Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая документация на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации. Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем. Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.
В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ. Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить.
Содержание:
Что такое техпаспорт на квартиру
После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.
Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.
Нужно учитывать, что технический паспорт могут получить только квартиросъемщики (в случае муниципального жилья), владельцы приватизированных квартир и лица, имеющие на это доверенность.
Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ. Жаль, мне эта статья раньше не попалась. Вы не представляете, как же долго оформлять все эти документы с нуля. Да и не дешево. У меня в процессе прочтения возник вопрос, а если в техническом паспорте в ванной плитка, а в процессе ремонта ее заменили на какое-нибудь другое покрытие, то нужно менять паспорт?
Нас интересует жилищная документация, поэтому рассмотрим более подробно техпаспорт на квартиру. Раньше эти документы выглядели как тоненькие брошюры формата А5. Титульный лист содержал голограмму и был заламинирован. На первой странице указывались сведения о квартире, а на второй — план.
В современном техническом паспорте были добавлены дополнительные страницы, а его формат увеличили до А4. Поговорим более подробно об особенностях получения документа, его стоимости и прецедентах, когда паспорт придется менять на новый.
Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.
Однако существует еще одна государственная организация под названием Ростехинвентаризация. Некоторые дома, построенные после нулевых годов, обслуживались ее сотрудниками, а не БТИ. Чтобы уточнить информацию по обмерам конкретной квартиры, нужно позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию.
Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.
Я не из РФ. Собираюсь переезжать в СПб. Хочу знать как называется и выглядит документ о праве собственности на квартиру в СПб, чтобы не обманули при аренде квартиры?
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:
- личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
- правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
- заявление;
- уплата госпошлины.
Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:
- о владельце;
- адрес жилища;
- метраже помещения как общей, так и покомнатно;
- цене в соответствии с инвентаризацией;
- выполненном капремонте;
- проведенных перепланировочных работах;
- материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
- инженерно-технических системах;
- пояснения к архитектурному проекту;
- дате строительства дома и т. д.
В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.
Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий
Нередко эти понятия, как технический паспорт и технический план путают. Они являются связанными между собой и в то же время разными документами. Техпаспорт составляется на основе технического плана.
Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.
Техпаспорт требуется в таких ситуациях:
- При оформлении кадастрового паспорта (не всегда, часто в
Кадастровой палате данный документ выдается на основе составленного ими же техплана квартиры); - При оформлении ипотеки на приобретение жилья (документ может потребоваться банку для оценивания рыночной цены);
- Для прописки другого лица в квартире (не всегда);
- Для проверки технического состояния квартиры, при которой также используются и данные из техпаспорта;
- Для установления на жилье налога, поскольку его вычисляют из инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.
Обычно она меньше рыночной стоимости в несколько раз.
- Для начисления стоимости коммунальных услуг, которые высчитываются исходя из площади жилья;
- Для согласования перепланировки.
Смена планировки вносится в техпаспорт после проведения работ.
В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость.
Госпошлина за технический паспорт на квартиру
Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221. Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.
Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.
После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.
В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация). В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях.
Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.
Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.
Для чего нужен техпаспорт на квартиру
Вам повезло стать полноправным владельцем квартиры, первая эйфория сошла на нет, и наступило время заниматься оформлением дополнительных документов, среди которых не последнее место занимает технический паспорт. Он выдается на автомобили, оборудование, сооружения или квартиры.
Продавал и покупал квартиру за наличные. Хорошо сразу проконсультировался. Оказывается при купле и продаже жилья тех паспорт не требуется. Только при оформлении ипотеки, в тех банках которые требуют его, при оформлении кредита.
Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры. На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры. Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.
Технический паспорт состоит из четырех основных частей:
- поэтажный план подъезда;
- схематическое изображение плана самой квартиры;
- описание объекта и его технические характеристики;
- детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
- указание адреса расположения.