Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарения земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В свете постоянных изменений российского законодательства в области отчуждения прав на земельные участки актуальность вопроса «как правильно оформить дарственную на землю?» в последнее время крайне востребован.
Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников).
Содержание:
Особенности правового регулирования
Нормы градостроительного и гражданского законодательства предписывают относить к недвижимости имущество, перемещение которого в пространстве невозможно или связано с несоразмерным уменьшением его рыночной стоимости. Отличительным признаком капитального строения признаётся наличие фундамента. Временные постройки, киоски, сараи, навесы и строительные вагончики не являются недвижимостью. Дарить их можно, но требования к оформлению дарственной будут иными.
Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).
Итак, можно ли оформить дарственную на землю? К составлению такой документации, как договор дарения, требуется подходить со всей ответственностью. Для его оформления нужно собрать определенный набор бумаг. Процедура зависит от того, лично вами составляется дарственная либо с привлечением специалиста.Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.
Собственник земельного участка может подарить свое имущество родственникам, друзьям или даже совершенно чужим людям. Согласно, действующего законодательства ограничений в этом вопросе нет. Однако, чтобы не было споров относительно подаренного участка к этому вопросу нужно подходить ответственно с соблюдением всех формальностей.
Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.
Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома. Дарственная – договор, на основании которого добровольно и безвозмездно происходит передача имущества от владельца к определенному лицу (чаще всего родственнику). Объектом соглашения может являться любое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), принадлежащее собственнику на законном основании. Так, оформить дарственную на земельный участок в 2017 году вы вправе как сами, так и прибегнув к услугам нотариуса. Соглашение приобретает законную силу лишь при составлении его в письменном виде и при отсутствии обременений одаряемого. Как правильно в 2017 году оформить дарственную на земельный участок? На этот вопрос ответим в представленном материале.
Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей.
Нужно обратить внимание на порядок оформления бумаг:
- Подготовка необходимого набора документации.
- Оформление дарственной.
- Передача заявки и бумаг в определенные госструктуры (МФЦ или Росреестр).
- Составление передаточного акта на земельный участок.
- Получение правоустанавливающей документации на имущество.
Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.
Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.
Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.
Законодатель последовательно реализовывает принцип единой судьбы земельного надела и неразрывно связанных с ним предметов. Если здание и занимаемый им участок принадлежат одному человеку, отчуждаться они должны совместно.
Дарственная на дом и землю оформляется с учётом предписаний об отчуждении недвижимости. В большинстве случаев рассматриваемые соглашения не удостоверяются нотариусами, однако подлежат обязательной госрегистрации. Особенности этих сделок связаны с их двойственным предметом. Земельный надел и размещённые на нём строения признаются самостоятельными объектами вещных прав со связанной юридической судьбой.
Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.
Процедура дарения достаточно распространенная форма гражданско-правовых отношений, которая предусматривает безвозмездную передачу имущества в чью либо собственность.
Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.
В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.
Порядок процесса дарения земельного участка
Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.
Чаще всего к оформлению дарственной привлекается специалист (нотариус), задача дарителя в таком случае существенно облегчается. Ему остается только собрать бумаги и обратиться в нотариальную контору. Специалист составит договор, затем стороны подпишут его. Как только все процедуры будут пройдены, остается только забрать готовые бумаги.
Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.). Также в случае утери договора дарения получить дубликат у нотариуса можно будет без проблем. Юридическая сила дубликата договора идентична оригиналу.
Земля – главнейший природный ресурс и достояние нации. Объектом вещных прав может выступать только отдельно взятый участок, поставленный на кадастровый учёт и в оговорённом законом порядке признанный недвижимостью. Подарить можно только надел, пребывающий в собственности дарителя.
Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде. При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.
Наличие сведений об активах в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) свидетельствуют об их правовом положении. Однако «наоборот» это правило не работает: в госреестр внесены сведения не обо всех недвижимых активах, а только о тех, изменения в правовом положении которых произошли после 1997 года.
Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.
Содержание дарственной на земельный участок
Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.
Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.
ЗУ чаще всего передается в качества дара лицу, которое находится в близком родстве. Нужно пройти процесс оформления, подготовив пакет документов, включая те, что подтверждают родство сторон. Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.