Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод в нежилой фонд: Вечные вопросы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У Вас нет времени? Вы не знаете в какую компанию обратиться? Компания ЗАО «Омскстройпроект» поможет Вам решить эту проблему, 272-262! Всегда рады помочь.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.
Содержание:
Этапы перевода квартиры в нежилой фонд
Перевод помещения требует сбора огромного количества документов, а также согласований с множеством государственных инстанций. Если заниматься вопросом самостоятельно, процесс имеет риск затянуться на долгие месяцы (в особых случаях – на годы).
Мы сходим на консультацию в Комитет по градостроительству и архитектуре, уточним, можно ли согласовать вход в том месте и в таком виде, как вы планируете.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Что нужно знать про перевод в нежилой фонд
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете записаться на бесплатную консультацию по переводу Вашей квартиры. Звоните прямо сейчас, 272-262!
В настоящее время многим предпринимателям становятся интересны обычные жилые квартиры, расположенные на первых этажах, в целях коммерческого использования данных объектов недвижимости. При этом собственнику будущего «бизнес-помещения» необходимо перевести такую квартиру из жилого фонда в нежилой.
Проконсультируемся с районной администрацией и управляющей компанией (ТСЖ или советом дома). Выясним общую ситуацию в доме, настрой жильцов. Помещения должны быть доступны для маломобильных людей; на тротуаре должно остаться не менее полутора метров для пешеходов; в центре СПб крыльцо не должно быть выше трех ступенек.
Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
Невозможно сделать отдельный вход, или он выходит слишком дорогим, потому что требует сложных конструктивных решений, переноса подземных сетей или коммуникаций в подвале. Кроме того, подвал может находиться в чужой собственности.
Мероприятия, сопровождающие смену статуса помещения, подразумевают обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом с целью расчета стоимости процедуры. На этом шаге, помимо паспорта, понадобиться удостоверить право собственности на квартиру и предъявить копию выписки протокола с решением межведомственной комиссии, а также справку БТИ с указанием стоимости помещения до и после смены статуса.
Согласно Жилищному кодексу для перевода в нежилой фонд квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В мегаполисе квартиры на первых этажах жилых домов нередко переводят в помещения коммерческого назначения. После этого их можно использовать для нужд собственного бизнеса или сдавать в аренду.
Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.
Согласно санитарным нормам и правилам нежилое помещение не должно быть газифицировано. Если в квартире имеется газовая плита, то при переводе в нежилой фонд необходимо обратиться в газовую службу для отключения газа.
Далее следует процедура регистрации собственности на нежилое помещение. В основной пакет входят: заявление, документы, подтверждающие право собственности, квитанция о погашении госпошлины и папка из БТИ с информацией об объекте.
Перевод квартиры в нежилой фонд
В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Переводу жилых помещений в нежилой фонд посвящена отдельная глава («Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»).
Перевод недвижимо сти в нежилой фонд представляет собой сбор различных документов и справок с последующим получением необходимого разрешения. При этом необходимо получить разрешение на ведение определенного вида бизнеса в различных организациях, т.е. нужно обязательно указать причину и цель этих действий.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
В этом поможет сбор документации для межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Перечень обширен и потребует значительных затрат времени на сбор всех бумаг.
Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы.
В настоящее время многим предпринимателям становятся интересны обычные жилые квартиры, расположенные на первых этажах, в целях коммерческого использования данных объектов недвижимости. При этом собственнику будущего «бизнес-помещения» необходимо перевести такую квартиру из жилого фонда в нежилой.
Перевод помещения в нежилой фонд — крайне сложная, но необходимая услуга в том случае, если владелец жилого помещения желает использовать его в коммерческих целях (под собственный офис и для сдачи в аренду). Также основанием для перевода в нежилой фонд является его непригодность для проживания (но при этом, существует техническая возможность использования в коммерческих и иных целях).
Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд
Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Согласно Жилищному кодексу для перевода в нежилой фонд квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить отдельный вход — а это затрагивает общедомовое имущество (фасад).
В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Переводу жилых помещений в нежилой фонд посвящена отдельная глава («Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»).
Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома. Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания. В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ.
Покупка жилья с целью переоборудования под офисное помещение или магазин имеет резон: дело в том, что при равной площади квартира существенно дешевле, чем коммерческое помещение. Но важно понимать, что документальное оформление перевода в нежилой фонд не формальность, а необходимое условие!