Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор задатка при купле продаже земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести. А потому продавец и покупатель определяет его сумму по согласованию сторон.
В целом, решение о передаче денег до покупки – дело добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости (как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.
При заключении сделки купли-продажи земельного участка собственник и покупатель хотят убедиться в серьезности намерений другой стороны. В частности, продавец хочет получить гарантии, что заинтересованное лицо купит у него участок по оговоренной цене в определенный срок, тогда как покупатель – что продавец не найдет другого претендента на участок и не заключит с ним сделку.
Содержание:
Найденые документы по теме «соглашение о задатке»
Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность.
Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей.
Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.
Образец — договор задатка при покупке дома с земельным участком (образец)
Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка. Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.
Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.
Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.
При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
Договор задатка при покупке недвижимости – документ, который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяет ответственность обеих сторон.
Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.
После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки. При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю . Это оговоренная сторонами сумма, которую покупатель передает продавцу (переводит на его банковский счет) в качестве предоплаты за земельный участок. Она выступает обеспечением по сделке и доказательством того, что в будущем им будет подписан основной договор купли-продажи. Именно так определяет задаток 380 ст. ГК РФ.
Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников. При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380). Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).
Поэтому для применения вышеуказанных правовых норм передаваемая покупателем сумма должна быть прописана в договоре именно как задаток. Если аванс предполагает получение части средств от покупателя в счет стоимости земли, то задаток заверяет, что продавец продаст участок конкретному покупателю, а покупатель приобретет участок. Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям.
В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.
Если хотите, чтобы задаток регулировался законом – составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма, никаких устных договоренностей.
Образец договора задатка при покупке земельного участка
Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.
Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
Покупатель может вернуть себе задаток только в одном случае, если он докажет факт мошенничества со стороны продавца, юридической нечистоты участка или то, что ему не был предоставлен полный спектр информации при предварительном согласовании сделки (например, продавец умолчал о наличии дефектов, не позволяющих нормально эксплуатировать участок в соответствии с его назначением). Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке. Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.
Аванс или залог? Главное отличие
Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.
Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка. Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.
Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном варианте, для этого понадобится расписка.
Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.
Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. Рассматриваемый документ составляется в виде письменного документа в количестве экземпляров, превышающих количество сторон по договору на один (лишний экземпляр остается в органах государственной регистрации). Также, возможно нотариальное закрепление сделки с недвижимостью, однако это не обязательно.