Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взнос за капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Взнос на капитальный ремонт – в чём суть этого платежа и каким образом начисляются взносы? Кто в случае аренды квартиры должен платить – арендатор или владелец?
Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м. В 2014 году появилась очередная “классная” инициатива, которая пусть не сильно, но неприятно увеличила и без того не самую маленькую в мире сумму за оплату коммунальных услуг. Эта чудесная новелла называлась “взнос за капремонт”. Ей посвящен целый раздел IX в Жилищном Кодексе РФ.
Содержание:
Нужно ли платить за капремонт в новостройке
Если это задолженность за коммунальные услуги, то в силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанности оплачивать за их потребление Вы не должны, т.к. в тот период не были собственником квартиры.
Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.
Первый взнос должен быть уплачен собственником квартиры в многоквартирном доме спустя 8 месяцев с того момента, когда он был опубликован в списке домов, попадающих под действие соответствующей региональной программы.
Так кому нужно платить за капремонт в России в 2019 году?
Вопросов у граждан нашей необъятной по вопросам взносов на нужды капитального ремонта до сих пор осталось немало. Это и беспокойства о широте полномочий коммунальщиков, которые грозятся отключить электричество и водоснабжение в случае неуплаты или просрочки, и постановления Верховного суда о том, что плата за ремонт не является обязательной.
Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.
Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.
50%-ную субсидию получают такие категории граждан:
-
люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;
-
ветераны труда и ВОВ;
-
многодетные семьи;
-
семьи военнослужащих;
-
люди с ограниченными возможностями.
Плата за капремонт. Нужно ли платить за капремонт, в каких случаях делать это необходимо, предусмотрены ли льготы для пенсионеров? Это вопросы, волнующие россиян с тех пор, как в квитанциях ЖКХ появилась новая графа.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?
Квитанции за капитальный ремонт — это, грубо говоря, разновидность платежек за коммунальные услуги. Только с одним большим «но» — воду, свет и газ вы оплачиваете по факту использования. С капитальным ремонтом сложнее — нужно платить на десятилетия вперед с туманной перспективой, что вашу крышу или подъезд, когда они придут в негодность, починят с этих денег. Тех, кто уклоняется, правительство пугает штрафами, пенями за капремонт и судебными разбирательствами. Законно ли?
Рассмотрим, нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома (нового или из старого фонда). Разберемся, на каких основаниях государство требует с вас деньги, сколько оно хочет на эти нужды и от чего зависят суммы. Расскажем, кому положены льготы и можно ли не пополнять фонд капитального ремонта здания, в котором вы живете.
Сколько платить и почему
Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:
-
пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;
-
части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.
Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.
Чтобы узнать общую площадь недвижимости, необходимо обратиться к свидетельству о регистрации права собственности на квартиру.
Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.
Взнос на капитальный ремонт включается не только в квитанции жильцов фактически проживающих в многоэтажке, но и тех, кто в ней не проживает. Его включают в оплату владельцев коммерческих квадратных метров (магазинов, салонов, фитнес-клубов). Ст. 169 ЖК РФ в императивном порядке обязывает каждого собственника жилья в многоквартирном доме оплачивать взносы на капремонт за исключением нескольких случаев, но об этом чуть позже.
Однако у Вас имеется доказательство, что за прежним собственником задолженности на конец 2018 не было, а Вы в указанный период собственником этой квартиры не были, следовательно, данное требование к Вам предъявляется неправомерно. Я в разводе с женой. Квартира 3 х комнатная оформлена на меня, но поделена на 4 доли: 2/5 у меня, и у трёх детей по 1/5 доли. Плачу взносы за капремонт полностью. Есть ли у меня какие-то льготы по оплате капремонта или ЖКХ?
Это лишь часть критериев. Кстати, вы вполне можете платить еще больше, чем минимально требует субъект РФ. Об этом говорится в ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. Вы же тоже не видите конца очереди из тех собственников, которые хотят платить больше, чем положено? Существует ли положение о порядке начисления взносов на кап. ремонт? Каков порядок оплаты взноса? Платить ли за капитальный ремонт?
Актуализация порогового размера взноса должна проводиться муниципальными органами не реже 1 раза в 12 месяцев, с учетом периода действия региональной программы. Изменение величины минимального взноса должно обосновываться на динамике цен ремонтных работ и изменениях уровня доходов населения.
Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.
Черная метка: история победы над плесенью
Расчет платежа, уплачиваемого тем или иным собственником, устанавливается на основании площади его недвижимого имущества. Для вычисления суммы, требуемой к уплате, необходимо умножить этот показатель на базовую ставку по региону, установленную нормативными правовыми актами, изданными муниципалитетом.
Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.
Для примера несколько критериев, которые влияют на величину взноса:
- Стоимость ремонта и перечня работ
- Количество этажей
- Сроки запланированного ремонта
- Муниципальное образование, на котором находится дом.
Около десяти месяцев назад купила квартиру. Управляющая компания и энергоснабжающие организации предоставили справки о том, что долгов по оплате коммунальных услуг, газа, электричества и т.д. продавец квартиры на момент продажи не имеет. Кроме того, поскольку я,в силу преклонного возраста, имею право на уплату взносов на капремонт в размере 50%, мне Управляющая компания выдала справку для предъявления в отдел соцзащиты о том, что задолженности по капремонту у меня нет на конец 2018 года. Сегодня, 10 июня 2019 года я получила извещение о том, что должна уплатить 820 руб.58 коп. за,якобы, март 2018 года, когда я не подозревала о существовании этой квартиры, и о том, что в октябре в ней поселюсь. Что скажут уважаемые юристы об этой ситуации?
Часть 8.1 ст. 156 ЖК РФ говорит нам о том, что конкретные минимальные суммы устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ. Иными словами конкретный регион определяет ставку взноса за капремонт самостоятельно, опираясь на методические рекомендации по установлению минимального взноса на капремонт (Приказ Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр (ред. от 18.01.2017) “Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт”). В приложении к этому приказу есть даже специальная формула, по которой рассчитывается та минимальная сумма, которую должен вносить каждый собственник многоквартирного дома в качестве платы за капитальный ремонт своего дома.
Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?
Действующее законодательство установило, что одна семья должна тратить на оплату коммунальных услуг и вносить деньги на проведение капремонта сумму, составляющую не больше 10% от семейного бюджета.
Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно
Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта. Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.
Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.
Соответствуя пункту 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, взнос внесён в плату за жилплощадь и ЖКУ (жилищно-капитальное управление) для её владельца в многоквартирном строении.