Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить квартиру в лизинг на фирму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретать квартиру в лизинг имеют возможность россияне с плохой кредитной историей и те, кто не в силах официально подтвердить свой доход — все, кому бы отказали банки.
Чтобы стать в последствии собственником квартиры, которая сначала оформляется в аренду, нужно выполнить условия договора и выплатить цену квартиры.
Вместе с тем лизинг имеет массу преимуществ перед указанными видами соглашений, и его сравнительно небольшую распространенность можно считать следствием плохой информированности потенциальных клиентов.
Содержание:
Лизинг недвижимости для физических лиц — аренда квартиры с правом выкупа
В этой ситуации банки предлагают услугу «лизинг недвижимости». Отличие его от ипотеки в том, что пока вы платите взносы, квартира – не ваша собственность. Вы выступаете лишь как арендатор. И – в отличие от ситуации со съемным жильем – лишь после выплаты полной стоимости займа и соответствующих процентов, становитесь собственником недвижимости. При этом, все это время вы живете в квартире и пользуетесь ей как собственной.
Такие гражданские и имущественные отношения носят характер трёхсторонней сделки. Покупателем недвижимости выступает её арендатор – клиент лизинговой компании, с которой заключает договор.
Операцию лизинга легко спутать с арендой. Однако договор аренды не подразумевает приобретение имущества арендодателем по просьбе арендатора. Именно наличие дополнительного поручения клиента позволяет классифицировать сделку как лизинговую. Отличие аренды ещё и в том, что чаще всего физические лица заключают договор аренды на непродолжительный срок.На рынке жилья эта услуга стала доступна частным лицам относительно недавно, поэтому пока не слишком распространена. Главным и чуть ли не единственным игроком на этом рынке является «ВТБ24 Лизинг». «Мы работаем как с застройщиками, так и с агентствами недвижимости, финансируем и новостройки, и объекты на вторичном рынке, — рассказали в пресс-службе компании. — Наибольший интерес проявляют, как правило, самые крупные компании, с интегрированным бизнесом – те, кто и строит, и продает. Все наши партнеры аккредитованы банком ВТБ24, наиболее активно работают с нами сегодня примерно 15 крупных компаний из Москвы и регионов».
Даже там, где есть лизинг, им пользуются менее 10% покупателей. Но только пока
Лизинговые компании являются менее забюрократизированными в сравнении с банками, поэтому непосредственно купля-продажа происходит в разы быстрее. 4. Небольшой пакет документов для сделки. Чтобы купить жилье в лизинг, нужны только паспорт, СНИЛС, ИНН, иногда водительские права и загранпаспорт. Более лояльные требования к заемщику обусловлены тем, что при лизинге, как ипотеке, квартира в его собственность не попадает.
В данном случае регулируется финансовыми и имущественными отношениями, возникающими не с банками, а с лизинговыми компаниями.
Лизинг воспринимается как специфическая форма аренды для бизнеса. Но эта услуга доступна в России и для физ лиц. Для некоторых это может стать отличной заменой ипотеки.
Определение лизингу дано в ФЗ-194 «О финансовой аренде (лизинге)» от 1998 года. Согласно закону, операция состоит в приобретении компанией-лизингодателем определённого имущества с последующей передачей лизингополучателю за плату. Лизингополучатель пользуется доверенным ему по договору имуществом в личных целях и вносит периодические платежи. Когда последний платёж по графику будет внесён на счёт компании, имущество станет собственностью клиента.
Как купить квартиру в лизинг в 2019 году
Если он будет задерживать платежи, это может привести к разрыву договора (на основании статьи 450 ГК РФ) и утрате возможности оформления квартир в собственность.
Принятые в 2010 поправки в законодательстве позволили физическим лицам пользоваться этой услугой в своих, некоммерческих целях. Наиболее популярной считается услуга по лизингу автомобилей. Но можно взять таким образом почти любое непотребляемое имущество, за исключением земли и природных объектов.
Жилье в наше время можно купить не только при помощи ипотеки, но и взять в лизинг. Этот вариант имеет свои плюсы и минусы. Мы попробуем разобраться – что же такое лизинг недвижимости.
Предложение привлекательно для тех лиц, которые имеют не легализованный доход, официальное подтверждение которого вызывает затруднения по ряду причин.
Можно ли купить квартиру в лизинг?
Отсутствие мошеннических схем. В противовес лизингу при аренде нередки случаи, когда договоры заключаются не с самими собственниками, а с нанимателями, которые пересдают недвижимость сразу нескольким людям и пропадают.
Специалисты называют лизинг перспективным механизмом приобретения жилья. В то время как в России он только набирает обороты, за рубежом такие сделки насчитывают 20-30% всего объема. Приобретение жилья в лизинг имеет существенные преимущества в сравнении с стандартными ипотечными условиями или привычной арендой.
Сейчас, задумываясь о приобретении собственной квартиры, и не имея достаточных средств, будущие владельцы недвижимости обращаются в банк за ипотечным кредитом. Чаще всего, ради выгоды, квартиру покупают на начальной стадии строительства и ждут сдачи дома, внося при этом ежемесячные платежи в банк. Но при этом у людей возникают реальные трудности – как совмещать плату за аренду жилья, в котором приходится дожидаться ввода в эксплуатацию собственной недвижимости, платить ипотеку и еще вкусно есть, развлекаться и ездить в отпуск.
Квартира в лизинг для физических лиц: как и где приобрести?
Ипотека – не единственный способ купить квартиру, если на нее не хватает денег. Есть и другие возможности, среди которых лизинг недвижимости.
Минимальный первоначальный взнос. Обычно 10% от стоимости недвижимости. 2. Отсутствие требований по залогу и поручительству.
Схема лизинга перекочевала на рынок недвижимости для частных покупателей из других областей. «Изначально лизинг использовался в тех сферах деятельности, где необходимы капиталоемкие вложения (покупка оборудования, парка машин, воздушных судов и т.п.). Лизинговая схема активно используется на рынке коммерческой недвижимости, который состоит преимущественно из юридических лиц и собственников бизнеса», — рассказывает финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Юридические лица получают в этом случае налоговые преимущества: все лизинговые платежи учитываются в затратной части, а значит, компания платит меньше налогов с дохода.
Только при добросовестном выполнении всех условий сделки клиент переходит из статуса арендатора в статус собственника, выплатив всю сумму стоимости недвижимости и процент за услуги посредника.
ГК «Пионер» запустил совместную программу с «ВТБ24 Лизинг» в конце 2015 года, к началу февраля по этой схеме было осуществлено более дюжины сделок. «Сегодня по тем объектам, где мы работаем с компанией, мы полностью отказались от рассрочки, чья популярность, впрочем, была аналогичной. При этом доля ипотеки в общем объеме наших продаж – порядка 30-40%», — говорит руководитель отдела продаж ГК «Пионер» Дмитрий Ефимов. Отказ от рассрочки в пользу лизинга эксперт объясняет тем, что в последнем случае у застройщика отсутствует дебиторская задолженность, возникающая при использовании схемы с рассрочкой.
Физические лица приобретают в основном движимое имущество. Закон позволяет получить таким способом даже яхту или вертолет, но чаще всего физическим лицам сдаётся автомобиль. Услуга по лизингу жилой недвижимости пока не пользуется особым спросом на российском рынке.
Такая сделка для клиента является, по сути, чем-то средним между банковским кредитом и арендой жилья:
- Необходимо вносить фиксированные ежемесячные платежи, которые включают арендную плату и часть стоимости квартиры.
- На весь срок договора арендатор не имеет права собственности на квартиру.
- После окончания договора и выплаты всех причитающихся сумм арендатору передаются права владения на жилье.
Бывает, что ипотечное кредитование и по другим причинам не устраивает тех, кто хочет приобрести свою собственную квартиру. В условиях кризиса растут ставки по ипотеке, увеличивается минимальный первоначальный взнос за квартиру. Кроме того, не все заемщики могут официально подтвердить свои заработки, раскрыть место работы, или вовсе имеют доход в валюте.
В отличие от мировой практики, где такие договоры занимают 15-20% от всего объема лизинговых сделок, в России аренда жилья с последующим выкупом пока что не распространена. Однако в последние годы заметы положительные сдвиги в этом направлении – некоторые крупные лизинговые компании уже начали предлагать частным клиентам лизинг жилой недвижимости.
Лизинг недвижимости — неплохой вариант для тех, у кого нет достаточной суммы, чтобы сразу купить квартиру и тех, кто по каким-то причинам не может взять ипотеку.
Рассматривая ситуацию с другой стороны, можно сказать, что лизинговые компании заполнили нишу, которая не охвачена классической схемой ипотечного кредитования. А соответствующие банки подстроились под установленную схему.
Схема лизинга по сути предполагает аренду квартиры с правом ее дальнейшего выкупа. «На первичном рынке жилья такого рода сделка заключается между тремя действующими лицами: покупателем, застройщиком и лизинговой компанией. Последняя приобретает понравившуюся покупателю квартиру у застройщика по договору долевого участия, далее по договору уступки оформляет ее на покупателя. Как только все лизинговые платежи произведены, на покупателя оформляется право собственности на квартиру», — объясняет Ольга Павлова, директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). До выплаты всех взносов покупатель формально является арендатором квартиры.
Альтернатива ипотеке: кому стоит купить квартиру в лизинг?
Арендатор получает в собственность жилье только после полной выплаты его суммы. Лизингодатель передает права собственности на недвижимое имущество своему клиенту.
На основе мониторинга некоторые банки предусматривают, что такой подход восстановит популярность кредитного продукта на рынке недвижимости, привлекая дополнительные категории клиентов. Таковые, в числе которых ВТБ-24 и иные финансовые учреждения, вовлекаются в активное взаимодействие с рынком обозначенных услуг.
Говоря о лизинге, чаще всего подразумевают финансовую аренду оборудования или автотранспорта. Однако существует и довольно редкая для России услуга – лизинг недвижимости для физических лиц. По многим характеристикам он является более привлекательным, чем ипотечное кредитование или обычная аренда жилья. В нашей сегодняшней статье речь пойдет об особенностях аренды недвижимости с правом выкупа, ее преимуществах и недостатках.
Какими особенностями обладает лизинг на недвижимость? Что выгоднее для потенциального заёмщика – оформить ипотечный кредит или купить квартиру в лизинг?