Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капремонт оплачивать или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда можно не платить:
- Многоквартирный дом признан аварийным и находится в списках на снос.
- Земельный участок и многоквартирный дом, на нем находящийся, изымается в пользу государства или муниципалитета. Однако на момент принятия решения такой дом не должен находиться в собственности Российской Федерации, региона или муниципального образования. Освобождение же от уплаты вступает в силу со следующего за принятием решения месяца.
- Собран минимальный размер фонда капитального ремонта. Решение о приостановке выплат принимается на собрании собственников помещений многоквартирного дома, которые вносили плату на капитальный ремонт. Исключением являются собственники, которые по каким-либо причинам имеют задолженность по уплате данного взноса.
- Капитальный ремонт, предусмотренный региональным законодательством, или отдельные работы по нему уже были выполнены. При этом не использовались бюджетные и региональные средства, а ко всему прочему повторный капитальный ремонт согласно региональной программе не требуется. Потраченные на такой капремонт средства засчитываются в пользу следующего ремонта. Стоит отметить, что если эта сумма превышает предельную стоимость услуг по капитальному ремонту, то зачислится только ее часть, равная данной предельной стоимости.
Тогда и размер взноса они будут назначать сами, правда, не меньше минимума, которые есть в этой в этом регионе. Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета.
Взносы на капитальный ремонт появились относительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?
Содержание:
Типичный случай: комментарии юристов
Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
- здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
- дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
RU»,»is_ten_years»:0,»is_spec_project»:0,»story_id»:null,»story_ext_type»:null,»url»:»\/news\/1052389542″},{«id»:1052389525,»title»:»Михалкова из «Уральских пельменей» взяла в руки оружие. ФОТО»,»page_title»:»Михалкова из «Уральских пельменей» взяла в руки оружие. Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома. Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.
Срок, в который собственники помещений в многоквартирном доме начинают платить взносы на капитальный ремонт, устанавливается региональным законодательством. Однако он не может начинаться менее чем через три месяца с начала действия региональной программы. Собственники квартир в новостройках, если это предусмотрено региональным законодательством, могут быть освобождены от взносов на капитальный ремонт сроком до пяти лет (пункт 5.1 статья 170 ЖК РФ). Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.
Многие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что плата за капитальный ремонт – это своего рода оплата коммунальных услуг, и даже заявляют о налоге на капитальный ремонт. На самом деле, эти платежи не имеют ни первого, ни второго статуса. Очевидно, они обязательны (прописаны в Жилищном кодексе), поэтому отказ от них может быть только мотивированным.
RU»,»important»:1,»announce_pic»:»»,»date_add»:»2019-07-01 19:51:00″,»type»:»news»,»comm_cnt»:4,»is_ten_years»:0,»ten_years_img»:null,»is_spec_project»:0,»spec_project_img»:null,»story_id»:null,»story_ext_type»:null,»ext_news_f1″:null,»time»:»19:51″,»date»:»01 июля 2019″,»url»:»\/news\/1052389590″},{«id»:1036278381,»date_add»:»01-07-2019″,»title»:»Куда движется Россия-2019?
4 законных основания, как не платить взносы на капремонт
В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.
RU»,»important»:0,»announce_pic»:»»,»date_add»:»2019-07-01 13:40:00″,»type»:»news»,»comm_cnt»:3,»is_ten_years»:0,»ten_years_img»:null,»is_spec_project»:0,»spec_project_img»:null,»story_id»:null,»story_ext_type»:null,»ext_news_f1″:null,»time»:»13:40″,»date»:»01 июля 2019″,»url»:»\/news\/1052389526″},{«id»:1052389513,»title»:»Женщина на Урале подожгла вышку сотовой связи, прочитав о ее вреде в интернете. ФОТО»,»page_title»:»Женщина на Урале подожгла вышку сотовой связи, прочитав о ее вреде в интернете.
Важно! Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены. Оплата происходит за счет муниципалитетов.
Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.
Как законно провести текущий, капремонт за счет общедомовых взносов?
Согласно пункту 2.1 статьи 169 ЖК РФ, региональным законодательством может быть предусмотрена компенсация за взносы на капитальный ремонт. Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.
Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:
- ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
- фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
- перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
- остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.
Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома.
В связи с тем, что государство обязывает собственников многоквартирных домов вносить плату за капитальный ремонт, возникает вопрос, можно ли не платить данный взнос и как это сделать на законном основании. Региональное законодательство предусматривает случаи, в которых гражданам компенсируется плата за капремонт в том или ином объеме. А в Жилищном кодексе Российской Федерации имеются пункты (ст. 169), в которых говориться о том, когда граждане не облагаются такими взносами.
Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей.
Как куда? В фонд капитального ремонта (ФКР) – своего рода общественную «кубышку», куда каждый вносит свой взнос, а фонд направляет их наиболее нуждающимся домам. По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, только четверть собранных в 2016 г. средств была потрачена на сами ремонты.
Возможна ли отмена капремонта на законодательном уровне?
Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, если домовое хозяйство имеет некоторый доход. Доход может поступать на счет дома в следующих случаях:
- в доме располагаются магазины,
- аптеки,
- сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду,
- есть платные подземные парковки.
RU»,»important»:0,»announce_pic»:»»,»date_add»:»2019-07-01 13:04:00″,»type»:»news»,»comm_cnt»:9,»is_ten_years»:0,»ten_years_img»:null,»is_spec_project»:0,»spec_project_img»:null,»story_id»:null,»story_ext_type»:null,»ext_news_f1″:null,»time»:»13:04″,»date»:»01 июля 2019″,»url»:»\/news\/1052389513″},{«id»:1052389509,»date_add»:null,»title»:»Новый глава свердловской полиции готовит чистку в МВД.
Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта. Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.
Этот контроль выражается:
- В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
- В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
- Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.
Как повлиять на срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома?
К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта.
Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.
Многим гражданам внесение платежей в фонд капремонта новостроек и аварийных домов кажется нецелесообразным, поскольку одни вошли в эксплуатацию недавно, а другие, скорее всего, скоро попадут в список домов, подлежащих сносу.
А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее – на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таковых оказывается около 25%.
Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.
RU»,»important»:0,»announce_pic»:»»,»date_add»:»2019-07-01 12:23:00″,»type»:»news»,»comm_cnt»:3,»is_ten_years»:0,»ten_years_img»:null,»is_spec_project»:0,»spec_project_img»:null,»story_id»:476,»story_ext_type»:null,»ext_news_f1″:null,»time»:»12:23″,»date»:»01 июля 2019″,»url»:»\/news\/1052389511″},{«id»:1052389507,»title»:»Автомобилисты поставили под угрозу открытие Макаровского моста в Екатеринбурге. ФОТО»,»page_title»:»Автомобилисты поставили под угрозу открытие Макаровского моста в Екатеринбурге. Как уже было упомянуто выше, возможность получения компенсации зависит исключительно от законодательства в каждом конкретно взятом субъекте Российской Федерации.