Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизации земли в многоквартирных домах форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В остальных «старых» многоквартирных домах собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории.
В настоящее время гражданам разрешается приватизировать вместе со своим жилищем и земельный участок под строением, в котором оно находится. Но главным документом остается кадастровый паспорт – если он отсутствует, потребуется сперва получить его. Для этого пишется заявление в муниципалитет, где согласовываются границы земли. Затем приглашается специалист частной фирмы, который проводит оценку территории и анализ земли.
Содержание:
Особенности приватизации земли под многоквартирным домом
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным дом (6 квартир, 3 приватизированные, в центре города, ветхий дом) на одного человека?
Однако перед тем как принять решение об инициировании этой процедуры необходимо тщательно обдумать, рассмотреть все плюсы и минусы.
Приватизация представляет собой передачу права собственности на землю возле жилого дома. Если мы говорим о придомовых территориях, то собственность на участок будут распределена между всеми жильцами дома. Прежде чем решаться на этот шаг, необходимо принять коллективное решение. Далее мы обсудим плюсы и минусы, проанализировав которые, нужно сделать вывод. Забегая наперед, отметим, что это позволит дополнительно защитить землю и даст возможность свободно распоряжаться участком. Одновременно с этим появятся дополнительные заботы и затраты.
Ответ: «Нет, никаких отдельных разрешений на проведение приватизации или согласования своих действий с властями не требуется. Органы власти лишь обязаны сформировать земельный участок по требованию собственников.
Сразу оговоримся – это будет не единоличное владение. Квадратные метры участка будут принадлежать вам на правах доли в общей долевой собственности. Земельный участок в данном случае является неделимым.
Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Конечно. Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению. Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье.
Таким образом, без официального уведомления и выплаты компенсации власти не могут снести здание, проложить новое дорожное полотно или инженерные коммуникации. К тому же, жителям дома, земля под которым приватизирована, смогут самостоятельно благоустраивать свой быт и облагораживать прилегающие территории.
Приватизация придомовых территорий в 2019 году ничем не ограничена. Это значит, что жильцы домов могут самостоятельно организоваться и оформить землю возле дома в собственность. На сегодняшний день далеко не все земельные участки были приватизированы и более того, многие люди не имеют малейшего представления о том, как происходит процесс. Сегодня мы расскажем о том, как происходит приватизация земли под многоквартирным домом, какие плюсы и минусы это дает будущим владельцам.
Оформление в собственность земельных наделов под многоквартирными домами (МКД) и прилегающих территорий регламентируется жилищным законодательством России, которое вступило в силу с 1 марта 2005 года. Кроме того, этот вопрос рассматривается в Обзоре Верховного Суда от 29.04.2014, в котором изучены несоответствия норм жилищного права и гражданского законодательства.
Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то собственность будет коллективная. Это значит, что каждый зарегистрированный в доме человек будет наделен частью от общей доли. Отметим, что продать свою часть невозможно. Как правило, обслуживание делегируется управляющей компании, которая выполняет все необходимые работы за определенную плату.
Фактически собственники жилья сталкиваются с проблемами, связанными как с преувеличением площади придомовой территории, так и полным лишением таковой. Причины отказа в оформлении придомовой территории в собственность, могут быть законными – например, отсутствие проекта межевания земельного участка. В случаях, когда собственник не может с точностью установить, правомерен ли отказ, у него есть право обжаловать акт органа власти в судебном порядке.
Минимальный размер придомовой территории определяется его внешними границами, а максимальный фактически не регламентирован. Окончательные параметры фиксируются в кадастровом паспорте, а если его нет, то в техническом.
Это значит, что выделить свои личные квадратные метры, поставить на этом отрезке земли забор, огородить свое персональное место под парковку и т.п.
Закон не запрещает жильцам приватизировать землю под МКД, но сама процедура может растянуться на несколько месяцев, не говоря уже о необходимости собрать значительный список документов. Кроме того, итог довольно противоречив, и часть жильцов может отказаться сразу, объяснив нежеланием платить больше.
Считается, что земельный участок под многоквартирным домом по «умолчанию» является собственностью жильцов дома. А если участок стоит на кадастровом учете, то можно узнать его точную площадь и заказать в ФРС выписку о том, что конкретный собственник квартиры в доме является обладателем определенной доли в этом земельном участке. Иными словами, возможно что Вш участок уже «приватизирован».
Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.
Кто должен платить за сохранность памятников архитектуры? Именно этот злободневный вопрос был задан на круглом столе 25 февраля.
Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации. И если вы решили начать эту процедуру, то необходимо подготовиться к решению массы проблем. Ну а мы постараемся сориентировать вас в мире юриспруденции, и разъясним, как правильно пройти процесс приватизации.
Как надлежит приватизировать землю, находящуюся под вашим многоквартирным домом
Главный вопрос, возникающий в ходе приватизации придомовой территории – правильное установление границ земельного участка.
Земельный участок под многоквартирным домом может быть приватизирован, соблюдая порядок, установленный действующим законодательством. Существует несколько условий, соблюдение которых необходимо, если мы говорим о территории у жилого дома. В первую очередь, местная администрация должна четко обозначить границы интересующего земельного участка. Также, эта территория должна состоять на кадастровом учете. Наконец, одной частью необходимых требований является проведение всех землеустроительных работ.
В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.
Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике.
Как долго длится процедура приватизации
Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.
Земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в этом доме. Соответственно, собственником тех квартир, которые не приватизированы является муниципалитет (местная администрация).
Так как земля под домом и около него является имуществом, то на нее так же распространяется действие ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». Поэтому действительно, можно обратить придомовую территорию в коллективную собственность жителей многоквартирного строения.
В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.
Главный положительный момент от приватизации земельного надела под МКД заключается в том, что собственность будет защищена от влияния третьих лиц, в том числе и муниципальных властей.
Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, этот постулат закреплен в ст.36 ЖК РФ. К такому земельному участку относятся:
- участок, где расположен сам жилой дом;
- спортивные и детские сооружения;
- элементы благоустройств (зоны озеленения, скамейки, места отдыха и т.д.);
- обеспечивающие коммунальные строения (подстанции, колодцы, коллекторы и т.д.);
- парковки, предназначенные для жильцов дома.
Довольно часто людей останавливает именно этот вопрос, а поэтому приватизация земельного участка откладывается в долгий ящик. Однако, порядок оформления земли под многоквартирным домом довольно простой, ведь получать какие-либо разрешения от местных властей не нужно. Единственное, что нужно добиться от администрации – формирование земельного участка на основании заявления собственника.
После этого можно будет начинать процедуру приватизации земли. Уполномоченное собранием лицо должно обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ.