Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример отчета об оценке имущества при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, такое имущество как акции или бизнес в осмотре не нуждается. Также нередки ситуации, когда вторая сторона препятствует проведению осмотра.
Детские вещи передаются супругу, с которым остается после развода ребенок. Кроме того, оценка имущества при разводе не учитывает средства, которые находятся на банковских счетах детей, вне зависимости от того, с чьих доходов (мужа или жены) они вносились. Причем не имеет значения то, что служило доходным источником для открытия или пополнения детских счетов – собственные прибыли, или средства одного из супругов. Бывает, что некоторый общий капитал либо невозможно разделить, либо невозможно выделить «в натуре» полагающуюся долю. Подобное происходит, в основном, при разделе предприятий, промышленных комплексов, ликвидации предприятий, выхода одного из собственников из состава правообладателей и т.д. В результате такого раздела неизбежно пострадают налаженные связи с поставщиками и потребителями продукции, что грозит значительным ущербом стоимости имущества в целом, а также снижает капитализацию его отдельных частей. В такой ситуации гораздо уместнее провести оценку имущества при разделе по рыночным ценам, выделить долю правообладателя в стоимостном выражении и выплатить ему денежную компенсацию за нее.
Содержание:
Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2019 году при разводе
Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.
Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде.
А в отношении транспортных средств ситуация наблюдается обратная. Автомобиль теряет от первоначальной стоимости за пять лет эксплуатации около трети. Вообще, движимые вещи со временем теряют в цене. Растет в стоимости земля и строения.
Как происходит независимая оценка недвижимости
В конце прошлого года к нам обратилась клиент, которой для суда с бывшим супругом потребовалась оценка квартиры, дачи и автомобиля.
Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году. Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.
К совместно нажитому имуществу относят любые финансовые доходы, материальную помощь, квартиры, автомобили и прочее ценное имущество, которое было приобретено (получено) после заключения брака. Согласно российскому законодательству, все приобретенное в браке, после развода делится между супругами пополам. Такая практика особенно актуальна, если во время заключения брака не был составлен договор, и даже тогда, когда один из них никогда не работал, и все совместно нажитое записано на другого.
Особенности проведения оценки имущества при разделе
Здесь могут возникнуть сложности, если одна из сторон, особенно если в данный момент она проживает здесь на постоянной основе, не согласна с проведением оценки или выбором оценщика, который сделала противоположная сторона. Часто бывает, что каждая сторона самостоятельно выбирает своего оценщика и потом в суде рассматриваются два разных отчета, сделанные разными оценщиками. Этот путь не является оптимальным для конфликтующих сторон. Во-первых, если оценка делается добросовестно квалифицированными специалистами, то вряд ли их результаты будут значительно отличаться. Во-вторых, затраты сторон возрастают в два раза, а разрешение конфликта переносится в суд. Лучшим решением здесь будет согласованный выбор одного оценщика и заключение с ним трехстороннего договора.
Оценка позволяет цивилизованно и законно разделить то, что было нажито за годы совместного брака. Проведение данной процедуры необходимо в следующих случаях:
- Если супруги не смогли самостоятельно прийти к компромиссу по разделу имущества мирным путем.
- При разделе совместного семейного бизнеса.
- Если делимая недвижимость не в одинаковых долях. Это актуально в тех семьях, где есть несовершеннолетний ребенок.
- При невозможности деления какой-либо ценной вещи.
Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).
Муж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности. Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе.
Важно, что при разводе всю бытовую электронику и другие ценные вещи рекомендуется объединять в комплекты. Это позволит сократить издержки. Дополнительно с осмотром могут делаться фотографии, на основании которых оценивается имущество.
В быту оценка движимого и недвижимого имущества происходит обычно при разводе супругов или при вступлении в наследство. Если у сторон возникает спор при разделе наследства, то они также, как и юридические лица, могут прибегнуть к услугам оценочной компании и решить все вопросы в досудебном порядке. Иначе имущественный спор рассматривает суд. И в этом случае оценка наследуемого имущества является обязательной.
Семейным Кодексом РФ определено, что всё совместно нажитое в период брака имущество должно быть разделено между супругами по 50% каждому, если иное не было указано в брачном договоре.
На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.
Без оценки имущества условия сделок, касающихся супружеского имущества, оспоримы. Нотариус может отказать в удостоверении брачного договора или соглашения о разделе без оценки. Суд также вправе отложить дело о разделе до получения результатов оценки.
Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет каких-либо возражений ил общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Однако, практика показывает, что в связи с тем, что обычно стороны находятся в конфликте, то вопрос раздела решается в судебном порядке.
Например, в договоре купли-продажи недвижимости десятилетней давности указана та сумму, за которую была приобретена спорная недвижимость. Но сумма соответствует положению на рынке, которое было на момент покупки. А реальная стоимость недвижимости могла измениться и стать больше в несколько раз. То же касается купленной недавно, отремонтированной и улучшенной недвижимости.
Хотя есть и особые случаи, когда суд принимает решение о разделе в других частях, отходя от принципа равнозначности. Но при этом оценка при разводе должна быть проведена в обязательном порядке, чтобы потом не возникало споров о неправильности раздела. В тех случаях, когда у одной из сторон бракоразводного процесса имеются претензии на какие-либо вещи супруга/супруги, нужно представить доказательства того, что они были приобретены в период брака.
Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.
Делить совместно нажитое добро приходиться в разных житейских ситуациях: получение наследства при наличии нескольких наследников, бракоразводный процесс, выделение доли при выходе из совместного предприятия и т.д. Очень редко такие болезненные действия проходят при обоюдном согласии сторон. Очень часто участникам раздела собственности не удается договорится мирным путем и приходится встречаться в суде. Поэтому оценка имущества при разделе, выполненная независимым специалистом, позволяет объективно и достоверно определить стоимость всего движимого и недвижимого капитала, принадлежащего физическим либо юридическим лицам. Затем его разбивают на законченные части, имеющие определенную цену .
Для грамотного, законного и справедливого раздела имущества необходимо иметь представление о его стоимости. Тогда и раздел, и определение денежных компенсаций будут адекватны времени и местности, в условиях которых производится раздел имущества.
Для чего необходимо указывать цену иска?
- В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
- Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.
Если у супругов нет брачного договора, то вся совместная собственность делится в равных долях (хотя иногда по некоторым причинам этот принцип не соблюдается). Если при этом не достигнуто согласие о его стоимости, приходится прибегать к услугам оценщика. Дело также можно решить в досудебном порядке, уже только имея на руках подробный отчет об оценке. В противном случае бывшим супругам поможет суд. Оценка имущества при разводе производится по рыночным ценам на аналогичные товары на рынке с учетом степени его физического и морального износа.
При разделе имущества в результате расторжения брака, вне зависимости от того квартира это, земельный участок, дом, автомобиль или гараж, очень часто возникают споры. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие супруги начинают делить пополам буквально всё, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.
Требовать оценки может любая сторона. Обычно переоценки требует несогласный с первоначальными данными о стоимости имущества ответчик. Но и истец может просить назначить оценку, если сведения о реальной стоимости имущества устарели.
Как оценить имущество при разделе — достаточно сложный вопрос, свидетельствующий об окончании отношений между супругами. Деление собственности может длиться в течение 3 лет после расторжения брака.
Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности.
Такой цивилизованный подход часто способен удовлетворить спорящие стороны и до решения суда. Сберечь время, деньги и нервы.
Делается это в случае, если объем работы очень значительный и трудно оценить все имущество за раз. По окончании проведенной оценки делается заключение, которое вручается заявителю.