Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем Опасно Покупать Долю В Квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О разъезде никто из молодых и слышать не хотел. Договориться разным поколениям не получалось даже по поводу продуктов в холодильнике, не говоря уже о каких-то серьезных вещах.
Следовательно, долей в квартире можно назвать часть в праве собственности на квартиру. И это некая незримая территория, которую невозможно закрепить за какой-либо комнатой или даже ее частью. Речь идет исключительно о размере этой части, которая выражается дробно, то есть, вы можете владеть, скажем, 1/2 или 1/10 квартиры.
Риски приобретения доли в квартире не пугают потребителей, и квартирные доли стабильно пользуются спросом. Объём предложения на данный спрос тоже неуклонно растёт. Для того, чтобы оградить себя от возможных проблем в процессе купли-продажи, нужно помнить, что покупатели и продавцы долей в квартире должны придерживаться определённых правил.
Содержание:
Сособственники: кто такие и что с ними делать?
Существует два способа произвести вычет доли в натуре: договорной и судебный. В случае обращения в суд, необходимо помнить о том, что судья, при вынесении решения о выделении конкретных долей, будет руководствоваться в первую очередь тем, возможно ли обеспечить каждому собственнику долевой части нормальные условия проживания. То есть имеется ли отдельный вход, собственный санузел, кухня, коридор. Совершенно очевидно, что обеспечить каждого дольщика перечисленными помещениями и отдельным входом можно только если речь идет о доме, а не квартире.
Но если при проживании возникнут какие-то нюансы и последует обращение в суд, с продавца не взыщут ровным счётом ничего, ведь дарственная оформляется на безвозмездной основе.
Надо заметить, что в соответствии с законодательством, в настоящее время самая маленькая доля, которую может приобрести человек должна составлять 1/10 часть всей квартиры.
Позвонив по объявлению о выкупе квартир, Синицын вкратце описал свое тайное желание. На том конце провода среагировали мгновенно. Его тут же пригласили в офис, усадили в мягкое кресло, поднесли чашечку кофе, и обстоятельно выяснили все параметры его недвижимости и права владельцев на нее. Хотите продать свою долю? Не вопрос! О сумме договоримся.
Насколько остро стоит квартирный вопрос у россиян, знают все. Далеко не каждый может позволить себе сам купить квартиру сразу, а с ипотекой многие связываться бояться. Это что же — постоянно под дамокловым мечом, а потом долги детям передать по наследству?
В подавляющем количестве случаев в собственность приобретается вся квартира. Но иногда люди вынуждены приобретать долю в квартире. Почему? Ответ очень прост: ограниченность в финансовом плане, а доля в квартире – это хоть какое-то решение жилищного вопроса.
Во избежание последующих проблем, перед оформлением договора купли-продажи доли в квартире, нужно самым пристальным и тщательным образом проверить личность продавца. Уточнить цель продажи доли, взаимоотношения с будущими «соседями» и т.п.
Каковы риски при покупке доли в квартире?
Доля в квартире, если говорить юридически правильно, это доля в праве собственности на квартиру. Согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимость может является общей собственностью в том случае, если это имущество, которым владеют двое или несколько человек. Общая собственность может быть оформлена в качестве совместной – когда владельцы не определяют в ней свои доли, а есть вариант собственности долевой, когда эти доли закрепляются за каждым из владельцев.
После разбирательств выяснилось, что бывший собственник оставил неоплаченные километровые долги за пользование электроэнергией. Даже при обращении в суд вернуть деньги нет никакой возможности.
Для начала требуется уточнить суть понятия. Доля в квартире не подразумевает, что все собственники имеют свой конкретный участок жилья, и они могут ограничивать доступ другим собственникам к своей части. Данное понятие подразумевает, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на квартиру, он может ею свободно распоряжаться, то есть продать, без согласия других дольщиков, что невозможно в случае если недвижимость находится в совместной собственности.
Как это проверить? Только одним способом — покупать долю в жилье через надежное риэлторское агентство. Они сами проверяют юридическую чистоту сделки и сами посвятят вас во все детали.
Чего можно ждать со стороны покупателя?
Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д. Все дело в том, что на практике используют мошеннические схемы следующего рода: продавец подписывает договор купли-продажи, забирает деньги; покупатель получает свою долю в квартире, и все довольны. Только вот через некоторое время продавец «вспоминает», что он недееспособный гражданин, и в момент совершения сделки не отдавал отчет своим поступкам. Соответственно он подает заявление в суд и прикладывает все необходимые документы.
Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными. До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем.
Покупка доли: чем лучше квартиры?
Все сделки по приобретению жилья регулируются гражданским кодексом Российской Федерации, а так же иными нормативно правовыми актами. Процедура приобретения доли в квартире схожа с покупкой полноценного жилья в полном объеме, но имеет некоторые отличия, которые нужно учитывать. Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире. Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
И несмотря на это, какие-либо сделки в отношении квартиры могут совершаться только при согласии обоих супругов, что должно быть заверено нотариально. Та же семейная пара может переоформить эту собственность на долевую, определив размер долей для каждого. Во втором случае каждый из супругов вправе распоряжаться собственной долей в квартире, не опираясь на согласие второго владельца.
Подводные камни и риски при покупке доли в квартире для покупателя и продавца
Покупка доли в квартире считается наиболее трудной сделкой в области недвижимости. Связано это с наличием некоторых особых условий, которые непременно нужно соблюдать, иначе сделка может не состояться. Какие это за условия и как продать или купить долю в квартире, рассмотрим в нашем материале.
А именно, продавец предлагает оформить сделку через договор дарения, якобы чтобы не получать согласие у остальных собственников, покупатель соглашается, отдаёт запрошенную сумму, получает на руки документы о наличии в его собственности доли в квартире.
Например: После развода у меня в собственности остался участок земли на котором стоит дом, по решению суда дом разделён в равных долях между нами. Теперь я решил продать участок.
Четко произвести вычет своей доли в недвижимой собственности можно посредством выделения доли в натуре. Это подразумевает наличие документальной договоренности между дольщиками о том, какие конкретные части жилья принадлежат каждому собственнику.
Второй риск возникает тогда, когда покупатель «путает» понятия «доля» и «комната» в квартире. Доля – это неосязаемый «предмет», который виден только в свидетельстве о праве на собственность. Да, там она может быть прописана в цифрах через дробь -1/2,1/4 и т.д. Но выделить долю в отдельное помещение – очень сложная процедура. Связано это с отсутствием технических возможностей: для выделения доли в натуре необходим отдельных вход в помещение, изолированная комната и т.д.
Говорят, кукушка подбрасывает своих птенцов в гнезда других птиц. И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей.
Одно дело, когда у вас есть где жить — свободно и не завися ни от кого. Но если эта квартира должна стать вашим единственным пристанищем, то лучше многократно все обдумать.
Самое главное вовремя вносить коммунальные платежи за свою долю в квартире, в противном случае собственник может быть привлечен к административной ответственности.
Доля: в чем выгода и как ей распорядиться?
Покупка доли сейчас очень популярна на рынке недвижимости, что нетрудно объяснить, ведь это хорошее вложение инвестиций. Еще одна причина — когда нет возможности купить целую квартиру, то на долю денег найти проще. В дальнейшем её можно продать или же со временем выкупить квартиру целиком.
Следует понимать, что покупка доли — это не покупка квартиры в одиночную собственность. Да, вы будете иметь право в ней проживать, но такое же право есть и у других совладельцев.
Еще одной «больной точкой» темы покупок-продаж долей в квартире становится вопрос отношений между собственниками. Что опасно как для покупателя, так и для живущих в квартире? Нередко продать долю решают из желания навредить родственникам вследствие какой-либо непримиримой ситуации, как например, развод, вопросы наследства или раздела имущества. Логику продавца понять просто, ведь у купившего долю появляется шанс впоследствии выкупить и всю квартиру. А главное — покупать квартиру частями гораздо дешевле, ведь доля не ценится так, как отдельная квартира, если пересчитать стоимость на квадратный метр.
Практически все долевые «сособственники» (привыкайте к термину) жилья не испытывают тревог по поводу этого своего статуса. Притом, что обладать долей квартиры не менее опасно, чем курить, сидя на бочке с порохом. Правда реальная опасность возникает, когда совладельцы жилья перестают находить общий язык. Классическая ситуация – квартира в равной долевой собственности у супругов. Муж умирает и его долю (1/2 квартиры) делят между собой вдова и сын (у вдовы оказывается 3/4 квартиры, у сына 1/4). Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку.