Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое страховой депозит при аренде квартиры и какие гарантии он дает арендодателю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.
Процесс передачи жилого помещения в аренду регулируется гл.35 ГК РФ. При этом, термин страхового депозита при аренде квартиры не имеет законодательного определения и возник за счет правил делового оборота в определенной сфере деятельности.
В целом страховой депозит впору назвать гарантией спокойствия владельца недвижимости. По окончании аренды владелец осматривает жилье и в случае обнаружения какой-либо порчи вправе изъять определенную сумму из страхового депозита. Так, можно получить неприятный остаток после жильцов, когда они съезжают с квартиры, не оплатив коммунальные платежи за последний месяц, вследствие чего владелец из собственного кармана обязан заплатить за использованные услуги. А при наличии такого депозита вы не получите такой сюрприз от арендаторов.
Содержание:
В каких случаях можно обойтись без депозита?
Поскольку нет законов, которые будут регулировать этот процесс, то дополнительно составлять документы про передачу не нужно. Все моменты по внесению и возврату денежных средств должны быть указаны в договоре аренды в отдельном пункте. Повторимся, понятие «страховой депозит» в законодательстве РФ не фигурирует, поэтому отобразить все положения в договоре, касающиеся именно его, требуется максимально подробно. Вообще, гарантийные платежи подобного рода пришли в сферу гражданских сделок из большого бизнеса, в котором организация гарантий при заключении любых договоров – дело, вполне обыденное.
В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.
В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость. Регулирование их исполнения частично ложится на Гражданский Кодекс РФ, а во всех остальных вопросах регулятором ответственности сторон сделки выступает текст договора.
Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.
Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.
Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита. Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение?
Его наличие в арендных отношениях стало возможным благодаря правилам делового оборота в определенной области деятельности.
В дополнение обязательно нужно описать каждый отдельный предмет, его характеристики и текущее состояние (наличие дефектов или повреждений). Для более подробного описания квартиры можно прикрепить актуальные фотографии. Начиная рассматривать страховой депозит, сразу условимся, что данное понятие в законах РФ не представлено, обязательного включения в договор аренды не требует и отображается в нем исключительно по обоюдному согласию сторон сделки.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры
Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.
Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите. После окончания действия договора аренды составляется еще один акт. В будущем он будет основанием для возвращения суммы страхового депозита квартирантам. Но он не является обязательным и делать его можно только по желанию сторон.
В каких случаях следует взимать?
При сдаче помещения в аренду собственник всегда хочет иметь некие гарантии того, что арендатор не исчезнет бесследно, оставив неоплаченные телефонные счета. Таким гарантом является страховой депозит, он равняется сумме платежа за 1-2 месяца аренды. В случае выполнения арендатором всех обязательств, указанных в договоре, эти деньги возвращаются ему в полном объеме. Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.
Арендатор в свою очередь объяснил это неисполнением договора в полной мере. Стоит отметить, что в дальнейшем эту ситуацию возможно решить лишь в судебном порядке. Именно опираясь на представленный пример, который в свою очередь случается часто, многие просто боятся вносить депозит.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.
В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.
В тех случаях, когда квартира под ключ — с ремонтом, всей необходимой для проживания бытовой техникой и мебелью, страховой депозит необходимо брать обязательно. В случаях, когда квартира «убитая», в среднем состоянии, где вывозить и ломать особо нечего, пытаться вытащить из нанимателей страховую сумму, я бы не рекомендовала. Такие квартиры и так сдаются плохо, а тут еще будут отягчены бременем депозита. Согласитесь, не очень привлекательные условия. В любом случае, даже если принято решение не брать, в полном или частичном объеме, депозита с жильцов, какую-то символичную сумму, например, на случай задолженности по коммунальным платежам, я бы рекомендовала все же взимать.
Даже если все было возвращено в первоначальном состоянии, то рекомендуется составить акт сдачи-приёма имущества, чтобы избежать неприятных ситуаций с недобросовестными арендодателями.
К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода. Составление договора является обязательной мерой, которая позволяет получить права арендатора и арендодателя на законных основаниях. Этот документ послужит защитой интересов сторон и при возникновении конфликтных ситуаций поможет их решить. Поэтому очень важно в договоре максимально подробно осветить все моменты.
То есть, страховой депозит есть некоторая гарантийная сумма средств, передаваемая арендатором арендодателю и при определенных обстоятельствах защищающая права последнего.
Обеспечительные средства могут передаваться удобным для сторон способом. При передаче наличными получатель должен выдать расписку, при безналичном перечислении рекомендуется указывать назначение платежа. Любая передача средств должна подтверждаться документально, что дисциплинирует получателя и снимает массу возможных проблем.
Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом
В первую очередь, необходимо уяснить, что страховой депозит – это вовсе не залог и не сумма выплаты за последний месяц проживания.
Так, в полной мере защитить свои права арендодатель сможет в том случае, если включит в текст соглашения положения о страховом депозите. Не слышали о таком или хотите разобраться со «страховкой» подобного рода более детально? Тогда обязательно ознакомьтесь с приведённой ниже статьёй, детально рассматривающей сущность страхового депозита при аренде квартиры и порядок его отображения в соответствующем договоре.
Поэтому акт составляется в целях защиты интересов и не только наймодателя, но и нанимателя, который имеет право требования возврата депозита, если жилье после окончания договора в порядке и вещам наймодателя не причинено ущерба.
Договорные отношения между владельцем квартиры и арендатором должны предусматривать каждое из обстоятельств, возникающих при пользовании имуществом. Все эти параграфы регламентируются в письменном документе – договоре аренды квартиры, который составляется при сделке. Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма.