Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты пожизненного содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Немаловажное значение для признания самостоятельными соответствующих договоров имеет то, что в отличие от купли-продажи, предмет которой вещь или право на вещь, т.е. объекты материальные, в рассматриваемом договоре предметом могут служить материальное и нематериальное блага.
Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.
Содержание:
Важные моменты при заключении договора
Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.
Обращаем внимание, что сам факт подписания договора ренты не свидетельствует о том, что недвижимость переходит в собственность иного субъекта.
Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.
В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество.
Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
В правовом регулировании ренты ГК последовательно проявляет тенденцию максимально гарантировать интересы ее получателя. Тем более что рента может оказаться для последнего основным или по крайней мере одним из основных источников средств к существованию. Но если помощь имеет специфический характер, то она должна быть прописана в официальном соглашении. В ином случае требовать ее от «помощников» невозможно.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
С полным основанием С.А. Хохлов усматривал самостоятельность соответствующего договора в том, что в отличие от купли-продажи он предполагал иное встречное удовлетворение. Развивая эту мысль, В.С. Ем справедливо подчеркивает, что «по договору купли — продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)». Весьма точно выразил особенность этого договора М.И. Бару.
Почему-то именно так думает большинство людей, готовых ухаживать за близкими или чужими нетрудоспособными лицами. Но это абсолютное заблуждение.
Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости. Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.
Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.
Условия расторжения договора пожизненного содержания
При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.
Если какое-либо условие не прописано в соглашении, соответствующий вопрос регулируется положениями действующего законодательства.
Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.
Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.
Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней.
Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.
Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого — материальная помощь стороне ее контрагентом.
Особенности договора пожизненного содержания
Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут. Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.
Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.
В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг.
Обязательства плательщиков ренты
В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.
Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.
В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости. Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.
При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Таким образом, ключевое значение придается включению договоров ренты в число реальных или консенсуальных.
Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:
- Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
- В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.
Когда факт смерти будет зафиксирован, договор ренты автоматически считается прекращенным, и недвижимость переходит в собственность того, кто досматривал человека. Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством.