Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры с ремонтом плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Совет нехитрый, и определяется он сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, которая сейчас для продавцов, увы, неблагоприятна. Если непременно нужны деньги, и именно сейчас, снижайте цену на квартиру до тех пор, пока не найдётся покупатель. Если же острой нужды в деньгах нет, не продавайте квартиру, ждите более благоприятной для этого обстановки. В общем-то, недвижимость — самое лучшее вложение денег. Только сейчас выгодно не продавать, а покупать квартиры. Положение может качнуться и в другую сторону, но когда это произойдёт, я думаю, не скажет даже нобелевский лауреат по экономике.
Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно также помнить о недостатках и преимуществах последнего типа жилья. Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.
Содержание:
Что такое «вторичка»?
Описывая плюсы и минусы наличия или отсутствия ремонта от застройщика, мы пока ни разу не упомянули о таком моменте, как усадка нового дома. Уверены, что этот пункт заслуживает отдельного детального рассмотрения в свете проведения ремонтных работ.
Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника (риэлтора). Очевидно, что квартира в строящемся доме не имеет большой истории владения. Как правило, человек заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве на низкой стадии реализации проекта, а по его завершении вступает в права. Бывают случаи, когда человек перекупает это право. Но по окончании строительства он, фактически, становится первым владельцем жилплощади.
Цена новостройки как главное преимущество
Информировать мир о своем решении продать квартиру. Необходимо определить категорию покупателей и «стрелять в цель» посредством интернета, расклейки объявлений, сарафанного радио, транспарантов на Бердском шоссе — в общем, всех доступных и недоступных средств. Например, если вы живете недалеко от ВУЗа, оклеить общежитие или места скопления молодежи. Нередко ваша квартира может заинтересовать соседей из вашего дома — для расширения или с целью перевезти родственников поближе. Возможно, квартира на первом этаже будет представлять интерес для коммерческих организаций, желающих открыть торговую точку в данном месте.
Постараемся рассмотреть все плюсы и минусы наличия ремонта от застройщика, чтобы помочь вам сделать правильный выбор: покупать ли квартиру в новостройке с готовой отделкой или получить голые стены с возможностью сделать всё самостоятельно, «с нуля» на свой вкус.
Последний критерий, который поможет выбрать вторичку или новостройку, – отзывы жильцов и покупателей! Например, если строительство нового дома производит какой-нибудь застройщик, обязательно прочитайте о нем отзывы. Покупатели могут негативно о нем отзываться, так как в прошлом он сильно затягивал процесс строительства. Если же застройщик новый, то доверять ему особо тоже не стоит, но в случае его безупречной репутации и хороших отзывов ему можно доверять. Как быстро продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? Как продать квартиру самостоятельно без посредников?
Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой. Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты. Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой.
В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент.
Чтобы установить собственника готовой квартиры и узнать о возможном обременении (жилплощадь арендована, куплена в кредит, который не погашен, фигурирует в судебном споре), нужно запросить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРП). Нередки случаи, когда действия продавца квартиры оспаривает её предыдущий собственник. С таком случае не лишним будет запросить также сведения о переходе прав на объект собственности. Если квартиру часто продавали, это подозрительно.
Квартира в новостройке с черновой отделкой. Это промежуточный вариант, который пользуется популярностью у покупателей. Квартира с черновой отделкой — это уже оштукатуренные стены, проведённые коммуникации, простая бетонная стяжка на полу, радиаторы под окнами, крюки для люстр на потолке. То есть застройщик берёт на себя всю грязную работу, а чистовую отделку, работу над оформлением интерьера оставляет вам.
На каждую квартиру свой покупатель. У нас знакомые «двушку» долго продавали, вроде и состояние приличное, место тихое, и цена реальная, но всё никак. Многие смотрели, но все покупатели мимо. И, когда уже совсем отчаялись найти покупателя, пришла девушка с мамой, и с порога, не проходя в квартиру, говорит: «это моя квартира, я её покупаю!». Ей хозяева говорят: «да вы пройдите, посмотрите может не ваше», а она: «нет, моя». И купила. Вот так бывает.
Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.
Как не странно, обилие соседей, даже не очень хороших, часто является хорошей охранной системой. Обойти всех практически невозможно – все равно чужаков заприметят.
Покупка собственного уголка недвижимости дело весьма серьезное и хлопотное. Особенно если покупка планируется в долгосрочную ипотеку. Ошибиться очень уже не хочется.
Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору. Причем продала по ипотеке, уже предварительный договор заключили, а тут покупатель с живыми деньгами нашелся. Риелтора клиент сам привел. Агентства мне, кстати, говорили, что я многовато денег хочу, на что я честно отвечала, что никуда не тороплюсь. Так что главное — адекватная цена и терпение.
У первичного и вторичного жилья есть свои плюсы и минусы. GiperNN поставил себя на место покупателя и выяснил, какие аспекты покупки квартир строящихся и уже обжитых, готовых связаны с риском. А также какие условия этот риск оправдывают.
Еще один минус – отсутствие благоустройства. Квартира в новом доме – это бетонная коробка даже без инженерных коммуникаций. Здесь нет ничего, поэтому придется вкладывать деньги и силы в благоустройство.
С квартирами на вторичном рынке всё не так просто. В зависимости от срока эксплуатации список тех, кто владел и пользовался жилплощадью, может быть довольно длинным. В таком случае процедура установления всех владельцев квартиры бывает довольно сложной — возрастает риск мошенничества. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в 2015–2016 годах резко возросло количество сделок с отрицательными отзывами юристов. Стало на 20% больше случаев, когда квартиры продавались с применением мошеннических схем. В частности, с использованием поддельных документов, подставных лиц (как бы собственников), по доверенности, оформленной на умершего человека, с оспариванием завещаний.
Если вы в принципе хотите переехать в частный дом, но у вас это дело «не горит», вы можете продавать свою квартиру самостоятельно несколько месяцев или даже лет.
Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%). Кстати, замечена любопытная тенденция. Молодежь стремится попасть в город, где есть работа, учеба, развлекательные центры и так далее, т.е. стремятся купить квартиру в черте города. Люди пожилые наоборот, стремятся уехать из шумного города в район, где можно построить свой дом, иметь участок при нём, где тишина, хорошая экология, и достаточно просторно.
Инфраструктура и благоустройство
Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.
Метро, автобусные и троллейбусные линии, трамвайные маршруты, такси – в спальных районах, где обычно продают квартиры это все хорошо организовано и легко доступно.
Квартира с чистовой отделкой от застройщика. Это уже вариант «под ключ», готовая к переезду жилая площадь. Подразумевается, что застройщик выполнит все без исключения ремонтные работы, а также установит сантехнику.
Критерии для сравнения обоих типов квартир
Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.
Без отделки. В этом случае вы получаете в прямом смысле голые стены, коммуникации просто заведены в квартиру и на этом всё.
Предположим, что вы случайно нашли более просторную недвижимость по привлекательной цене, которую давно мечтали купить. И так как цена привлекательная, чтобы не упустить эту возможность, вы внесли за нее задаток.
Я в прошлом году продавала свою квартиру, которая была в ипотеке. Информацию о продаже максимально размещала по агентствам, сайтам, но в итоге нашелся покупатель именно с СМ, то есть нашла покупателя лично и готова была продать её без участия агентства. Но, так как покупатель сомневался — ведь квартира в обременении, и в то же время обращаться в АН не хотел из-за больших процентов, да и квартиру нашел лично, в общем, сильно хотел сэкономить, то сделал следующее. Он обратился в юридическую фирму для сопровождения сделки — ценник за обслуживание в АН и в юридической фирме отличался очень существенно, примерно в 3 раза в АН было дороже.