Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.
Разработаем проект перепланировки в Москве двухкомнатной квартиры в доме серии П-44, предоставим фотографии, эскизы типовых вариантов изменения планировки.
Содержание:
Дизайн двухкомнатной квартиры серии п44т +75 фото идей
Это однотипные жилые секции, которые сегодня не могут удовлетворить требования к комфортному проживанию. Но все поправимо, если учесть некоторые технические возможности преобразования внутреннего пространства.
Обязательно доступ к соседям сверху и снизу. То есть авторы проекта этого дома не разрешают данные перепланировки. Точнее, не разрабатывают техническое заключение без доступа к соседям сверху и снизу.
Важный момент, определяющий дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т – это ограничения по перепланировке, поскольку почти все стены квартиры являются несущими. Нарушение их представляет опасность не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.
В серии П-44 есть несколько планировок квартир. Одна трехкомнатная, две двухкомнатные и одна однокомнатная. Есть линейка и распашонка.
Наружные стены: 3-слойные панели 300 мм. Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: железобетонные 140мм. Несущие стены: внутренние межквартирные (продольные и поперечные), каркас (2-этажные колонны). Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Дома серии П-44Т и П-44К — это достаточно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Число этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что в нем имеются лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилого помещения или обустроить отдельное функциональное пространство. По этой причине, не стоит начинать ремонт без предварительной разработки продуманного дизайн-проекта.
Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.
Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.
Самый лучший вариант для семьи с одним ребенком это уменьшить маленькую комнату до 10-9 метров и сделать большую прихожую- гостинную ,а проходные делать комнаты это тупость !!!!
И, самое основное, – это проем в несущей стене между кухней и комнатой. Проем в несущей стене между кухней и комнатой может быть шириной, в среднем, от 90 см. до 1 м.
Будучи спроектированной в конце семидесятых прошлого века, серия панельных домов «П-44» стала самой массовой в России. Только в одной Москве возведено около 1,2 тысячи жилых домов данного типа. Вполне закономерно, что на панорамных фото спальных районов столицы всегда присутствуют силуэты «П44», а с вопросами перепланировки жилья в домах серии П-44 в бюро «PereplanHome» москвичи обращаются чаще всего. В данной статье предлагаем ознакомиться с основными особенностями как самих зданий П-44, так и перепланировок в них двухкомнатного жилья.
Если вы являетесь счастливым обладателем двухкомнатной квартиры п 44т и мечтаете что-то кардинально переделать в ней, вам нужно обратить внимание на несущие конструкции имеющегося пространства. Их трогать нельзя, а можно будет работать только с ненесущими перегородками, которых немного.
Если вход в кухню из комнаты, то санузел объединить вход сделать там где был вход в ванну и в глухой коридоре получается кладовка. Если вход в спальню перенести то можно выделить гардеробную либо со входом из коридора (на месте старой двери, не уверена что разрешат 2 пройома) либо со входом из спальни, это даст возможность отказаться от шкафов.
Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1
Преобразование жилых помещений в «сорок четвертых» панельных многоэтажках имеет одно главное отличие. Как видно на поэтажном плане и фото, конструкция рядовых, торцевых секций и расположение комнат в обоих типах двушек делают невозможной перепланировку таких квартир П-44 в трехкомнатные. Более того, на законных основаниях (т. е. без катастрофического нарушения целостности и несущей способности стен) перепланировка в однокомнатную П-44 также невыполнима. Это означает, что в «П44» из двухкомнатной квартиры после изменения конфигурации полноценного трехкомнатного или просторного однокомнатного жилья не получится. Однако варианты выделения небольших нежилых помещений в пределах наличествующего метража существуют.
Как правило, есть несколько вариантов безопасной перепланировки, способной значительно увеличить степень комфортного пребывания в ней.
А нам строители от стены отгрызли несколько сантиметров бетона от стены и теперь наличники смотрятся красиво. А сначала схалтурили. Я как увидела это безобразие, что наличник полностью не приклеится и расплакалася прям.
Чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, обратились в эту организацию, так как они выполняют проект перепланировки квартиры для согласования, цена на который вполне приемлема, и получают разрешение на проведение работ. В процессе выяснилось, что здесь можно заказать и выполнение всех ремонтных работ, что я и сделал, причем, мне ещё и сделали существенную скидку.
DjVikki_01/DjDiva001 перенос мокрого места надо узаконить. Так же к вам вопрос- у вас на перввом этаже на кухне есть вытяжка? Или вы согласовали и удалили ее?
Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность. К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость. Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.
Для перепланировки квартир в П-44 созданы типовые проекты. Многолетняя апробация последних подтвердила высокую надежность. Как результат — реализованные в них инженерные решения по переделке двушек и трешек не требуют согласования. Рассмотрим специфику модификации конфигурации жилой площади 2-х комнатных квартир.
Концепция строительства типовых домов подразумевает быстрое решение задач масштабного возведения высотного жилья. Годами то тут, то там возникали новые микрорайоны, похожие, как браться близнецы. С 1979 года повсеместно возводится серия семнадцатиэтажных панельных домов, объединенная общей маркировкой п 44, позднее появилась другая разновидность — п 44т.
Архитектурные проекты панельных жилых домов П-44, перепланировке квартир в которых посвящен этот материал, прототипов не имели, разрабатывались «с нуля». В начале 80-х годов это было уникальное жилье нового типа, которое отличалось:
- Улучшенной в сравнении с «брежневками» планировкой двушек и трешек;
- Высокими теплоизоляционными параметрами наружных панелей;
- Увеличенной до 10 кв. м площадью кухонь;
- Отсутствием «проходных» комнат;
- Фиксированным количеством квартир в рядовых секциях (две 2-х комнатные, по одной одно- и трех- комнатной);
- Применением гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм;
- Раздельными санузлами в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и совмещенными в однокомнатных;
- Максимальной этажностью в 17-25 этажей;
- Наличием двух лифтов, пр.
Открывается ряд позитивных моментов, которые предоставляет перепланировка квартир п44т. Не так уж сложно найти в интернете дизайнерские проекты и чертежи, предлагающие массу вариантов обустройства обозначенного жилья. Но прежде всего хотелось бы отметить ряд достоинств описываемого строительства.
Это зависит от этажности, от расположения квартиры на этаже. Конечно, на совсем нижних этажах, там меньше будет размер. Минимальные на самых высоких этажах может быть и 110 см. Практика показывает, что в некоторых случаях было и 120 см.
П44 — перепланировка двухкомнатной квартиры
Дома этой серии строятся с 1979 года. Имеют ряд преимуществ перед домами ранней застройки: два лифта, балконы в каждой квартире, просторные прихожие, большие кухни, удобные ванные комнаты.
То есть к вот этой несущей перегородке расширяется вход, делаются большие раздвижные двери. Демонтируется подоконный блок и устанавливаются раздвижные двери, которые отделяют балкон от комнаты.
Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу. Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения. В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.