Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Погасил ипотеку что дальше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, квартиру эту мы планируем через 1,5 года продавать и покупать бОльшую площадь и тоже в ипотеку. Это вообще реально в нашей ситуации? Как это провернуть?
Договор по ипотечному кредиту, в соответствии с последними изменениями в законодательстве, предусматривает выплату задолженности как по графику, определенными частями, так и досрочно, любыми суммами, без дополнительных комиссий. При наступлении долгожданного момента последней выплаты по ипотечному кредиту необходимо произвести еще несколько шагов, чтобы недвижимость стала полноправной собственностью.
Содержание:
Выплатил ипотеку что делать дальше
Для того чтобы снять с жилья все ограничения заемщику необходимо будет самостоятельно согласовать все вопросы с банком, а затем государственным регистратором.
Чтобы через несколько лет не искать пути для разрешения этой проблемы, лучше сделать все сразу, после того, как выплатил ипотеку.
Для закрытия ипотеки, обратитесь к своему кредитному менеджеру и попросите выписку по счету. Часто бывает так, что после остаточного взноса, на счету остается небольшая сумма задолженности – начисленные проценты. Перед тем как брать справку о закрытии счета, нужно убедиться, что в выписке, в графе «Остаток задолженности по кредиту» стоит «0». После погашения ипотеки: что надо делать, чтобы избежать возможных неурядиц? Ответ прост – проверить выписку и написать заявление на закрытие счета. Если ипотека закрыта досрочно, обратитесь в страховую компанию – они сделают возврат по страховке за неиспользованные месяцы.
Документы после погашения ипотеки
Сначала выделила, как положено. А потом забрала. В итоге то у детей нет ничего… Интересная информация! Буду иметь ввиду. Спасибо большое! Когда приближается долгожданный последний платеж по ипотеке, заемщик наконец-то может вздохнуть свободно. Но все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости. В нашей статье рассмотрим детально, что делать после того, как выплатил ипотеку.
Если задолженность погашена полностью, в банке нужно взять справку, так как даже символический остаток долга статус кредита не меняет, и проценты продолжают насчитывать и на 1 рубль.
Выдается данный документ в течение двух недель. Хранить его полагается три года. В выписке указывается номер договора и дата его закрытия.
Что делать после выплаты ипотеки
Последний взнос по жилищному кредиту не означает окончательное завершение ипотечных обязательств. После расчёта с кредитором нужно уладить и другие формальности. Что делать после погашения ипотеки с залоговым имуществом, страховкой, материнским капиталом, как выделить доли на детей – после оплаты ипотечного долга остаётся еще немало вопросов, требующих своевременного решения.
После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья. Обременение с этого момента считается полностью снятым. Новое свидетельство изготавливается в течение 3 рабочих дней.
Обратитесь в банк, кредит в котором вы брали кредит, чтобы взять справку о его погашении (а еще лучше – взять два дубликата), а также справку о своей кредитной истории. Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. Это обезопасит вас от неожиданностей и лишней траты времени в будущем. Ипотека подразумевает форму кредитных отношений, когда покупаемое жилье оформляется в залог банку. На недвижимость накладывается обременение, чтобы заемщик не мог произвести продажу, обмен или иные действия с квартирой без разрешения кредитора.
Ну в сбер вам однозначно надо идти и брать бумаги о том что обременения нет. Прописать детей в квартире. Юристы доли не распределяют:) сейчас спрошу у мамы как и что вам делать и напишу в лс.
После того, как вы закроете кредит, вам необходимо будет получить в банке письмо о том, что все обязательства по кредиту погашены и никаких претензий банк к вам больше не имеет. Помимо письма есть смысл повторно заказать оформление выписки по счету, чтобы были доказательства закрытия долга при возникновении каких-либо спорных вопросов. Письмо вам потребуется для официального снятия обременения с жилья в государственном реестре. В каждом регионе есть свое Управление Росреестра, где проводится государственная регистрация и, соответственно, снятие с недвижимости обременения. Заемщику необходимо будет самостоятельно предоставить ряд документов для обретения полноценного права собственности на жилье.
Жилищный кредит вносит серьезные изменения в жизненный уклад заемщика. Обслуживание такого займа длится многие годы и требует вложения серьезных ресурсов. В то же время после того, как долг будет полностью погашен, важно довести все процедуры, связанные с кредитом до конца.
При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру. Происходит это для того, чтобы имелась дополнительная гарантия возврата предоставляемых денежных средств.
В общем ситуация такая. Купили квартиру с ипотекой. Вложили в неё маткапитал. СЕйчас ипотеку погасили. В банке подали заявку на снятие обременения с квартиры. Прошел месяц. Обременение сняли (по телефону в сбербанке сказали). Так вот что делать дальше? Надо идти в банк, взять эту бумажку о том, что обременение ипотечное с квартиры сняли. А дальше? Надо будет сначала идти к юристам и распределять доли в квартире на мужа/жену и обоих детей (поскольку использован был маткапитал)? Или сначала в ФРС надо, чтоб зарегистрировать то, что обременение снято и документы там как-то сделать? Что вообще теперь надо и куда идти? Кто сталкивался? И в какой последовательности? Может еще куда-то надо обращаться?
Ссылаясь на данную статью можно установить срок 10-14 дней для обратного письменного ответа (хотя в статье указано «незамедлительно передать накладную»). После подачи письма, получить номер обработки входящей корреспонденции в банке. Ответ будет направлен на почтовый адрес, указанный в письме, поэтому указывайте корректные данные. Если будут дальнейшие трудности, обращайтесь в суд и прикрепите все справки, выписки, квитанции, а также письменный ответ от банка.
Чтобы желанная финансовая «свобода» не обернулась в перспективе неприятными сюрпризами, нужно разобраться, что обязательно надо сделать после уплаты последнего взноса.
Что надо делать после погашения?
Далее вам необходимо позаботиться о снятии обременения, поскольку оно не происходит автоматически после закрытия ипотечного кредита. Когда вы получали кредит, была оформлена закладная на недвижимое имущество, и чтобы извлечь ее из архива и подготовить документы для снятия обременения, банку понадобится некоторое время.
Если ипотека полностью погашена, то взять вторую можно сразу после оформления всех документов по первой. Ограничением является только уровень доходов клиента.
Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.
Обременение отображается в государственном реестре, для этого в процессе оформления займа предпринимаются определенные шаги.
Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы. Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.
Перед внесением последнего взноса по кредиту вам следует запросить у своего кредитора выписку о состоянии кредитного счета. Это нужно для того, чтобы погасить весь объем задолженности без остатка. Нередко бывает так, что озвученная менеджером банка сумма остатка неполная (не включает какие-то обязательные платежи или комиссию). Во время погашения заемщику, как правило, не сообщают об остатке на счете, и даже могут выдать справку о закрытии долга. Однако через некоторое время выясняется, что клиент остался должен несколько десятков рублей, на которые затем был начислен штраф и пеня. Таким образом, формируется новая сумма долга, которая может быть довольно ощутимой по прошествии длительного времени.
Если заявитель желает получить новое свидетельство о праве собственности без пометки о залоге на лицевой стороне, то придется внести 350 рублей в качестве госпошлины, но это добровольное решение.
Что делать после последнего платежа по ипотеке
Единственное требование банка – предупредить о своих намерениях заблаговременно, так как кредитор при досрочном возвращении денег теряет часть своей прибыли. Заявление можно написать в отделении или заполнить форму на сайте, в личном кабинете. После обработки информации (платёж можно сделать любым удобным способом) банк выдаёт новый график платежей.
Ипотека требует серьезных изменений в жизненном укладе владельца, ведь платежи занимают не один год, а иногда и десятки лет. Когда собственник наконец-то выплатил ипотеку, что делать дальше – главный волнующий его вопрос.
Для этого нужно запросить выписку. Затем, получив закладную с отметкой об отсутствии претензий, со свидетельством о праве владения нужно обратиться для государственного переоформления документов на квартиру, где будет снято обременение с недвижимости.
Буду ждать! )) В сбер схожу. Это понятно. Прописывать детей в квартире не хотим. Они тут прописаны. Нужно нам доли только им в той квартире выделить, чтоб все по закону провести. У юриста или нотариуса какое то соглашение надо на распределение долей написать вроде. И с ним уже идти в ФРС, чтоб новое свидетельство выдали без обременений и по долям уже всем.