями, идеально подобранными к вашим климатическим условиям, хотя бы. Без сомнения, деревья посажены будут, но какие, и как. Придомовое озеленение, которое также стоит выполнять по правилам.
Принято думать, что граница определяется расстоянием в 3−6 метров, однако такое мнение ошибочно. На размер участка влияют следующие факторы:
- количество этажей и подъездов в доме;
- плотность жилых построек на определенном участке;
- наличие дорог общего пользования.
Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.
Эта фирма отправляет работников, которые выполняют задачи дворников и в случае ненадлежащего исполнения обязанностей несут ответственность перед собственниками дома.
Согласно действующему в 2019 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).
Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.
Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов – одна из составляющих комфорта и уюта, поэтому, покупая квартиру в многоэтажке, этому вопросу надо уделить внимание. Во-первых, немаловажно, какой вид будет из вашего окна, во-вторых, стоит подумать о том, где будут гулять ваши дети, да и о своем досуге забывать не стоит. Благоустройство многоквартирных домов – задача, с которой успешно справляются успешные застройщики. Работы эти чаще всего продумывают еще при составлении проектной декларации. К сожалению, многие дворы выглядят сейчас ужасно, а произошло это по причине ведения точечной застройки.
Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.
Это важно! Каждый жилец является частично собственником придомовой участка возле дома, и всего, что на нем построено, но продать землю, или выделить участок в личное пользование невозможно. Так гласит закон, а с ним не поспоришь.
В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию. На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности. Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать.
На видео о придомовой территории
Придомовую территорию многоквартирного дома 2019 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.
Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому. Следовательно, есть установленные правила ее использования.
Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.
Важно: уточнить наличие земельного участка на кадастровом учете собственник любой квартиры может путем подачи запроса в Росреестр – вся информация содержится в кадастровом паспорте придомовой территории.