Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги на недвижимость в италии для иностранцев». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При покупке вторичной недвижимости можно рассчитывать на государственные льготы, а именно, на снижение налогового процента, даже иностранцам.
Однако данные Евростата свидетельствуют, что преступность выше во Франции: с 1999 по 2009 годы здесь зафиксировано на 50 % больше правонарушений, чем в Италии. По оценкам Codacons, с 2011 по 2014 год налоги на жилую недвижимость для владельцев домов и квартир в Италии выросли на 177%. Если в 2011 году владельцы жилой недвижимости, в общей сложности, заплатили в государственную казну € 9 млрд. евро налогов, то в 2014 году эта сумма возросла до 25 млрд. евро.
Содержание:
Налог на недвижимость в италии для россиян
TARI (tariffa sui rifiuti)- тариф на бытовые отходы, используется для финансирования затрат на сбор и вывоз отходов. Размер налога TARI зависит от категории объекта, а также количества зарегистрированных и постоянно проживающих людей.
Лояльный фискальный режим призван обеспечить привлекательность переноса резиденции для состоятельных физических лиц, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних 10 лет.
Вряд ли, учитывая многие факторы, такая ситуация будет продолжаться вечно, поэтому, оформив покупку недвижимости в Италии сегодня, вы не прогадаете и сделаете дальновидный, выгодный с финансовой точки зрения шаг. Точная стоимость жилья в стране зависит от целого набора факторов, одним из основных среди которых является месторасположение.
Когда составляется нотариальный акт, в числе прочего нотариус спрашивает будете ли вы пользоваться льготами, которые предоставляются при покупке первого жилья.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Мария Петрова так описывает ситуацию на главном курорте Лазурного Берега: «Как и на других европейских курортах, в Ницце существует некая доля мелких краж, но мы не думаем, что наши покупатели могут почувствовать себя здесь в опасности. Для Ниццы характерно спокойное отношение к жизни, и нелишне заметить, что местные власти прилагают много усилий, чтобы гости города чувствовали себя комфортно и защищённо».
В сфере налоговых резиденций и привлечения инвестиций у Испании, Португалии, Швейцарии и других европейских стран появился достойный конкурент. Инициатива налоговых органов по введению специального режима Flat Tax в Италии одобрена правительством и вошла в бюджетный закон на 2017 год.
Содержание недвижимости в Италии
По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), медицинские услуги во Франции стоят на 23 % дороже (3 420 долл. в год на душу населения), чем в Италии (2 632 долл.). Индекс Numbeo утверждает, что уровень здравоохранения во Франции выше (показатель равен 82,58), чем в Италии (65,78).
Широко обсуждаемые новшества Налогового кодекса вступили в законную силу. Они призваны значительно облегчить жизнь состоятельным иностранным гражданам, желающим поселиться на Апеннинах и воспользоваться предлагаемыми льготами. Италия не стала первооткрывателем в этой сфере, однако имеет несомненные преимущества среди предлагающих аналогичные программы стран — участники нового аккордного налога Flat Tax имеют возможность совместить перенос налогового резидентства с переездом на новое место жительства и получением ВНЖ.
Это возможно, главное сразу поставить такую задачу перед нотариусом и агентством. При соответствующем подходе дело можно провернуть дней за 7 или немногим больше против стандартного срока «от месяца».
Кстати, дешевле всего содержать квартиру в кондоминиуме в Калабрии, часто в ущерб качеств услуг. Плата за среднюю квартиру составляет €500-600 в год, дом – €1-1,5 тыс. в год. Коммунальные расходы, как обычно, оплачиваются отдельно.
Налоги на недвижимость в Италии
Если вы покупаете первое жилье на вторичном рынке, то есть не новострой, то платите налог всего 2-4% от кадастровой стоимости. И после этого в дальнейшем вообще не платите налог на недвижимость в Италии. Это очень выгодно.
Оплата налога полностью «лежит на совести» владельца недвижимости: бланки заполняют самостоятельно, и оплачивают на почте два раза в год, лишь в отдельных городах Италии платежки присылают на дом.
Все владельцы недвижимости в Италии ежегодно платят IUC (Imposta Unica Comunale) — единый коммунальный налог, который фактически, включает в себя три налога: IMU (на владение недвижимостью), TASI (муниципальный налог) и TARI (налог на вывоз мусора), вместе составляют. Размер государственных сборов не зависит от того, является ли собственник налоговым резидентом Италии. Платят как все итальянцы, так и иностранцы с видом на жительство или без него.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Стоимость электроэнергии, кВт/ч — от 0,180 евро (резиденты), от 0,27 евро (нерезиденты). Электроэнергия стоит дешевле после 19:00, в выходные и праздничные дни.
Сэкономить на покупке жилья в Италии можно еще на этапе выбора рынка: первичной или вторичной недвижимости. «Вторичка» финансово гораздо выгоднее. Максимальный налог здесь составит 9% от кадастровой стоимости. На первичном же рынке на налог уйдет баснословная сумма. Если квартира или дом оценивается в €1 млн, то государству придется отдать 10%, то есть плюс €100 000.
Процесс оформления сделки для нерезидентов Италии от процесса покупки, совершаемого гражданами страны, в принципе, ничем не отличается. Сначала подбирается объект недвижимости, после подписывается акт соглашения, а в конце – сама сделка, оплачиваются услуги всех задействованных в цепочке посредников.
Кроме того, Франция является мировым лидером талассотерапии: здесь насчитывается почти 50 специализированных центров, 1 200 минеральных источников (20 % от общего числа источников Европы) и более 100 курортных учреждений. Ежегодно их посещают 550 тыс. человек, 10 % из которых — иностранцы.
Расходы при покупке недвижимости Италии
Сделать это можно только после получения ВНЖ – процедуры, требующей знания ряда тонкостей. Поскольку самостоятельно в чужой стране сориентироваться бывает непросто, многие покупатели итальянской недвижимости обращаются за посреднической помощью.
Кто может воспользоваться этими льготами? Налоговые льготы касаются как предпринимателя, так и членов его семьи, имеющих отдельный доход — детей, супруга/и, родителей, братьев/сестер и т.п. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно 25.000 евро.
Размер кондоминиальных платежей варьируется в широком диапазоне: от € 300 до € 6.000 в год. Как вы уже поняли, все зависит от размера кондоминиальной территории и кондоминиальных услуг. Так, наличие на территории бассейна или консьержа значительно увеличивает сумму платежей. Кондомиальные расходы, кроме того, делятся на стандартные и экстренные. Если оплачивать уборку и освещение лестниц или чистку бассейна Вы будете ежемесячно, то починку протекающей крыши заранее никак не запланировать. Льгот по оплате TASI не предусмотрено. Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, этот сбор практически делится между арендодателем и арендатором: большая часть налога должна быть уплачена арендодателем (владельцем жилья) — 70%-90%, а остальная — арендатором.
Покупая или арендуя квартиру в Италии, Вы приобретаете или арендуете часть собственности, которой Вы будете владеть кондоминиально, совместно с другими жильцами многоквартирного дома. Речь идет о фундаменте и несущих стенах дома, его крыше, лестнице, общем саде или дворе, если таковой имеется и т.п. За обслуживание всех этих пространств, придется платить собственную часть, наравне с другими жильцами. Такой тип расходов называется кондоминиальным.
Когда расчет сделан, необходимую сумму нужно перечислить государству. Как это сделать, если собственник находится за границей?
- Через банк. Все иностранные покупатели недвижимости открывают счета в итальянских банках. Некоторые из них дают возможность оплачивать налоги онлайн. В этом случае, сделать перевод можно не приезжая в Италию. Однако такой сервис предоставляют не все банки.
- Через личный кабинет на сайте налоговой. Нужно зарегистрироваться и получить ключ электронной подписи. Оплачивать налог в этом случае можно банковским переводом или даже онлайн.
- Через представителя. Если вы заключаете договор с управляющей компанией на обслуживание объекта, то ваш представитель сам сходит на почту и оплатит налоги на недвижимость.
Инвестиции в зарубежную недвижимость сегодня популярны, как никогда. Еще бы – учитывая шаткую экономическую ситуацию у нас в стране, куда спокойнее вкладывать деньги во вполне стабильные европейские (и не только) квадратные метры. Все бы ничего, но законодательства многих стран предусматривают достаточно хитрые условия оформления сделок для иностранцев. Конечно, они не делают покупку невозможной, но заметно усложняют ее. Выгодно и надежно выложиться, стать обладателем собственных квадратных метров в развитой экономически стране с прекрасными природными условиями без особых юридических хлопот, можно… выбрав Италию!
Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга
Эти страны объединяет общая беда: на курортах промышляют карманники и воры на мотоциклах, отбирающие сумочки у женщин. Во всех крупных городах есть неблагополучные районы.
Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).
Период использования преференций — 15 лет, участие в программе Flat Tax в Италии продлевается ежегодно автоматически. За каждый налоговый период вышеуказанная сумма вносится в полном объеме единовременно. Единый налог применим лишь к доходам, полученным за пределами страны. На прибыль от бизнеса в Италии платеж исчисляется по обычной ставке с использованием прогрессивной шкалы, на дарение и наследство налоги применяются лишь к итальянским активам.
Есть только одно «но» – воспользоваться льготами может только обладатель итальянского ВНЖ. Если ВНЖ нет или недвижимость не первая, то придется отдать 9% от кадастровой стоимости при покупке и плюс ежегодный налог на недвижимость.