Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами Скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наймом называется передача квартиры одним физическим лицом другому во временное пользование (проживание, использование под склад и т.д.) на условиях материального стимулирования. Для документального подтверждения составляется договор найма жилого помещения, он может быть в свободной форме и регистрации в органах Государственной власти не требует, в юридическую силу вступает с момента подписания обеими сторонами.
Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.
Определение договора найма квартиры (жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор найма квартиры представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.
Содержание:
Типовой договор аренды квартиры
Дело в том, что понятие аренды очень обширное и предусматривает широкий круг обязательств — аренда техники, земли, производственных площадей и так далее. Глава Гражданского Кодекса об аренде содержит бесчисленное количество норм и правил. Для такого распространенного ее вида, как аренда жилья, законодательно закреплено отдельное понятие договора найма жилого помещения.
По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.
О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.
Договор найма жилого помещения
В свою очередь, договор аренды жилого помещения заключается практически на тех же условиях, что и наем, но с двумя отличиями — хотя бы одной из сторон является юридическое лицо и договор аренды в обязательном порядке подлежит регистрации.
Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).
Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.
Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.
Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.
Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.
Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.
Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
6. Порядок передачи квартиры и имущества
Договор аренды составляется, как правило, более скрупулезно, и в нем учитываются намного больше факторов эксплуатации жилья, чем в договоре найма. Но практика показывает, что при оформлении договора найма следует уделять больше внимания деталям. В дальнейшем потраченное на грамотное составление договора время многократно выручит потенциального арендатора в спорных ситуациях.
Образец договора найма квартиры в 2019 году должен содержать основное положение — описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).
На рынке аренды жилья нет таких мошеннических схем, которые нельзя было бы распознать самостоятельно при помощи сведений из ЕГРП — единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделки с ним. Требуйте показать свежую выписку, полученную не ранее месяца назад. А лучше закажите ее сами и проверьте добропорядочность арендодателя перед заключением договора найма квартиры.Толковый договор аренды квартиры не содержит больше трех страниц. При этом он должен содержать все возможные существенные условия, чтобы в будущем избежать судебных разбирательств и защитить права сторон при возникновении споров.
Нанимателем, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.
Для начала определимся с правильной расстановкой терминов. Специалисты определяют четкое разграничение понятий аренда и наем.
Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку. Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.
3. Плата за наем и порядок внесения платы
Чаще всего используют два способа оплаты:
- наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
- безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.
Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.
Предмет договора — передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). Образец договора найма квартиры должен содержать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора найма квартиры указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным.
Почему договор, который вы скачали, называется договором найма? Эта форма законодательно закреплена для сделок между физическими и юридическими лицами в сфере сдачи в аренду жилья.
4. Обеспечение исполнения обязательств
Действующее на 2019 год законодательство разделило обязательства, возникающие из найма квартиры (жилого помещения): на коммерческие договоры и договоры социального найма (муниципальных помещений). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Без указания определенного объекта недвижимости договор найма жилого помещения не будет считаться заключенным. Поэтому в первом пункте договора найма всегда указывают полный адрес и характеристики квартиры, комнаты или дома — площадь и комнатность.
Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.
Договор найма квартиры. Образец
Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.
Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!
В интернете можно найти множество типовых форм договоров найма жилого помещения, но они не являются догмой и несут лишь информационных характер структуры документа. Каждый конкретный случай найма/аренды квартиры отличается массой нюансов, исходящих из требований обеих сторон.