Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы передать часть дома в дар требуется наличие свидетельства общедолевой собственности, а в случае его отсутствия его предварительного оформления. Если кадастровый паспорт был выдан более пяти лет назад, его необходимо обновить. Для передачи доли в доме, требуется оформление перехода права на участок, и, соответственно, подготовка землеустроительной компании техпаспорта на участок, доля которого будет подарена.
Обратите внимание и на обратную сторону медали: дарственная не имеет обратного хода, поэтому после регистрации сделки отыграть назад будет проблематично. Поэтому подписывая документы на дарение недвижимости, убедитесь, что это ваше осознанное решение. Давайте разберёмся, как происходит дарение земельного участка в 2016 году.
Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.
Содержание:
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
По закону оформить дарственную на дом без участка земли под ним невозможно. То есть, нужно либо одновременно оформить две дарственные, либо одну, включив в неё и дом, и землю. Несмотря на то что эти два объекта абсолютно разные и имеют собственные кадастровые номера, их отчуждение друг без друга ничтожно.
Соответственно, это значит, что собственник не сможет подарить дом, если земля ему не принадлежит. Для начала её придётся приватизировать или выкупить. Проблемы возникают часто и в том случае, если целевое назначение участка не соответствует имеющемуся на ней строению. Например, территория не под ИЖС, не переведена в эту категорию, и разрешения на строительство жилого дома нет, а дом есть.
Существуют следующие варианты, как оформить дарственную на дом, построенный на участке земли:
- Собственник имеет право подарить весь дом в полном объеме на безвозмездной основе. При этом в письменный вариант соглашения можно включать пункт об условиях возврата подарка.
- Даритель вправе подарить часть дома, не выделенный в отдельную долю. Оформление невыделенной доли в доме позволяет оставить собственнику часть дома в личном владении с возможностью использования всего дома всеми собственниками (дарителем и одаряемым).
- Можно передавать в дар конкретные комнаты, оформляя при этом соглашение о дарении.
- Законом предусмотрен вариант дарения нескольким физическим лицам.
При рассмотрении возможности передачи по договору дарения дома не стоит забывать о земельном участке, на котором этот дом расположен. Сделка по дарению дома будет считаться недействительной без передачи прав собственности на земельный участок.
Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.
В последнее время заметно участились случаи дарения жилья. Передача частного дома в дар – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Такая сделка оформляется договором дарения, который имеет свои особенности. Подарить дом можно целиком, его часть или долю, с земельным участком или без него. Имея в собственности недвижимость, каждый человек вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Не исключением будет и благодарность или помощь близких родственников, либо третьих лиц в виде безвозмездной передачи частного дома.
Одариваемый вправе принять дар или отказаться от него. Это также обязательное условие. Без соблюдения этих элементарных требований сделка признаётся ничтожной, соответственно не имеет юридической силы.
При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.
Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция
Почему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу. Одариваемый (лицо, которому переходит имущество) может распоряжаться даром по своему усмотрению, сразу после регистрации договора. Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.
Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.
Чтобы недвижимость была передана в рамках действующего законодательства, необходимо подтвердить дарственную договором на переоформление недвижимости.
По юридической силе дарственная на дом ничем не уступает договору купли-продажи. Поэтому для ее правильного оформления лучше сразу разобраться со всеми нюансами. В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания.
Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.
Для оформления дарственной на дом и землю, следует предварительно собрать пакет документов на дом и землю, без которых процесс передачи права не состоится:
- Правоустанавливающий документ о собственности (на дом и землю);
- Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
- На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
- Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
- Выписка из домовой книги;
- Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
- Подтверждение права собственности на землю;
- Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
- Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
- Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).
Дарственная на дом и земельный участок не дает права распоряжаться имуществом до вступления прав собственности. Это последний, но очень важный шаг после оформления договора дарения. Чтобы стать законным собственником подаренного дома и участка нужно собрать перечень нужных документов и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:
- Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
- Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
- Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
- Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
- Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
- Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
- Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.
Для оформления в дар части дома и земли готовят следующий пакет:
- Идентифицирующие личность документы на всех участников процесса;
- Свидетельства, подтверждающие право на передаваемую собственность;
- Кадастровый паспорт на собственность;
- Письменное согласие от всех собственников дома и участка;
- Документ с перечислением прописанных в доме лиц.
Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома. Учитывая, что сделка безвозмездная, налог с неё уплачивать не нужно, что уже представляет экономическую выгоду для сторон. Кроме того, допускается составлять договор в произвольной форме, без нотариального заверения. Если подойти к составлению договора ответственно, оспорить его весьма проблематично даже в судебном порядке.
Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.
При этом данные указываются отдельно на участок и дом. В таких условиях необходима оплата госпошлины за землю (350 рублей) и объект строения (2000 рублей) для регистрации сделки.
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому.
До момента наступления совершеннолетия официальными представителями ребенка являются его родители или опекуны. Если имущество передается родителями собственным детям, то разрешение от органов опеки не нужно.
Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.
Процесс дарения дома с земельным участком предусматривает особый порядок, связанный с передачей прав не только на сам дом, но и на землю, на которой он расположен. Процедура оформления такой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 572).
Стороны в данном случае будут именоваться как даритель и одаряемый. Оба участника сделки не имеют к друг другу каких-либо материальных заинтересованностей. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным и может быть оспорен в рамках судопроизводства.Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Где и как оформляется дарственная
Сразу стоит отметить, что оформление дарственной, это добровольное и осознанное решение. Даритель, передаёт своё имущество (в нашем случае участок земли) безвозмездно, соответственно не вправе требовать в ответ денежного вознаграждения или оказания услуг.
В таком случае на помощь придет дарственная на дом и земельный участок. Процедура оформления необходимых документов достаточно проста и подробно рассмотрена в данной статье.
Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.
При этом важно, что за такой подарок даритель ничего не просит взамен. Он не получает при этом никакой финансовой выгоды – все основано на безвозмездной основе.