Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка этапы и документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях:
- оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,,
- оформлении права собственности на земельный участок,
- разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
- судебном разбирательстве при судебных спорах
Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.
Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый ряд геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли. В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов Земельное право: учебник для студентов вузов 2010 г.
Содержание:
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА.
Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций.
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Доп. услуги, которые могут понадобиться:
Никакие операции с землей невозможны без проведения межевания. Никакие права гражданина на земельный участок не признаются без процедуры межевания.
Владельцы недвижимости в виде земельных участков рано или поздно вынуждены столкнуться с необходимостью провести процедуру межевания территории. Суть ее заключается в определении чётких, зафиксированных документально и внесённых в единый государственный реестр границ объекта.
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.
Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.
Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками.
Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости.
Проводится межевание только квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию на осуществление подобных действий.
Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности.
Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.
Межевание земельного участка проходит в следующие этапы:
- Сбор необходимой информации,
- анализ информации.
- Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
- Согласование с соседями.
- Геодезическая съёмка земельного участка.
- Получение результатов
- Обработка и анализ результатов.
- Подготовка межевого плана
- Сдача документов (в т.ч. — межевого плана) в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
.
Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше.
Межевание земельного участка в 2019 году
Заинтересованная сторона делает соответствующий заказ, и разработка происходит согласно этим требованиям. Данный проект должен быть утвержден в обязательном порядке — так гласит закон и соответствующие инструкции.
Межевание земельного участка можно провести на основе этих документов. Этим занимаются юридические и физические лица, имеющие лицензию на право картографической и геодезической деятельности.
Межевание своей части земли должен сделать ее собственник. То есть в данном случае вам необходимо связаться с собственником той земли, у кого не проведено межевание, чтобы он его провел у себя.
Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года.
Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.
Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Это может быть документ, свидетельствующий о наследовании земли, решение администрации о предоставлении земли, договор купли-продажи, дарственная и т.д. С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность.
Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет. Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли — его кадастровый паспорт. А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком. Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры. Определение границ земельного участка — это ряд правовых, организационных, технических работ. По состоянию на 2015 год процедура определения границ ничем не упростилась, а наоборот, появляются все новые и новые нюансы.
Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте. В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов.
Для межевания вашего участка, если вы являетесь собственником, вам необходимо обратиться в Росреестр, где вам назначат инженера и проведут работы по межеванию именно той земли, которая находится в вашей собственности.
Как сделать межевание земельного участка самостоятельно: Инструкция
Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы.
Этапы межевания стандартны во всех случаях, а сам процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства.
Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.
Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.