Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обезопасить себя при оформлении сделки с недвижимостью?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!
Если нет никакого подвоха, то риелторская компания и доверенное лицо с пониманием относятся к пожеланию покупателя, собственник жилья соглашается на встречу, и все участники альтернативы готовы ждать: для тех, кто действительно хочет выйти на сделку, в этом нет ничего страшного, ведь очередь из покупателей и продавцов, как правило, не стоит. А вот если встретиться с владельцем не дают, да еще и сделку торопят – это повод задуматься о ее чистоте, в таком случае риск дальнейших проблем очень велик.
Предоплата за покупаемую жилплощадь — это обычное явление. Своеобразная гарантия, что продавец не будет искать других клиентов и подтверждающая серьёзность намерений покупателя. Этим часто пользуются мошенники, которые берут задаток сразу с нескольких человек, а затем исчезают в неизвестном направлении.
Содержание:
Как вести себя при оформлении сделки?
И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно.
Ведь в их числе могут оказаться родственники одного из собственников, отбывающие наказание в местах лишения свободы, имеющие право на проживание и даже – приватизацию доли жилья. Или отсутствующий член семьи одного из бывших собственников вернётся из-за границы, где благополучно проживает длительное время, и заявит о нарушении его имущественных прав.
Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? В данном случае надо проверить статус жилья и количество собственников, как во всех стандартных случаях, а также уделить максимум внимания условиям кредита.
Обсуждение
Самая распространенная государственная регистрация – это сделка с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.
Каждый вид сделки имеет свои плюсы и минусы, а также – определённую степень риска для покупателя. В статье речь пойдёт о факторах, которые могут увеличить или снизить степень риска. При соблюдении соответствующего алгоритма и проявлении внимания к указанным нюансам, покупатель может не задавать вопрос о том, как обезопасить себя при процедуре приобретения квартиры.
Такие документы могут сыграть на руку покупателю в суде, он будет считаться добросовестным, потому что пытался себя обезопасить. Правда, стоит отметить, что и эти справки могут быть поддельными. Чтобы не обмануться, надо знать, что такие документы (во всяком случае москвичам) выдаются по месту регистрации, т.е. если человек зарегистрирован в одном районе, в другом справки ему не дадут. Таким образом, когда собственник продаваемого жилья из одного района, а справка из другого, это должно настораживать. Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т.п.
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья – сложная процедура, при которой должен соблюдаться ряд важных этапов. Главный из них – осмотр жилого помещения. Этот этап не теряет значимости даже в том случае, если квартиру подобрал риэлтор.
Особенности проверки технического состояния объекта и документации
Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, и о рисках, которые таят в себе подобные сделки. Если нет никакого желания получить повестку в суд и тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы, то от таких сделок лучше отказываться, даже если они кажутся вполне безобидными, а цена более чем привлекательная.
Нужно осмотреть состояние подъезда, придомовой территории. Рекомендуется поговорить с соседями. После покупки квартиры изменить что-то будет уже невозможно, поэтому все нюансы нужно обсудить до подписания сделки.
Следует помнить, что до момента внесения последних выплат юридически недвижимость является банковской собственностью. Ни в коем случае не следует приобретать ее под высокие проценты или по договорам, предусматривающим большие штрафные санкции, иначе вы сможете лишиться имущества даже при незначительной просрочке платежей. Базовой основой оспаривания в этом случае становятся новые сведения, не выявленные до начала заключения купчей, и нарушившие права третьих лиц.
Список необходимой документации
Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Поправка к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1.10.2013г.
Аванс продавцу лучше проводить в присутствии нотариуса, который заверит факт передачи денег. Кроме того, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, где будут отмечены ключевые моменты сделки.
Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.
В этом случае ответственность перекладывается на плечи нового владельца. Например, если жилплощадь приобретена в ипотеку, а прежний хозяин перестал платить кредит, банк вправе выставить квартиру, находящуюся в залоге на продажу. При этом неважно, что владелец уже сменился.
Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.
Если среди них есть крупные государственные банки, шанс, что компания обанкротится, не закончив строительство, очень низок.
На такой встрече надо настаивать, даже если риелторы будут говорить о том, что продавцу срочно нужны деньги, или о том, что данная сделка — часть альтернативной цепочки и из-за ожидания собственника все рассыплется. Лишь увидев продавца лично, можно понять, насколько он адекватен и хочет ли на самом деле продать недвижимость, а также — почему доверил продажу третьему лицу. Естественно, покупать жилье стоит только тогда, когда полученная информация не вызывает вопросов.
Другие материалы
Обязательно нужно изучить вопрос о том, можно ли прописать в новом жилье себя и своих родственников (банк может иметь ограничения по данному вопросу), какие санкции предусмотрены при просрочках, при каких условиях недвижимость может быть полностью передана банку. Если собственность находится в долях с другими владельцами, продавец должен предоставить согласие остальных собственников на отказ от этой доли.
Кроме того, один из владельцев может отбывать наказание или проходить службу в рядах вооружённых сил. Соответственно эти люди могут просто не знать, что их доля недвижимости переходит к другому владельцу. Узнав о сделке, собственники могут восстановить свои права в судебном порядке.
Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию (на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты) и отправит все это на проверку в Росреестр.
Основные риски при покупке квартиры
Бывают ситуации, когда не все собственники согласны с продажей квартиры, а недобросовестные продавцы «забывают» о них сообщить.
Иногда продаваемое жильё имеет более чем десятилетнюю историю. За этот период в квартире могли появиться жильцы, в том числе – до момента вселения на жилплощадь настоящих собственников, выступающих в роли продавцов, которые по тем или иным причинам не выписались. В некоторых случаях выписать таковых, даже в судебном порядке, окажется невозможно.
Однако и он имеет свои риски, связанные с исполнением застройщиком своих обязательств, которые могут привести к утрате покупателем недвижимости даже при своевременной и полной оплате ее стоимости. Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?
Посмотреть, есть ли такой нотариус на самом деле, не исключен ли он из списка нотариусов. Такую информацию получить несложно – она есть в открытом доступе в нотариальной палате. А вот проверить саму доверенность: при каких обстоятельствах она выдавалась, какие документы при этом предъявлялись, увы, практически невозможно. Обратиться к нотариусу с подобным запросом, конечно, можно, но по закону о нотариате он не имеет права разглашать какую-либо информацию о своих нотариальных делах без решения суда. Любое недобросовестное действие покупателя, в том числе – внесение существенно заниженной стоимости объекта в договор, может повлечь отклонение иска судом, если фактического перехода прав на квартиру не произойдёт.
Цена, которую продавец выставляет изначально, выше на 20-30%, чем та, которую он хочет получить по итогу завершения сделки.
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.