Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безвозмездная аренда земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Аренда представляет собой разновидность гражданско-правового договора аренды, согласно которому одна сторона обязуется передать другой стороне имущество во временное пользование и владение за плату, а другая сторона своевременно вносить плату за пользование этим имуществом и возвратить его по истечению срока договора.
Чтобы вы не запутались, при описании каждого из способов получения земельного участка, я буду указывать срок безвозмездного пользования. К рассматриваемым правоотношениям, вытекающим из права безвозмездного срочного использования участка земли, применяется гражданско-правовой договор безвозмездного пользования, регулируемый 689-701 статьями ГК РФ.
Содержание:
Безвозмездная аренда земельного участка — образец заполнения договора
В соответствии со ст. 610 ГК РФ если в договоре не указан конкретный срок аренды, т. е. он заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон (и арендодатель, и арендатор) вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (поскольку речь идет о недвижимом имуществе). Однако договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды – в этом случае он должен быть соблюден арендатором.
Договор безвозмездной аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению, но при обоюдном желании, стороны могут обратиться к нотариусу и официально заверить документ.
Максимальный срок, на который земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмездное пользование, не должен превышать один год.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением определ. случаев. Так предоставлено исключительное право на заключение договора аренды земельного участка собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке. Также ЗК устанавливает основания прекращения аренды, в том числе по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора или законодательства. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, на самом деле имеет название «безвозмездное пользование», а условия договора для оформления такого пользования прописаны в 689 статье ГК РФ.
Как вы уже поняли, речь пойдет о 14 оснований для предоставления земли в безвозмездное пользование. На самом деле в кодексе насчитывается 18 оснований.
При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом или договором (если это земли, находящиеся в частной собственности), или на период трудовых отношений (служебные наделы).
У кого можно арендовать землю бесплатно?
Иными словами, передача земли в безвозмездное пользование, в некоторых случаях является шагом к получению участка в собственность.
Служебные наделы предоставляются работникам из числа принадлежащих им земельных участков на время установления трудовых отношении на основании заявления работников и по решению соответствующих организации.
С возникновением этих обстоятельств, происходит прекращение правоотношений. Пример – истечение срока аренды, прекращение деятельности предприятия-владельца земельного участка и т.д.
Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю — Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.
Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
Но при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, при условии, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
Согласно гражданскому законодательству, соглашение безвозмездного пользования (или договор ссуды) предполагает, что одна сторона указанного соглашения (ссудодатель) берет обязательство по передаче или сразу передает вещь (в данном случае участок земли) в безвозмездное временное использование второй стороне соглашения (ссудополучателю), которая в соглашении обязуется возвратить полученный участок земли в том состоянии, в каком он передавался ссудополучателю, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном самим соглашением.
Может ли арендатор отказаться от заключенного им договора аренды земельного участка, если условия договора оказались для него невыгодными?
В соглашении сторон, устанавливающем безвозмездное срочное использование земельного участка, должны указываться информация и сведения, позволяющие совершенно определенно и точно идентифицировать участок земли или его часть, подлежащие дальнейшей передаче ссудополучателю для пользования.
За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета __ % от цены Участка за каждый календарный день просрочки.
Однако в соответствии с ЗК РФ гражданам земельные участки на праве постоянного (бессрочного)пользования не предоставляются.
По общему правилу, срок безвозмездного пользования землей выбирает сам гражданин или организация, которые подают заявление на получение участка.
Договор безвозмездного пользования
При предоставлении земельных участков на этом праве из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, срок определяется договором: например при предоставлении служебного надела — сроком трудового договора.
Порядок заключения и исполнения безвозмездного пользования регулирует гражданское законодательство, но по отношению к нему применяются также некоторые правила о договоре аренды.
Предметом такого договора выступает участок земли или часть такого участка, индивидуально-определенные сведения о которых занесены в государственный кадастр недвижимости. Использование участка земли при таких правоотношениях сторон всегда ограничено во времени.
Общий порядок заключения и расторжения договоров аренды урегулирован гражданским законодательством. Земельный кодекс устанавливает особенности его применения по отношению к земельным участкам.
Условия передачи участков земли в безвозмездное срочное пользование
По истечении названного в соглашении сторон срока переданный участок земли должен быть возвращен первоначальному землевладельцу. Если в договоре установлен срок аренды, то изменение или расторжение договора до истечения этого срока возможно по соглашению сторон (при условии, что в самом договоре или в законе нет указания на невозможность такого расторжения или изменения). Арендатор может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, например снизить арендную плату. Кстати, он имеет право потребовать от арендодателя уменьшения платы (п. 4 ст. 514 ГК РФ), если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества (т. е. земельного участка) существенно ухудшились.
По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природо-ресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования. Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками.
Особенности передачи земельного участка в аренду безвозмездно
Если какой-то из способов не содержит в своем описании срока, то это означает, что действует общее правило, то есть срок безвозмездного пользования определяет сам заявитель в своем заявлении.
Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.
Собственник недвижимого имущества имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другую земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим земельным участком (сервитута), а также требовать отлип, в интересах которых устанавливается сервитут, соответствующую плату за пользование земельным участком.
Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.