Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.
Если нет, то подскажите адрес и телефон нотариуса, который может оформить нам договор дарения без разрешения опеки, ведь квартиру я продавать не собираюсь под опекой дочь не числится, а ее в будущем наследуемая доля от этой сделки увеличивается с 1/3 до 3/3 мы с женой нормальные люди, моральные принципы нам не чужды, мы не понимаем, почему нам чинят препятствия.
Ответчик Л.Д.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.
Содержание:
Нюансы оформления с прописанными детьми
Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.
На Вашем месте скорее всего необходимо обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой (в рамках судебного разбирательства обеспечить иск путем наложения ареста на квартиру до момента решения спора по существу). С иском об алиментах на ребенка можете обращаться не зависимо от этого, на имущественные правоотношения супругов это никоим бразом не повлияет. Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
Очень важно конечно же в таких важных вопросах оформить правильно все документы, чтоб в последствии не возникли непредвиденные трудности, а тем более чтоб не попасться на удочку мошенников.
Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.
Требовать купить Вам и сыну квартиру Вы можете, но для этого нет никаких законных оснований. Вам есть смысл подать на алименты на ребёнка и на себя до 3-х лет ребёнку и на дополнительные затраты на ребёнка. За счёт долга по алиментам иногда удаётся получить часть квартиры. Опекунский совет вряд ли даст разрешение на дарение квартиры с прописанным ребёнком. Можно в судебном порядке установить порядок пользования квартирой, выделив Вам и ребёнку отдельную комнату (комнаты). Такой порядок пользования будет обязателен для всех последующих собственников квартиры.
Опекунский совет скорее всего не предоставит свое согласие на дарение квартиры с прописанным (зарегистрированным) в ней ребенком, а если предоставит, это 100% незаконно, но к сожалению на день дарения квартиры у Вашего бывшего может не быть оснований для обращения в опекунский совет за получением такого разрешения, так как справка о зарегистрированных в квартире может быть получена в ЖЭК и нотариусу будет достаточно такой справки для совершения сделки дарения. Да, можно говорить о том, что со стороны бывшего будут нарушения закона и он скрыл факт регистрации ребенка в квартире и тп, но это все на долго и исход в таком деле практически неизвестен.
Несовершеннолетнему подарили долю в квартире? Зачем это нужно? Причины, по которым даритель решает передать долю квартиры несовершеннолетнему может быть несколько. Часто они подкреплены личными побуждениями собственника. Причем, не обязательно наличие родственной связи между участниками сделки. Подарить имущество можно и совершено постороннему лицу.
Истец З. обратилась в суд с данным иском к ответчикам Л.Д.В., Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Также в квартире постоянно зарегистрированы сын истца — ответчик Л.Д.В. и его сын несовершеннолетний Л.Д.Д. Несовершеннолетний Л.Д.Д. был вселен в спорное жилое помещение в 2003 году в качестве члена семьи Л.Д.В. 11.04.2013 года Л.Д.В. подарил свою долю в спорной квартире истцу. Истец считает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника.
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Законный представитель ответчика несовершеннолетнего Л.Д.Д. — Л.Н. и ее представитель по доверенности К. в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ответчики на законном основании вселены в спорную квартиру, до настоящего времени в ней проживают, оснований для прекращения их права пользования спорной квартирой и выселения не имеется.
Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Нюансы оформления договора с прописанными людьми
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так как договор дарения, как и любой другой договор — это двусторонняя сделка (как минимум), то при его заключении необходимо присутствие всех сторон. Однако в случае невозможности присутствия одной из сторон допускается подписание договора уполномоченным представителем данной стороны, по доверенности.
Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.
Если имущество, в данном случае квартира, было приобретено до вступления в брак, либо было получено в дар или по наследству, считается принадлежащим только одному собственнику, в связи с чем на него не распространяется действие вышеуказанной статьи 23 Кодекса о браке и семье.
При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования Л.Д.В. и несовершеннолетнего Л.Д.Д. квартирой, расположенной по адресу: ***, и выселить их из указанной квартиры.
Исходя из сути Вашего вопроса, для удостоверения договора дарения квартиры Вы с братом можете обратиться либо к нотариусу (это может быть как государственный нотариус, так и частный), либо в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). С юридической точки зрения законодательства Республики Беларусь это не имеет никакой разницы. При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого. Эта норма указана в пункте 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В случае дарения несовершеннолетнему ребенку вещей, ограниченных в обороте, следует также учитывать их правоспособность на владение такими предметами.
Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Есть 4-х комнатная квартира единственным собственником, которой является мой бывший. В квартире прописаны я, мой сын и бывший муж.
А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.
Истец З. в судебное заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела, уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности и по ордеру адвоката Мансурову М.П., которая в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Думаю, в дарственной нужно обязательно указать тех лиц, кто, по мнению, дарителя, должен распоряжаться квартирой до наступления совершеннолетия ребенка. Не мешает оговорить и тот момент, что продать подарок новый владелец сможет только после достижения определенного возраста, например 21-го года.