Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксклюзивный договор на аренду недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для многих новых агентств недвижимости и неопытных риэлторов самая большая проблема заключается в убеждении собственников квартир в целесообразности заключения договора с агентством.
В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором. Собираясь совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости, продавец желает реализовать его как можно быстрее и по выгодной цене.
Содержание:
Эксклюзивный договор аренды жилья
Если такая процедура не оговорена, то руководствуясь ГК РФ, Заказчик вправе на любой стадии исполнения услуги отказаться от договора, оплатив исполнителю его расходы. Размер расходов определяется исходя из объемов оказанной услуги. Штрафные санкции законом в данном случае не предусмотрены. Изучая предложения квартир от риелторов, можно заметить, что под вывеску «эксклюзив» угодили даже квартиры массового спроса. Специалист компании «Миэль» Светлана Кузнецова утверждает, что в активе фирмы имеются даже «эксклюзивы» на сдачу… комнат! Между тем, согласие наймодателя заключить «экс» на комнату говорит лишь об одном: такой собственник не разбирается в реалиях рынка аренды Трудно себе представить, чтобы риелтор брэндового агентства на полном серьезе предлагал иностранному высокооплачиваемому менеджеру съездить осмотреть «прекрасную светлую комнату»: «В соседней комнате проживает интеллигентный слесарь. Вы подружитесь!».
Слово «эксклюзивный» здесь ключевое. Оно означает, что владелец жилплощади, подписав такой договор с агентством недвижимости, на время действия этого документа не будет иметь права пользоваться услугами других компаний, чтобы сдать в аренду собственную недвижимость. В этом, конечно же, есть свои преимущества и недостатки. Допустим, есть продавец недвижимости, который хочет продать некую квартиру. Есть где-то и покупатель, который хочет купить именно такую квартиру, которую хочет продать продавец.
Какую же СТРАТЕГУЮ СОТРУДНИЧЕСТВА НЕОБХОДИМО ВЫБИРАТЬ ДЛЯ РАБОТЫ С ВЛАДЕЛЬЦАМИ КВАРТИР, которая должна привести к заключению эксклюзивного. Договора (ЭД)?
Опытные риелторы твердят в один голос: квартиры бизнес-класса, а также хорошо оснащенные трехкомнатные квартиры, относящиеся к верхнему – самому дорогому сегменту жилья эконом-класса — сдавать в аренду следует иным способом, нежели широко востребованные арендаторами квартиры попроще.
Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.
Владельцам элитного жилья, собирающимся сдавать его в аренду, нужны проверенные во всех отношениях квартиранты. Самостоятельно найти такого жильца непросто.
Эксклюзивный договор образец бланк
Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов. В отличие от квартиры эконом-класса, vip-недвижимость не пользуется массовым спросом и ее невозможно сдать в аренду на один день — ценовая планка слишком высока. Стоимость ежемесячного проживания в таких апартаментах составляет в среднем $3-4 тысячи. Для того чтобы найти соответствующего клиента, объект нужно рекламировать.
Если не создать и не осуществить хороший план продвижения, продать-то можно, но продешевив. У собственника, при этом, может быть чувство неудовлетворенности, он может думать, что не все покупатели увидели его объект, что, возможно продать дороже, если бы его агент был порасторопнее.
Огромное желание специалистов агентств недвижимости заключать как можно больше договоров аренды понятно: во-первых, заключение такого договора подразумевает, что в течение срока его действия собственник квартиры никуда больше обращаться не будет. Поэтому специалист по недвижимости, которому поручено заниматься «эксклюзивной» квартирой, не спеша составит план мероприятий по ее продвижению на рынке дорогостоящей аренды; прикинет набор средств рекламы, а точнее, как говорят профессионалы, «коммуникаций», которые будут задействованы в операции по поиску клиента. Не надо забывать, что при доверительных отношениях между клиентом и агентством над риелтором не так довлеет страх упустить сделку по этой квартире из-за того, что другие агентства окажутся проворнее.
Мы не боимся негативного отношения собственников квартир, которые могут прочитать эту статью на нашем сайте, более того, рекомендуем ее прочитать. Так как позиция компании «ЭКСПЕРТ» по отношению к нашему клиенту – полная открытость. То, что знаем мы про клиентские договора, в том же объеме должны знать и наши клиенты.
Перед тем, как выставить свое имущество на продажу, он задается вопросом, как будет лучше – продавать самому или же довериться агентству недвижимости? Если вы решились заключить договор с риелтором, то необходимо представлять, что такое эксклюзивный договор, все его плюсы и минусы. Об этом пойдет речь далее.
То есть исполнитель ограничивает для заказчика круг лиц, способных оказать услугу по подбору/продаже/аренде недвижимости, только собой (см. также предыдущий ответ).
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Эксклюзивный договор представляет собой договор, который предусматривает преимущественное право работы агентства по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости с конкретным клиентом. Данный документ содержит двустороннее обязательство, как со стороны клиента (заказчика), так и со стороны агентства недвижимости (исполнителя).
При подписании договора клиент вправе анализировать положения договора, и ограничить его во времени или в возможности проконсультироваться с юристом другая сторона не может.
Итак, договариваемся, что слова «брокер», «риэлтор» и «агент» — синонимы и обозначают одно и то же, а именно — профессионального посредника на рынке недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это делают все продавцы недвижимости. Но агенты, в отличие от продавцов, делают это осознанно. Агенты работают по плану, который называется маркетинговый план или план продвижения объекта, или план поиска идеального покупателя. Они знают, как найти нужного покупателя в кратчайший срок. Будучи специалистами, могут задействовать все эффективные инструменты поиска покупателей.
В поисках арендатора агентство недвижимости разместит сведения о подобном жилом объекте не только в собственной базе, но и направит их во все крупные риэлторские компании. Фотография интерьера квартиры такого класса также будет опубликована в специализированных печатных изданиях, на интернет-сайтах и в журналах, распространяющихся в бизнес-центрах. Рекламные расходы агентство недвижимости берет на себя.
Также можно довериться только одному агентству, заключить с ним так называемый эксклюзивный договор и освободиться от бесконечных звонков и расспросов о квартире.
В последние годы редко какая сделка купли-продажи обходится без участия риэлтора. В то же время, опыт общения наших заказчиков с риэлорскими компаниями не всегда положителен.
Следовательно, агентство вправе предлагать своим клиентам «эксклюзивное» представительство, а клиенты вправе на него согласиться.
Во-вторых, заниматься эксклюзивами выгодно вдвойне: в случае успеха, риелтор и его агентство, чаще всего, получат плату от обеих сторон: наймодателя и арендатора одновременно. Так, по сложившейся практике, собственник «эксклюзивной квартиры» при заключении договора аренды с арендатором, которого предоставило агентство, обязан оплатить его услуги в размере месячной ставки аренды. В свою очередь арендатор, которому агентство подобрало эту квартиру, обязан также ему заплатить от 50 до 100% месячной арендной ставки. Звучное и емкое слово «риэлтор» получило значительное распространение в мире, в том числе и в России, хотя мало кто из российских агентов, называющих себя риэлторами, знает, что они нарушают авторское право NAR, защищающее патент и торговую марку. Впрочем, возможно, существует договоренность между NAR (Национальной Ассоциацией Риэлторов США) и РГР (Российской Гильдией Риэлторов) об использовании этого слова российскими членами РГР.
Кто заключает эксклюзивный договор
Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.
Ранее «Собственник» уже рассказывал, в каких ситуациях необходимы такие договоры; о преимуществах, которые они дают собственнику дорогой квартиры; а также о размере платы, которую владелец такого жилья обязуется заплатить агентству недвижимости, когда состоятельный арендатор им будет подобран.
Для безопасности в рекламе не указывается точный адрес квартиры — лишь ближайшая станция метро или улица, на которой расположен дом. Для заинтересованных лиц дается только телефон агентства недвижимости, что гарантированно защищает владельца от массы ненужных звонков.
Продажа недвижимости для среднего россиянина — это стрессовая ситуация и не всегда правильно его сразу убеждать на какой-то (для него непонятный) эксклюзив. Ему нужно просто помочь, войти в его положение и понять, что именно ему нужно!