Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если квартиранты испортили квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ознакомьтесь с актом о затоплении. Внимательно прочитайте, какая причина затопления в нем указана. Если вы не согласны с тем, что указано в акте, потребуйте возможности сделать об этом запись.
Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы. Осмотрите ванну, унитаз, раковины и прочий сантехфаянс, если он есть в квартире, на предмет сколов и царапин. (тоже облажалась, внимательно не посмотрела, потом обнаружила сколы на кухонной мойке из искусственного камня).
Содержание:
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? права и ответственность сторон
Сдавал квартиру по договору аренды. Квартиранты затапили квартиру и испортили имущество, затем сьехали. Теперь не хотят ничего восстанавливать что делать?
А наиболее эффективные меры — это фейс-контроль (куда без него), нормально оформленные договорные отношения, залоговый взнос, периодические проверки и финальная проверка состояния, в котором возвращается имущество. Во-первых, всегда повторяю это как заклинание, если у вас на руках есть залог или хотя-бы оплата за последний месяц проживания, вам становится спокойно по крайней мере от того, что квартиранты не живут в долг. В случае чего, у вас есть деньги, чтобы покрыть расходы. Деньги — это хорошо, но понятно, что надо что-то предпринимать. В голову лезут нехорошие мысли, что квартиранты сбежали, вывезя с собой из квартиры все, включая мебель и сантехнику. Вторая мысль, что вам встретились мошенники, которые пересдали вашу квартиру. Как вариант, приходит мысль об ограблении с нападением. Бедный квартирант лежит на полу вашей квартиры в луже крови не то при смерти, не то помощь оказывать уже слишком поздно.
Квартиранты жили без договора, испортили квартиру, съехали и не заплатили
Критически оцените причину затопления. Подумайте, есть ли в нем ваша вина. Другими словами: произошло ли затопление в результате ваших действий или независимо от них? К кому обращаться за помощью в первую очередь подскажите пожалуйста. Квартиранты съехали не отдав ключи (в квартиру попасть не могу). Долги по коммунальным платежам. Испортили имущество. Есть договор аренды и приложение к нему, где описано имущество и его состояние, а так же персональные данные остальных проживающих с арендатором.
В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату.
Квартиранты испортили имущество
Удивляюсь! вы даже не попытались обезопасить свои интересы, а теперь чего-то хотите. они могли и 3 года вам не платить при таком подходе. Если бы я раз в месяц квартиру не проверяла — то точно бы попала на компенсацию ремонта соседям, потому что из-за неправильной эксплуатации бытовой техники мог приключиться залив. А с проверкой я вовремя заметила неисправность и вызвала мастера.
Самый главный момент. Как бы не хотелось кому-то верить, что на время действия договора аренды квартиранты полные ее хозяева, это не так. Основной закон, который регулирует отношения наниматель-наймодатель или квартирант-хозяин — это Жилищный кодекс Республики Беларусь. И в нем ничего не сказано о запрете собственнику квартиры находится в ней. Более того, если это никак не оговорено отдельно в договоре найма, собственник, согласно ЖК РБ, даже не обязан согласовывать свои визиты с квартирантами. Вот такое наше законодательство. Плохо это или хорошо, я это обсуждать не собираюсь. Но единственное, что может удержать в квартире квартирантов, если хозяин грешит незапланированными визитами, это невысокая арендная плата и стесненные финансы.
Квартиранты жили без договора. Не заплатив выехали, испортили имущество. Я их фото с именем и фамилией выложила в соц. сеть, чтоб другие люди знали. Теперь они угрожают прокуратурой. Что они могут сделать и какими могут быть последствия?
Квартиранты отличаются от обычных жильцов — ни за что происходящее в снимаемом жилье они не отвечают. Многим это даёт возможность безнаказанно шуметь, мусорить в подъезде и вести себя так, как хочется, только на том основании, что «не свое – не жалко». Хозяева квартир зачастую не обращают на это никакого внимания, главное — чтобы арендаторы исправно оплачивали проживание. Но что делать соседям, страдающим от шумных, скандальных или незаконопослушных квартирантов?
И не важно, делал это хозяин с целью контроля или по глупости, осадок уже остался и недоверие рассеять будет очень непросто.
Квартиранты испортили имущество что делать если нет договора
Главные защитники граждан от шумных соседей – это полиция и участковый. Один вид правоохранителя в форме зачастую отрезвляет лучше нескольких походов страдающего соседа к соседу шумящему.
В отношении сдачи квартиры он как нельзя более актуален. При съеме жилья собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма невелика, если вспомнить, что во многих западных странах размер такого налога доходит до 50%. Есть и еще несколько весомых причин. Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф. Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Известны случаи, когда наниматель открытым текстом заявлял: «Будешь возникать – сдам в налоговую». В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа.
Вопрос не то чтобы очевидный, но нет-нет, но кто-нибудь из владельцев сдаваемых квартир сталкивается с ситуацией, когда назначенный для расчетов за квартиру день пришел, даже прошел, а квартиранты так и не объявились. Более того, начинаешь им звонить, но по домашнему телефону никто не отвечает, а мобильный недоступен. В общем-то в данной ситуации нормальная реакция любого человека — беспокойство. Кто-то вполне понятно начинает нервничать и паниковать. Что делать?
Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.
Возможно, перед отпуском элементарно не хотели платить, чтобы иметь эти деньги на всякий случай в качестве НЗ, если поиздержатся на отдыхе. Короче, вполне себе «добропорядочные» граждане, просто необязательные или раздолбаи, или глупы, или наоборот слишком «умны»… Как бы там ни было, они никуда исчезать и не собирались, наоборот, рассчитывают на длительное и плодотворное сотрудничество. Но чтобы квартирантов понять и простить, или наоборот, надо в начале выяснить для себя ситуацию. И вот здесь встает главный вопрос, можно ли собственнику заходить в квартиру в отсутствие в ней квартирантов?
К гадалке не ходить, в недостаче окажутся всякая мелочовка — удлинители, интернет-кабели, посуда, вешалки, пластиковые контейнеры и т.д. и т.п.).
Правда, доказать факт сдачи квартиры без договора налоговикам буде крайне сложно: владелец квартиры будет утверждать, что здесь проживает его армейский друг или внучатый племянник, приехавший погостить, а в случае с посуточной сдачей квартиры заявит, что все стоны за стеной – его, курит – он, танцует тоже, и вообще — он живёт там постоянно. Тем не менее, квартира будет взята на «заметку», и впредь хозяин, вероятно, в выборе квартирантов будет осмотрительнее. Регулярно общаться с правоохранителями ему вряд ли захочется.
Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности.
Похожие вопросы в области Жилищное право
Если вы уже неоднократно заходили к соседям, просили сделать музыку тише, звонили собственнику квартиры, но ничто не возымело действия, всегда есть ещё один вариант – обратиться в налоговую. Маловероятно, что хозяин квартиры, беспечно сдавший её безответственным гражданам, озаботился составлением договора.
Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель.
При разрешения спора по данному вопросу многое будет зависеть от того:-заключался Договор о материальной ответственности?-составлялась ли Опись передаваемого квартирантам имущества, с отметками состояния данного имущества?
Полиция должна отреагировать следующим образом: прислать наряд, сделать устное предупреждение соседям, а затем взять с заявителя короткое объяснение и заявление.
Квартиранты съехали, испортив имущество, как взыскать ущерб?
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права. Квартиранты сбежали, закрыли дверь, ключи оставили в общем коридоре. Испортили имущество. Договор имеется. Ущерб причиненный мне, отказываются принимать, все отрицают!
У меня вообще такое чувство — что главное местообиталище квартирантов на кухне и в ванной, так как там обычно загажено ну абсолютно все. Пришел с работы — кухня, ванная и баиньки. С утра — ванная, кухня и арбайтен. Ничего удивительного, в общем.