Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования по взысканию арендных платежей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в суд с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2012 г. в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.09.2005 г. по 30.11.2012 г. в размере <данные изъяты> руб.
Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.
Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды. Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду. А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей.
Содержание:
Порядок взыскания задолженности по арендной плате
Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.
Таким образом, обязательный претензионный порядок по договору аренды может применяться только в случаях, связанных с досрочным расторжением аренды по требованию, выдвинутому арендодателем. Во всех остальных случаях использование данного порядка отнесено к усмотрению сторон, которые могут закрепить его непосредственно в договоре.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Это правило применяется и в отношении дополнительных требований, которые возникнут после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В обоснование иска указала, что 13 июля 2005 года между администрацией и гражданами С., Щ., У., Р., П., Ж., Е., Д. для эксплуатации нежилого здания был заключен договор N аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 17.06.2005 г. по 17.06.2054 г. 14 июля 2005 года между арендаторами было заключено соглашение совместного пользования, в соответствии с которым С. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Однако арендная плата в размере и на условиях, определенных договором, в течение срока действия договора С. не вносилась.
При нарушении той или иной стороной обязательств, предусматриваемых договором аренды, должна подаваться письменная претензия, в которой определяются правоотношения сторон, фиксируется факт нарушения договорных обязательств, а также выдвигается требование по устранению допущенных нарушений.
Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.
Указанная позиция изложена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»: «Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы». Судом было указано, что формулировка условий договора аренды, в силу которого на арендатора здания, сооружения, помещения возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг, не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Если контрагентом контракта нарушен какой-либо пункт договора, то сам агент вправе составить претензию по договору аренды нежилого помещения по образцу. Как он выглядит, вы узнаете из нашей статьи.
Все правоотношения, связанные с арендой, регулируются нормативными положениями, зафиксированными в главе 34 ГК РФ. Вместе с тем, допускается, что положениями договора аренды осуществление тех или иных прав и обязанностей сторон может быть изменено в сторону отличий от норм, закреплённых в ГК.
Ответ
Кроме того, администрация Ангарского муниципального образования Иркутской области обратилась в суд с иском к С. о взыскании суммы неосновательного обогащения по состоянию на 30.09.2012 г. в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2003 г. по 30.09.2012 г. в размере <данные изъяты> руб. Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов.
Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Со С. в пользу администрации Ангарского муниципального образования Иркутской области (в доход местного бюджета) взыскана задолженность по арендной плате по договору N аренды земельного участка от 13.07.2005 г. за период с 12.12.2009 г. по 01.07.2010 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
P.S. транспортные средства 2001 года выпуска, на момент аренды имели фактический и физический износ 60-70%, арендная плата с 29.12.2005 по июль 2007 составляла 10545-25 в месяц, затем с августа 2007 по март 2016 составляла 1141-00 в месяц, пени за весь период составили 6 676 527-07.
Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:
- На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
- Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.
Исковая давность по взысканию арендных платежей
Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам и неустойки за период с момента невнесения крайнего платежа за аренду истек, предположительно, в 2013 году.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения».
Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности. Участвовать в обороте могут всевозможные объекты недвижимости. Это и нежилые помещения (офисы, складские помещения, помещения в торговых центрах и пр.), отдельные здания, сооружения (магазины, гостиницы, склады, гаражи), земельные участки и прочие индустриальные и промышленные объекты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости. Участники правовых отношений, связанных с арендой помещения должны соблюдать соответствующих порядок досудебного разбирательства. Иначе иск в дальнейшем попросту будет отклонён.
При этом необходимо заметить, что содержащимися в статье 619 ГК РФ положениями для арендодателя устанавливается обязанность по требованию расторжения договора аренды в досрочном порядке исключительно после того, как арендатору будет направлено письменно оформленное предупреждение о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств в разумные сроки. Договором предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% за каждый день просрочки. С момента заключения договора по 02.04.2010 г. за арендатором образовалась дебиторская задолженность (в течении этого времени арендные платежи не поступали на р/с арендодателя). Требований о погашении задолженности не поступало, расчеты с Арендодателем начались с апреля 2010 года и продолжаются по настоящее время (25.03.2016), основной долг по договору погашен. В январе 2016 года Арендодатель предъявляет пени за просрочку внесения арендных платежей с момента заключения договора (29.12.2005) и по настоящее время. Правомерно ли предъявление пеней за весь период? Или истек срок исковой давности?
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура. Поведение стороны, которой была направлена претензия, позволяет определить последующие действия. Либо инициируется процедура судебного урегулирования спора (в случае отказа от удовлетворения требований), либо все нарушения будут исправлены исключительно добровольно.
Представляется, что позиция высших судебных органов должна определять единообразие судебной практики по данному вопросу, что подтверждается, к примеру, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 N 09АП-11628/2016 по делу N А40-126177/2015.
Общество обратилось в арбитражный суд с иском к банку о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, процентов и пени.