Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недостатки договора дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения, согласно которому квартира непосредственно и сразу передаётся одаряемому, является реальным. Такой договор считается вступившим в силу с момента передачи квартиры, факт передачи подтверждается актом либо фактическое получение дара отражается в тексте документа. Договор обещания подарить квартиру относится к консенсуальным и вступает в силу с момента согласования всех условий сделки, т. е. с момента подписания.
Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Согласно гражданскому праву есть несколько способов по оформлению перехода прав собственности на жилое имущество. Это завещание, договор купли-продажи, договор дарения.
Содержание:
Обсуждение
Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.
Подарить квартиру… Как сделать, чтобы не пожалеть об этом и обратима ли эта сделка – таким вопросом задается едва ли не каждый, кто столкнулся с вопросом отчуждения квартиры в пользу другого лица.
Обязательно указывать в соглашении персональные данные сторон, сведения о предмете подобной гражданско-правовой сделки (включая рыночную стоимость по экспертной оценке), дату ее совершения, оговорить, когда и при каких условиях будет осуществляться передача недвижимости одариваемому. При предоставлении документации в Росреестр в ее пакет включаются правоустанавливающие бумаги, релевантные выписки из домовой книги. На полноценное оформление уйдет не более 11 суток, а обойдется все в 1000 рублей.
Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость
С 01.01.2013 г. операции с недвижимостью не подлежат госрегистрации, Росреестр регистрирует только переход права собственности на предмет сделки. Для возникновения права собственности у одаряемого такой переход необходимо зарегистрировать. Сам по себе договор не является подтверждением права, а выступает в качестве правоустанавливающего документа.
Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.
В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора.
Эти сделки осуществляются благодаря составлению специального договора. В статье пойдет речь о дарственной на квартиру — плюсах и минусах её оформления.
Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.
Вроде бы и подарить можно, но и окончательно оставаться на мели не хочется. Для того, чтобы принять верное решение, нужно четко знать, какой вид отчуждения жилища что подразумевает и чем отличается от дарственной. В этой статье мы подробно поговорим о дарственной на квартиру — плюсах и минусах этого юридического документа.
Дарственная поможет владельцам жилищ, жаждущих передать их родственникам, бескорыстие и добропорядочность мужей или жен которых вызывает сомнения, защитить имущество от притязаний последних на случай развода.
Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи.
Договор дарения квартиры-2017: преимущества
Даритель ничего не приобретает взамен. Если дарение связано с получением от одаряемого какого-то имущества или права, то сделка является ничтожной, т. е. не влекущей никаких последствий независимо от того, оспаривалась ли она в суде или нет.
Дарственную оформляют в тех случаях, когда хотят сделать проще процесс получения наследства. В этом случае владелец квартиры еще при жизни оформляет дарственную на квартиру, то есть договор, на своего родственника.
Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.
В договоре дарения есть две стороны, это даритель — собственник квартиры или дома, кто проводит дарение жилья, и одариваемый, человек, принимающий недвижимость в дар. Дарителями могут быть и физические, и юридические лица, гражданство не имеет значение.
Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый. Дарение жилья с участием юридических лиц при определённых условиях возможно (напр., между некоммерческими структурами или когда дарителем выступает гражданин), но такие случаи единичны и интереса в целях настоящей статьи не представляют.
Договор дарения квартиры, образец которого не регламентирован государством, потому стороны вправе составлять его в вольной форме с соблюдением только некоторых правил, заключить несложно. Подобное соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению. Единственное, что требуется, — госрегистрация. Для подобных целей после подписания документа придется для его утверждения направиться в местное отделение Росреестра или регистрирующее учреждение с аналогичными полномочиями. Исключение составят случаи, когда речь заходит о доле в жилище. С нынешнего года законодательно запрещено оставлять такие сделки без визы нотариуса. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.
Часто дарственную используют для вполне легального обхода некоторых законодательных ограничений, устанавливаемых на сделки, где задействован объект недвижимости, разделенный на доли между разными собственниками. Один из них, если остальные препятствуют продаже им его части жилища, использует указанный прием для передачи собственности. Когда он подписывает с потенциальным приобретателем договор дарения доли квартиры, проблема с остальными владельцами общей собственности автоматически устраняется, чего не было бы при попытке совершения прямой купли-продажи.
К договору обязательно прилагается ряд документов, в число которых обязательно входит и оплаченная квитанция госпошлины, а затем сделка проходит регистрацию в Кадастровой палате.
Дарственная на жилье относится к официальным документам, проходит регистрацию в Росреестре, и даже при отсутствии нотариального заверения имеет силу.
Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.
Многие используют именно договор дарения на квартиру или другую недвижимость, так как это наиболее простой и не затратный вариант, чтобы передать свою собственность другому человеку.
Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.
В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.Договор дарения квартиры применяется на российском рынке недвижимости очень часто. Многие владельцы жилья воспринимают этот метод передачи прав на него как подходящий способ облагодетельствовать близкого человека. В представлении немалого числа соотечественников написание дарственной — едва ли не панацея для сохранения недвижимого имущества для того, в чьих руках его хочется видеть. Все же этот способ распоряжения жилищем имеет, помимо очевидных достоинств, некоторые недостатки. И те, и другие надо всесторонне рассмотреть перед принятием решения, годится ли такой вариант в конкретном случае.
Другие материалы
К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.
Дарящий не может выдвигать никаких встречных условий потенциальному получателю. Тем более имущественного характера, то есть, если в договоре будет сказано, например, что квартира дарится с учетом того, что будущий собственник будет всю оставшуюся жизнь содержать прежнего, в регистрации откажут (ст. 170 ГК).
Несмотря на безвозмездность, в целях налогообложения в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Цену не надо подтверждать документами или заключением оценщика, приводится ориентировочная рыночная стоимость. В сделках с близкими родственниками, освобождёнными законом от уплаты НДФЛ, стоимость квартиры можно не указывать (подробнее в разделе о налогообложении).