Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры согласие прописанных». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, – это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.
Любому другому гражданину в ее оформлении будет отказано. Добровольно или принудительно? Возможны два способа выписки новыми хозяевами, оставшихся от прежнего собственника, прописанных жильцов: Добровольная выписка по согласию; Принудительная выписка, которая оформляется через суд. При добровольной выписке следует в паспортный стол предоставить: Паспорта выписываемых граждан; Свидетельства о рождении (для детей); Заявление по форме №6. Первый вариант считается предпочтительнее, но не всегда возможно договориться с жильцами. Если вы хотите узнать, о прописке в квартире без права на жилплощадь , советуем вам прочитать статью. Если данный способ не принес результатов, то новый владелец может организовать выписку через суд.
Как известно, собственник квартиры, обладает всеми полномочиями в отношении своего жилья:
- может продать,
- поменять,
- зарегистрировать кого-либо на своей жилплощади.
Содержание:
Особенности сделки при покупке квартиры с прописанным человеком
Конечно, найти покупателя согласного купить квартиру в Москве с «вечным» жильцом весьма проблематично. Поэтому продавец под предлогом срочности продажи и острой потребности в деньгах перекладывает эту проблему на покупателя и предлагает ему за довольно хорошую скидку самостоятельно заняться выпиской старых жильцов.
Существуют некоторые нюансы, касающиеся снятия с регистрации граждан, если квартира находится на этапе оформления приватизации и полностью не перешла из муниципальной в личную собственность.
Разумнее, на мой взгляд, сначала подать исковое заявление о признании брата утратившим право пользования ж/п, затем продавать квартиру.
Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Имеется в виду тот случай, когда зарегистрированные в квартире граждане добровольно снимаются с учета. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся. Это – лучший вариант для будущего продавца.
Достаточно часто владельцы жилой недвижимости, находятся в поиске ответа, могут ли они по закону продать ее, если на территории жилплощади прописаны физические лица, которые выступают категорически против такого решения. Особенно острым вопрос становится, когда в квартире зарегистрирован малолетний гражданин.
Например, если в старой квартире на долю ребенка приходилось 15 м², то и в новой он не может занимать площадь менее. Выписка происходит только при согласии родителей несовершеннолетнего ребенка. Если родителей нет или они лишены своих прав, то разрешение нужно оформить в органах опеки. Процедура выписки будет зависеть от того, является ли несовершеннолетний гражданин собственником жилья или нет. Если ребенок – собственник жилья Необходимо получить документ из опеки, разрешающий его выписку. Следует произвести государственное переоформление собственников жилья в Росреестре. В паспортном столе оформляется выписка ребенка со старого места проживания и оформляется регистрация несовершеннолетнего гражданина в новую квартиру. В ней же прописан мой брат, который когда-то при приватизации писал отказ в мою пользу. Теперь он живет в другой квартире, за коммуналку не платит, выписываться не хочет. Мне нужно продать квартиру.
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
Ее будет сложно продать или обменять. Некоторые услуги ЖКХ зависят от количества лиц, имеющих прописку в квартире, что увеличивает ежемесячные расходы за коммуналку. Если выписать старых жильцов не получилось, то новый собственник при обращении в суд вынужден нести дополнительные финансовые затраты. Процесс выписки может затянуться на длительное время, которое составляет в некоторых случаях годы. Именно поэтому при оформлении сделки следует подписать следующие документы: Предварительный договор, в который необходимо внести пункт по выполнению мероприятий, связанных с переоформлением всех имеющихся жильцов в квартире. Обязательство продавца недвижимости по выписке жильцов из квартиры. Данный документ следует заверить у нотариуса.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.
Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных в ней лиц?
Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно (в трехдневный срок). Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства.
Однако бывают ситуации, когда для некоторых целей требуется выписать человека, который добровольно отказывается идти в регистрирующий орган, писать соответствующее заявление, либо его местонахождение не известно.
Если прописанные граждане по собственному желанию не хотят выписываться, это можно сделать «за них», обратившись с соответствующим заявлением в суд. Но здесь есть исключения. Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не является ущемлением прав соседей по квартире.
Жилищным кодексом, а именно статьей 31 предусмотрено общее положение о том, что бывшие супруги и родственники собственника, после развода, не в праве проживать в его квартире.
Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы.
На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.
При всех отрицательных сторонах вариант приобретения жилой недвижимости с прописанными в нем гражданами привлекает покупателя из-за значительной скидки в цене. Она может достигать до 40%. Как проверить квартиру перед покупкой? Чтобы избежать возможных проблем перед покупкой жилья, необходимо проверить имеются ли в квартире прописанные лица. Такая информация содержится в расширенной выписке, оформляемой в паспортном столе. Именно в ней указываются все прописанные граждане, и это могут быть: Лица, находящиеся в местах тюремного заключения; Граждане, проходящие службу в рядах российской армии; Престарелые граждане, проживающие в домах-интернатах; Несовершеннолетние дети, находящиеся в детских домах; Недееспособные лица, проходящие длительное лечение в медицинских учреждениях.
В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:
- проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
- постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
- члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
- несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.
Причем такая практика действует не только на территории России (Москве, области и других крупных городах), но и в Узбекистане (Ташкенте), Белоруссии (Минске), Казахстане, Украине.
А вот пойти и самолично снять с регистрации определённую категорию проживающих с ним граждан невозможно. Нужно чтобы эти люди сами обратились в паспортный стол с заявлением выписаться. Но зачастую они отказываются покидать жилплощадь по разным причинам.
В таком случае, предусмотрен лишь один законный порядок разрешения ситуации – судебный. Исковое заявление направляется в начале в районное отделение.
То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее «судьбой», если сделка купли-продажи уже была совершена.
При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.
Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.
Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных там людей?
Предлагаем вам образец искового заявления о принудительной выписке: Скачать. Документы для предоставления в суд: Копии паспортов сторон сделки; Договор купли-продажи; Выписка из ЕГРП с указанием прописанных граждан; Выписка из паспортного стола в расширенной форме; Согласие, заверенное нотариусом, на выписку из квартиры жильцов; Разрешение органов опеки, если прописанными являются несовершеннолетние лица; Справка из Росреестра о новом собственнике. В квартире прописаны несовершеннолетние дети Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможно только при соблюдении следующих формальностей: Нельзя оформить выписку ребенка без предоставления ему другого жилья. Несовершеннолетний гражданин не должен оказаться без прописки. В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства. Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу.