Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на часть квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доля – часть в квартире, хозяевами которой является несколько человек. Это недвижимое имущество, и владелец части жилья вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки
Если отец не напишет завещания, то его долю получите только Вы, т.к. являетесь наследником первой очереди по закону. Внук ничего не получит, потому что он наследник второй очереди. Если отец хочет его доля была поделена между Вами и внуком, то ему нужно оформить завещание (и тогда его доля перейдет Вам обоим только после его смерти) или договор дарения (тогда его доля сразу перейдет в вашу собственность). Это совершенно разные ситуации.
Дарственная, как и другая иная сделка с недвижимым объектом, должна быть отражена в госреестре (ЕГРП). Этот реестр содержит права каждого владельца недвижимого объекта. Все переходы по этим правам фиксируются. Для того чтобы подарить долю в квартире, нужно знать, что для этого понадобится и кому можно дарить, чтобы первоочередность её получения состоялась.
Выбрав дарение, владелец доли жилья освобождается от обложения налогами. Недвижимость, полученная в процессе дарения, является собственностью получателя, в случае развода она не делится между бывшими супругами.
Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года.
В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Дарственная на приватизированную квартиру – это очень сложный процесс. Необходимо хорошо разбираться в нормативно-правовых актах по гражданской сфере, а также иметь знания по смежным отраслям права (по тем, которые регламентируют конкретные обременения и итоги подписанного соглашения).
Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Физические лица имеют право на составление договора и оформление всех необходимых для регистрационного процесса документов в самостоятельном порядке.
Для того чтобы подарить долю в квартире, к примеру, половину площади, нужно знать, что для этого понадобится и кому можно дарить.
Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Если был подписан договор о выделении человеку доли в квартире, то согласие остальных владельцев не требуется. Собственник доли вправе распоряжаться ею, как захочет. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.
Интересным является то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, даже если лицо, которому передается в дар доля квартиры, на дату оформления договора дарения пребывает в браке, при разводе такой подарок остается его собственностью. Процедура дарения подразумевает передачу имущества от дарителя к одаряемому на бесплатной основе. Договор, предусматривающий передачу в дар имущества, нужно оформлять в соответствии со всеми установленными правилами. При этом сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном центре для передачи прав собственности одаряемому.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
Возможно ли оформить доверенность на дарение доли жилья без нотариуса, при условии, если даритель находится в заключении и не имеет возможности общения с нотариусом?
Дарственная на долю в квартире является одной из разновидностей договора дарения, предметом выступает не вся квартира, а ее часть.
Если дарится доля недвижимости, то передается определенное количество прав. По закону РФ, дарственная должна быть оформляется в печатной форме и должен быть зарегистрирован.
Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:
- какие документы потребуется собрать;
- кто может быть дарителем, одариваемым;
- можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
- юридические риски;
- во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.
Обязательства по сделке дарения и ее расторжение
В случае если договор не зарегистрирован, то даритель может вернуть долю обратно, но только в случае если его имущество будет в критическом состоянии.
Весь список документации для передачи жилья в дар можно направить не только в инстанцию, конкретно занимающуюся данным процессом (речь идет о региональном управлении Росреестра), но и в учреждения, занимающиеся приемом заявителей:
- Подразделения кадастровых палат.
- Многофункциональные центры, оказывающие государственные услуги (МФЦ).
Да, ваша дочь может собрать документы и переслать вам для оформления дарственной. Ей необходимо взять копию своего паспорта и заверить ее у нотариуса, написать заявление дарственной и прислать все это вам.
Оформленная дарственная не может быть оспорена, что отличает ее от заключаемых договоров купли-продажи либо завещания. В дар передается любой вид имущества (движимое/недвижимое), а также отдельная часть от имущества (доля), которая принадлежит дарителю.
Как оформить дарственную на долю в квартире — инструкция
Елизавета, если вы сами можете составить договор дарения, то к нотариусу обращаться не нужно. Составляете договор дарения и регистрируете его в Росреестре, через МФЦ. Обязательного заверения у нотариуса не требуется. Но, если сами договор составить не можете, то нотариус вам поможет. Многие знают, что составляя документы, связанные с недвижимым имуществом, гражданам в обязанность вменяется выплата законодательно установленного налогового платежа.
Если дарится доля недвижимости, то происходит передача определенных прав. Поэтому в нашей статье речь пойдет о дарении доли в квартире путем заключения договора между собственником жилья и одариваемым гражданином. Также вы узнаете, как и кому подарить часть своей жилой недвижимости по дарственной?
Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.
Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).
Если участникам операции некогда либо существуют другие сложности, оформлением пакета документов и его отправлением в необходимую инстанцию может заняться специалист – нотариус.
Оформить дарственную на долю в квартире несложно. Процедура практически ничем не отличается от той, которая осуществляется по оформлению на всю квартиру.