Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Аренды Квартиры Между Физическим Лицом И Юридическим Лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но даже в этом случае необходимо предупредить другую сторону хотя бы за три месяца до прекращения сделки. Если же условия в квартире будут ухудшены, то любая из сторон может просить пересмотра сделки и её расторжения. Также стоит отметить, что существует еще и страховка. Она может быть передана владельцу квартиры под роспись в виде определённой суммы денег. Страховка выступает гарантом того, что квартира и все имущество в ней будет возращено в надлежащем состоянии. Если так и происходит, то страховка после возвращается нанимателю.
Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.
Если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете по договору аренды предоставить её юридическому лицу во временное владение и (или) пользование. По российскому законодательству юридическое лицо может использовать квартиру только для проживания граждан, например, своих работников.
Содержание:
Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры
В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.
Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них. Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения. Это может быть связано с необходимостью открытия Home-office, для предоставления служебного жилья сотруднику фирмы или решения любых других уставных целей предприятия.
Видео: Договор аренды квартиры
Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание обеим сторонам. Что касается наймодателя, так это:
- Несоблюдение сроков выплаты арендной платы;
- Постоянные жалобы соседей;
- Ранее расторжение документа;
- Использование квартиры не по назначению;
- Проживание в жилой недвижимости посторонних лиц и животных, которые не были указаны заранее;
- Неоплаченные коммунальные квитанции;
- Порча имущества и мебели.
Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.
Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:
- срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
- срок договора менее 12 месяцев.
Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП). Однако на практике эти понятия отождествлены.
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица
Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.
При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.
Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом — арендатором для проживания сотрудников последнего). При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане.
Также вы можете поговорить с соседями и выяснить больше о самом объекте недвижимости. Хотя и это не даст вам гарантий. Единственное, что вы можете сделать, это лишь узаконить аренду при помощи специальных документов, которые хотя бы немного защищают вас и ваши права. Если же не будет никакой расписки, то вас смогут выгнать с жилья в любую минуту, и денег никто не вернёт. Будьте осторожны, ведь сейчас огромное количество мошенников.
Условия о сроке аренды квартиры юридическим лицом, а также о размере и порядке выплаты арендных платежей тоже надо включить в договор.
Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении.
Договор будет считаться зарегистрированным со дня внесения записи о сделке по аренде квартиры в Единый государственный реестр недвижимости.
Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).
В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма.
Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.
Аренда жилых помещений юридическими лицами
Следует знать, что, официально оформляя договор аренды организация получает возможность исключить понесенные расходы из налогооблагаемой базы.
Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.
В договор полезно включить условие об обеспечительном платеже. Имеется в виду платеж, который вносится арендатором-организацией в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору. Здесь речь идет, прежде всего, о его обязанности возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении условий договора.
В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Если в вашей квартире находится мебель и иное имущество (бытовая техника), то в договор желательно включить перечень такого имущества и его состояние. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.
Среди существенных условий соглашения выделяют два:
- Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
- Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).
При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.
Подобный документ составляется между двумя сторонами:
- Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
- Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.
Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров. В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.
Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.