Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия болгария 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой. Фотографии, чертежи, планировки,карты, сделанные с помощью компьютерного моделирования могут отличаться от реальных.
В 2015 году наметился новый тренд: недвижимость в крупных городах и особенно в столице начала дорожать. За год квадратный метр в Софии прибавил 5-10% в зависимости от типа квартиры и ее характеристик. Наибольшим спросом пользовались новостройки в районах с хорошей инфраструктурой, соответственно, и цены на них повышались быстрее. В 2016 году столица также лидирует по динамике прироста цен.
Дело в том, что большинством наших соотечественников Болгария воспринимается как морская, курортная страна, и основной поток переселенцев следует в сторону городов Бургас, Варна и курорта Солнечный Берег.
Содержание:
Стоимость недвижимости в Болгарии в 2019 году
Собственный дом в Софии предоставляет собственнику поселиться в европейской столице, которая считается одной из самых зеленых и чистых на Балканском полуострове.
Центральный пляж «Золотых Песков» является крупнейшим курортом на болгарском северном побережье Черного моря и известен многим иностранными туристами. Пляж широкий, чистый и очень красивый. Вода сапфирово-голубого цвета, чистая и пригодная для купания. Побережье создает идеальные условия для подводного плавания, катания на водных лыжах, яхтинга и других развлечений.
Агентство NEA GROUP предлагает вам на продажу прекрасную квартиру рядом с самым известным пляжем на Солнечном берегу — «Какао Бич». Квартира расположена в одном из самых предпочитаемых комплексов на курорте и состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона. Район тихий и спокойный, есть магазины, рестораны, кафе, а пляж находится примерно в 200 метрах. Недвижимость подходит для инвестиций с целью сдачи в аренду.
Ценовой портрет рынка недвижимости
Здание расположено в 5-10 минутах ходьбы от здания Совета Министров, здания Народного Собрания, источника с минеральной питьевой водой и многих других достопримечательностей столицы.
Какие цены на недвижимость в Болгарии зафиксировались в начале 2019 года. Чего ожидать от рынка в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Об этом и многом другом в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии за 2019 год, подготовленном компанией BolgarskiyDom.
На рынке курортного жилья ситуация не такая однозначная. С одной стороны, застройщики ведущих комплексов держат цены, появляются элитные проекты с высокой для Болгарии стоимостью квадратного метра – от €1500.
На территории Болгарии встречаются самые красивые и экзотические пляжи на Балканах. Пляжи, которые очаруют вас своей простой красотой, золотыми берегами и голубыми морскими водами.
В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.
Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.
Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой.
По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии, Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно расти их стоимость.
Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Полностью меблированный и оборудованный апартамент с 1 спальней расположен на 3 этаже жилого здания в квартале Софии — Света Троица. Первое, что стоит сказать – это то, что София является тем самым регионом, который уравновешивает дешевые и продолжающие дешеветь города типа Видина или Монтаны, благодаря которым риэлтеры создают рекламную картинку Болгарии как Братиславы из фильма «Евротур», где на 2 доллара герои чуть ли не скупили полгорода )) Говоря простым языком – это самый дорогой город, оно и логично – столица. Кризис предыдущих лет, сбросивший цены на недвигу по стране, Софию практически не затронул, разве что расти цены стали медленнее.
Повышенный спрос на частные дома и ограниченное количество предложений на рынке стали причиной того, что стоимость такой недвижимости довольно высока. Самые дешевые дома находятся в близлежащих селах и в кварталах Красна Поляна, Орландовци, Христо Ботев. Там можно приобрести небольшой частный дом с земельным участком в рамках 80-100 тысяч евро. В престижных кварталах Драгалевци, Бояна, Лозенец и в Центре Софии стоимость дома может превышать 1,5 млн. евро. На рынке недвижимости можно встретить дома, которые продаются с меблировкой, а также имеются предложения частных домов, нуждающихся в капитальном ремонте или реконструкции.
В Софии несколько хороших парков, из которых я особенно выделяю два самых больших – «Борисова градина» и «Южен парк». Оба парка созданы искусственно, а основная разница между ними – то, что Южен более свободный, с большим количеством открытого пространства, более поддержан и убран, но несколько «лоснящийся», видно, что искусственный – а Борисова больше похожа на немного облагороженный лесной массив, хотя по сути наоборот является запущенным парком 🙂 Свои прелести есть в каждом из них, а топовые места в моем рейтинге районов занимают жилые массивы, находящиеся вокруг или вблизи этих парков.
Собственный дом в Софии – это уникальная возможность посещать популярные горнолыжные курорты, которые находятся в нескольких километрах от столицы Болгарии. Дома в столице Болгарии приобретают те, кто привык к комфортной, но спокойной жизни. Ведь только частный дом может предоставить своему владельцу и его семье необходимую приватность и уединение. А если этот дом находится в европейской столице, коей является София, да еще у подножия величественной горы Витоша, это говорит лишь об успешности и высоком социальном статусе собственника подобной недвижимости.
NEA GROUP предлагает вам отличную возможность для инвестиций в центре Бургаса. Компактная квартира студия рядом с Борисовым садом в центре города. Квартира продается после капитального ремонта, новые прубы за воды и электроинсталяция, а также отремонтирована крыша! Район тихий и в то же время центральная пешеходная улица «Александровская» находится в 5 минутах ходьбы. Квартира меблирована и оснащена техникой. В квартире также есть подвал 4 м2. Место идеально подходит для сдачи в аренду.
По сравнению с ажиотажным 2008 годом цены на недвижимость в Болгарии снизились на 30-40%. Подешевели все типы объектов во всех регионах страны. Пик падения пришелся на 2009-2012 годы, уже в 2013-м средний спад составлял всего пару процентов, а к 2014-му ситуация стабилизировалась.
Инвестиции в недвижимость Болгарии
Эксклюзивное предложение! Агентство NEA GROUP предлагает к продаже уютную двухкомнатную квартиру в центре Солнечного Берега. Квартира расположена в красивом комплексе с ограниченным доступом в тихом месте рядом с рестораном «Джани» и центральной пешеходной набережной на курорте. Квартира расположена на втором этаже очень светлая и уютная, состоит из: гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты с туалетом и просторного балкона. Квартира продается с мебелью.
Наконец, стабильная экономическая и политическая ситуация в стране привлекает многих инвесторов. Низкие цены — еще одна причина популярности недвижимости в Болгарии.
Во-первых, цена очень зависит от района, ну в этом плане София ничем не отличается от любого другого города. Есть как дорогие, престижные районы, так и откровенные гадюшники, населенные преимущественно цыганами. Кстати, место скопления цыган (или циган по-болгарски) называется «катун», ну это на случай, если забредете в такое место 🙂 Принцип разделения, как и рейтинг районов, у каждого свой, и это логично – у всех разные предпочтения. Поэтому ниже я приведу свое подобие рейтинга, которое сложилось за полгода жизни тут.
Столица Болгарии София является одним из старейших городов в Европе. София со всех сторон окружена горами, самая высокая из них — Витоша, является национальным парком.
Небольшой обзор рынка недвижимости в Софии
Так как я живу в Софии, на ней я и сконцентрирую свое внимание, не приводя никаких сравнений с побережьем, да и вообще обходя его стороной. Независимо от того, хотите вы снять квартиру в аренду (по-болгарски «под наем»), или купить жилье, есть некоторые общие параметры, о которых я расскажу вначале.
В Софии частные дома в среднем имеют 120 квадратов жилой площади. Это может быть как небольшой одноэтажный дом, так и двух-, трехэтажный элитный особняк с бассейном и огромным садом. София предоставляет широкий выбор домов с приличными земельными участками, которые могут занимать от 400 до 1000 квадратных метров. Практически все дома в столице Болгарии находятся в экологически чистых районах, так как гора Витоша, у подножия которой расположился город, является «легкими» болгарской столицы.
Ниже приведены данные Национального статистического института Болгарии по изменению цен в 2018 по сравнению с аналогичными кварталами 2017 года. Как видно из таблицы, в каждом квартале прошлого года наблюдался рост стоимости квадратного метра в годовом выражении.
Найдено — 100 объектов о продаже квартир в Софии по цене от 940 000 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 28 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «В избранное».
Спрос на недвижимость в Софии формируют местные жители. Их поддерживают банки, которые в 2015 году расширили объемы ипотечного кредитования и снизили ставки по займам. Стоимость жилой собственности в Болгарии росла на протяжении всего 2018 года. Этот тренд сохранится и в краткосрочной перспективе, однако темпы роста цен в 2019 году будут ниже, чем в 2018 году. Это связано с увеличением объемов жилого строительства и более высоким предложением качественного жилья.
Владельцы недвижимости при первой подаче документов могут оформить визу на срок от 6 месяцев до 1 года. Для последующих представлений — на срок от двух лет и более вам требуется только получение визы за последние 2 года. Для подтверждения приложенных документов, копия визы прилагается. Право на получение визы для повторного въезда в страну могут также близкие родственники владельца имущества, а именно: супруги и несовершеннолетние дети.
Болгария — страна, предлагающая разнообразие климатических условий, рай для туристов со всего мира. Побережье Черного моря, приходящееся на территорию Болгарии, давно славится среди отдыхающих лучшими пляжами. Однако не только за пляжным отдыхом едут современные туристы в эту страну. Бальнеологические курорты с лечебными грязями, крутые заснеженные горные склоны и нетронутая сельская местность — все это Болгария.