Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последствия неузаконенной перепланировки при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Незаконной же можно признать работы одного из следующих видов:
- Перепланировку, для проведения которой собственник вообще не обращался в государтсвенные службы за разрешением;
- Перепланировку, которую по закону в принципе проводить нельзя. Это может быть демонтаж систем, перенос несущих конструкций и многое другое;
- Перепланировку, которая была согласована, но прошла с нарушениями и из – за этого законом признана быть не может.
Чтобы избежать покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, необходимо внимательно изучать документы на нее. Если будут какие-либо нарушения или нелегальные изменения, то по ним вы сможете с легкостью обнаружить их. С неузаконенной перепланировкой можно в своей квартире жить годами, до момента, пока вы не пожелаете ее продать. Узаконивание перепланировки занимает от 2 месяцев и стоит несколько тысяч рублей. А неузаконенные изменения в жилище чреваты проблемами с поиском покупателя и составлением договора.
Содержание:
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Будет составляться все тот же договор купли – продажи, будет так же проводиться переда средств, осмотр помещения и перерегистрация жилплощади в Росреесте. Но при этом стоит учесть, что как только будет проведена перерегистрация вся ответственность за незаконные работы ляжет на нового владельца – доказать факт того, что перепланировку провел предыдущий собственник, будет практически невозможно. В связи с этим покупателю стоит внимательно проверять соответствие планам и уделять больше времени акту приема – передачи. После увольнения После увольнения сотрудник вправе получить оплачиваемый больничный в течение 30 дней. Здесь возможна также ситуация, когда человек заболел еще до расторжения трудового соглашения: в первом случае он может претендовать на 60% среднемесячного заработка; во втором – расчет производится по общим правилам. Законодатель конкретизирует данное положение, указывая, что больничный после увольнения будет оплачен, только когда сам работник заболел или получил травму. После сокращения Не имеет значения причина расторжения трудового соглашения.
Специалисты юридического бюро «Начфин.инфо-39» согласились поделиться и рассказать о таком риске приобретаемой недвижимости на вторичном рынке, как наличие неузаконенной перепланировки, и о её последствиях. Ведь зачастую собственники скрывают факт проведения незаконных строительных работ в квартире, а несоответствие в планах и паспортах выясняется уже после заключения сделки. Соответственно, у покупателя могут возникнуть проблемы в виде существенных денежных трат на приведение купленного жилья в порядок.
Совершение сделки покупки-продажи квартиры с незаконной перепланировкой произойдет без проблем в том случае, когда изменения первоначального вида жилья были осуществлены в пределах допустимого:
- первым шагом к продаже жилища является обращение в БТИ с заявлением, своим паспортом и правоустанавливающим документом.
- Визит в архитектурный отдел администрации с ходатайством о разрешении на изменение плана помещений. Необходимый пакет документов должен включать:
- официальные документы, подтверждающие право собственности;
- согласие управляющей организации на корректировку;
- техпаспорт;
- лицевой счет (копию);
- выписку из домовой (поквартирной) книги;
- эскиз или проект изменений;
- согласие совершеннолетних жильцов квартиры на проведение работ.
- Производство перепланировочных работ. К их началу можно приступить после получения технического заключения о безопасности и допустимости производства работ по реконструкции.
ВАЖНО! Проведенные после получения разрешения работы по перестройке жилища будут считаться незаконными, если при их производстве не будут соблюдены требования СНиПов (строительных норм и правил), противопожарных норм.
- Приглашение специалиста БТИ для проведения соответствующих измерений, необходимых для корректировки техпаспорта.
- Получение разрешения горадминистрации на сохранение произведенных изменений.
- Получение обновленного технического паспорта жилища.
- Оформление кадастрового паспорта.
- Регистрация права собственности на квартиру с произведенными изменениями в Росреестре.
- Совершение сделки купли-продажи в обычном порядке.
Виды переустройства жилых помещений
Любой из эти видов работ создает определенную угрозу безопасности жильцов (и в том числе собственника), вносит неточности в бумаги и грозит владельцу квартиры серьезными штрафами. Ранее документ мог выдаваться, в порядке исключения, на срок до месяца. Сегодня данное правило упразднено. Врач оформляет больничный на 15 дней, а затем он продляется по вердикту врачебной комиссии. Оформление Оформление больничного листа реализуется по правилам, утвержденным в нормативных актах. Документ заполняется либо в день визита к врачу, либо в последний день больничного. Чаще всего применяется первый способ. В строке «дата выдачи» проставляется день обращения к доктору. Иногда возникают ситуации, когда работники направляются в больницу после рабочего дня.
Аналогичный сценарий происходит и в том случае, если в процессе изменений были допущены грубые нарушения строительных норм и правил, которые привели к сбоям в работе коммуникаций, в результате чего для устранения проблем были вызваны аварийные бригады.
Оформление сделки купли-продажи квартиры — серьёзный и долгий процесс. И естественно, продавец и покупатель желают провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для себя. Однако риск приобретения «проблемной» квартиры всегда подстерегает покупателей, ведь жилые помещения на вторичном рынке имеют «историю», которую необходимо учитывать.
Последствия неузаконенной перепланировки
Давайте остановимся на этом аспекте более детально. Итак, вы купили квартиру с незаконной перепланировкой. Что делать, чтобы избежать проблем с законодательством? Ответ на этот вопрос был дан выше: переоформить документы на жилье. Однако вы должны понимать, что все сопутствующие расходы несете вы, а не продавец.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка — это ремонтно-строительные работы, в ходе которых изменяются конфигурации помещения. А все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства и согласуется с органами местного самоуправления. Получается, что по закону, продавая жильё с перепланировкой, продавец передаёт документы с планами — техническим и кадастровым — на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и, возможно, по площади, отсюда и сложности.
В дополнении к наложению административного взыскания жилинспекция выписывает предписание об узаконивании изменений или возвращении жилью первозданного вида.
Образец заполнения больничного листа тут. Выплата пособия Выплат пособия осуществляется за счет средств работодателя и ФСС. Денежные средств работник получает в ближайший день заработной платы или аванса. Порядок расчета Расчет пособия осуществляется, исходя из двух величин: средний дневной заработок за истекшие 2 года; страховой стаж. Чтобы вычислить средний дневной заработок суммируются все доходы, полученные работником за последние два года, и делятся на 730. В зависимости от страхового стажа определяется процентное отношение пособия к среднему заработку: менее 5 лет – 60%; 5-8 лет – 80%; более 8 лет – 100%. Размер При вычислении среднего заработка установлены предельные суммы.
Связано это с одним очень важным нюансом – перед проведением купли – продажи ни одна государственная регистрационная служба не направляет в квартиру специалиста, который проверял бы соответствие планировки и её фактического состояния. В связи с этим с юридической точки зрения никаких отличий иметься не будет – все зависит только от внимательности покупателя, который должен будет самостоятельно провести замеры и обнаружить нарушения, и от совести самого продавца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Правда у покупателя шансов на победу будет очень мало. Таким образом, проведя переоформление по договору купли – продажи продавец избавляться практически ото всех рисков. В этой статье мы рассмотрим вопрос «Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?». Мы рассмотрим все спорные моменты этой операции, опишем процедуру и расскажем обо всех последствиях для продавца и покупателя.
На видео о незаконном переустройстве
Договор купли-продажи может быть составлен и так. Если при подготовке бумаг возникла необходимость пригласить представителя органов БТИ, то последние имеют право поставить в договоре штамп, обязывающий заняться узакониванием уже нового владельца.
В этой статье мы рассмотрим весьма сложный вопрос «Как проходит продажа квартиры с незаконной перепланировкой?». И расскажем насколько такая процедура законна, как её провести, что грозит покупателю и как избежать возможных рисков.
В таком случае нужно привести жилище в вид, который подлежит согласованию, а то и вовсе восстановить первозданность жилья.
На решение всех этих вопросов у вас будет всего 6 месяцев, поэтому после покупки жилья лучше не откладывать, а сразу приступать к сбору документов, поскольку это занимает достаточно много времени. При этом вы должны хорошо разбираться во всех юридических аспектах. Как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, а в вопросах, связанных с недвижимостью, достаточно много подводных камней. А покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой — это довольно сомнительное предприятие, к которому следует подходить со всей осторожностью. Поэтому будет нелишним предварительно получить консультацию у юристов. Это позволит не только значительно ускорить процесс, но и избежать множества проблем в будущем.
Какие риски следует учитывать?
Кодексом РФ об административных нарушениях (ст. 7.21) предусмотрено наказание за несогласованное изменение конфигурации помещений в виде штрафа, его максимальная сумма составляет 2500 рублей. Во-вторых, перепланировка «без разрешения» может заявить о себе в неудобное для добросовестного покупателя время. Ведь возможность выявления факта незаконной перепланировки существует в любой момент, так как за соседями, сотрудниками коммунальной службы остаётся право подать жалобу в жилищную инспекцию на выявленные нарушения. И в СМИ регулярно появляются отчёты соответствующих служб о реакции на обращения бдительных граждан. Конечно, жильё может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью. Но это ещё нужно будет доказать.
Это те случаи, при которых узаконивание почти невозможно, что может стать серьезным препятствием в процессе продажи. Иногда риэлторы умалчивают факт наличия перепланировки и квартира продается. Все дальнейшие тяжбы с этим объектом возлагаются на покупателя.
Дело в том, что перед проведением купле – продажи осмотр собственности сотрудниками госслужб не производится, так как это входит в обязанности покупателя. Так что продавать квартиру можно даже в том случае, если в ней произошли даже очевидные и абсолютно незаконные изменения.
Ремонтные работы на мансардном этаже с изменениями кровли и эксплуатацией чердака, который считается общей собственностью всех жильцов.
После продажи квартиры с незаконной перепланировкой вся ответственность с продавца переходит на самого покупателя. Связано это с тем, что дату перепланировки установить нельзя, так как она нигде не регистрировалась, а как то доказать, что строительные ремонты с момента покупки не проводились, практически нереально.
Из существующих на сегодняшний день способов продажи жилья с неузаконенной перепланировкой самыми распространенными являются:
- приобретение за наличные деньги. Сделка осуществляется по старым документам и формально это означает, что новый собственник сделал изменения в интерьере сам. Продавец при этом ничем не рискует, а покупатель может оказаться в неприятной ситуации.
В зависимости от сложности проведенных усовершенствований, их узаконивание обойдется новому собственнику гораздо дороже, чем была скидка при покупке.
- Покупка за деньги ипотечного кредита. Некоторые банки не против предоставить средства на такую покупку при условии, что после приобретения новый собственник узаконит изменения первоначального проекта. При этом устанавливается конкретный срок исполнения условия, который указывается в договоре.
Основные требования нормативно-правовых актов
Часто при перепланировке происходит изменение первоначальных характеристик смежных конструкций, на основании которых жильцы соседних квартир могут догадаться о незаконности действий и уведомить об этом проверяющие инстанции. На основании поступившей жалобы по указанному адресу выезжает комиссия.
Кто оплачивает больничный после сокращения? Смотрите тут. [/link] Образец заполнения Листок нетрудоспособности заполняется как представителем медицинского учреждения, так и работодателем. С утверждением нового бланка листка нетрудоспособности связано изменение в указании конкретного диагноза.
В-третьих, взять ипотечный кредит в банке под такое жильё будет практически невозможно. Банк может отказать в выдаче ссуды.
Процедура продажи квартиры с незаконной перепланировкой, как было сказано ранее, практически ничем не отличается от стандартной.