Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсационный фонд долевого строительства гарантии дольщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В качестве гарантий интересов дольщиков по каждому договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан вносить обязательный платеж в фонд», — рассказал Константин Тимофеев.
Настоящее Соглашение о конфиденциальности персональной информации (далее – Соглашение) действует в отношении всей информации, которую ООО «Эксклюзив Консалтинг» может получить о пользователе во время использования им сайта, сервисов и служб ООО «Эксклюзив Консалтинг» (далее – Сервисы).
Компенсация же по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда.
Содержание:
Компенсационный фонд долевого строительства. что нужно знать дольщикам
Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда. Денежные средства будут учитываться на отдельном счете в банке, соответствующем требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Фонд будет вправе инвестировать временно свободные средства на условиях, определенных исключительно Правительством РФ. Государственный контроль над фондом будет осуществлять Счетная палата РФ и иные государственные органы. Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Уже 25 декабря 2017 года на официальном сайте Правительства РФ была опубликована «дорожная карта» постепенного перехода от долевого финансирования строительства к использованию счетов эскроу и кредитованию застройщиков.
Госструктурами, независимыми экспертами, сделан вывод о неэффективности существующего с 2014 года устройства страхования ответственности застройщиков. Ранее, если строительные организации становились банкротами, то страховым полисом или процентом за поручительство в банке нельзя было покрыть ущербы инвесторов долевого строительства, и финансовых средств просто не хватало для достройки проблемного жилья. Количество замороженных объектов и «надутых» участников увеличивалось.
Он подчеркнул, что законодатели учли мнение инвестиционного сообщества и установили единый фиксированный размер отчислений в фонд для всех застройщиков – 1,2% от цены договора. «Изменение ставки возможно на основании федерального закона не чаще одного раза в год», — отметил Председатель Комитета.
Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах.
В отношении персональной информации Пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
Денис Артемов, старший юрист юридической фирмы Via lege, рассказывает порталу Новострой-М об основных изменениях в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
Некоторые из этих нововведений были вполне ожидаемыми или носили «технический» характер (исключение противоречий, возможность погашения целевых займов за счет средств дольщиков и т.п.), а другие (как, например, ускоренный переход на счета эскроу) – стали настоящим сюрпризом для многих.
Долевое участие, по сути представляющее собой беспроцентное финансирование застройщика, по «удобству использования» находится для девелоперов вне всякой конкуренции.
Надо учесть, что предоставляются гарантии не частными банковскими учреждениями и страховыми организациями, а надежной державной структурой. Официально регистрация фонда как публично-правовой компании зафиксирована 20.10.2017 года, он находится под контролем РФ.
Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.
Государственный компенсационный фонд долевого строительства
В случае банкротства застройщика фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо жилье, достроенное за счет средств фонда. Фонд займется аккредитацией арбитражных управляющих по делам о банкротстве застройщиков. «Эта новелла должна повысить эффективность их работы», — сказал Константин Тимофеев.
Изначально фонд был создан в формате некоммерческой правительственной организации, однако в процессе принятия закона о его деятельности было принято решение преобразовать его в публично-правовую компанию. По словам главы Минстроя Михаила Меня, это было сделано для того, чтобы усилить госконтроль за деятельностью фонда. Согласно принятому закону, государственный контроль над фондом будет осуществлять Счетная палата РФ и иные государственные органы.
Минстрой РФ совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разъясняют читателям сайта «РИА Недвижимость», что теперь изменится для покупателей жилья на стадии строительства и как будет работать указанный фонд.
Решение о выплате размещается на сайте компенсационного фонда дольщиков. Там же указывается адрес, по которому будут приниматься документы и время работы сотрудников.
Документ будет регулировать работу Фонда защиты прав дольщиков, который должен гарантировать исполнение требований граждан в случае банкротства застройщика, пояснил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Позиция компенсационного фонда долевого строительства достаточно проста. Его создали специально для защиты интересов покупателей жилья в строящихся новостройках, а также помогать инвесторам при банкротстве строительной фирмы достраивать незавершенные объекты. В работу фонда входит:
- Ведение учетных данных, контролирование поступающих средств от компаний застройщиков.
- Организация арбитражного управления при банкротстве строительных фирм, делавших вклады в фонд.
- Выплата компенсаций участникам строительства.
- Инвестирование и кредитование фирм, изъявивших желание взять обязательство на завершение проблемного объекта.
- Вложение вольных финансов в имущество, банковские вклады, ипотечные ценные бумаги, облигации госзаймов.
Невольно возникает вопрос: это последние глобальные перемены в отрасли или в ближайшее время следует ожидать очередных корректировок правил игры на рынке? С уверенностью можно сказать, что законодательные инициативы еще появятся, но будут ли они значимыми для деятельности застройщика? Как говорится, поживем – увидим.
Теперь по новым условиям:
- Застройщикам не надо проводить страховку каждого ДДУ и заниматься поиском подходящей страховой компании. Следует перечислить определенный процент от каждого заключенного договора (1,2%) в компенсационный фонд, после чего получают разрешающий вердикт на регистрацию сделки.
- Полученные от строительных организаций финансовые средства являются резервом. Если застройщик разорится, данными средствами выплачиваются убытки инвесторам или же профинансируется фирма, которая займется достройкой дома. Новых застройщиков выберут через проведенный конкурс.
- Инвесторы в лице компенсационного фонда долевого строительства обрели гаранта. Они могут быть уверенными, что жилой объект достроится и они получат квартиры в новостройке.
Тем не менее законодателями взят курс на ужесточение регулирования и поэтапное реформирование института долевого строительства, что предполагает соответствующие изменения федерального законодательства.
Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: оплата убытков дольщикам или достройка жилого объекта.
Где будут храниться взносы в фонд и каковы гарантии того, что они не исчезнут, как компенсационные фонды в саморегулировании?
Убытки дольщикам в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в определенном порядке.
Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех регионов страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое строительство, контроль за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований к раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это могут быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и т.д. Граждане всегда могут обратиться к ним с вопросами.
Госдумой 21 июля 2017 года принято законодательное постановление о сформировании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Теперь организации, занимающиеся строительством, будут работать согласно новым требованиям. Правительством утвердился порядок материального возмещения гражданам, которые пострадали от участия в долевом строительстве.
При оформлении Заказа на сайте или в процессе использования Сервисов Пользователь может предоставить следующую информацию: имя, фамилия, отчество, номер контактного телефона, адрес электронной почты, адрес доставки, наименование компании (если пользователь действует от имени юридического лица).
Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.
Был принят Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 218-ФЗ, содержащий множество поправок в 214-ФЗ. Согласно закону, привлекать средства граждан для строительства жилья смогут те застройщики, «размер собственных средств которых составляет не менее 10% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации». При этом, застройщик не имеет права одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство. «Потребуется время для оценки практической результативности новых требований к застройщикам, однако, предусмотренный механизм финансирования строительства объекта, безусловно, будет способствовать прозрачности расходования застройщиками средств граждан», — констатировал Председатель Комитета.