Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности продать квартиру матери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ваша задача сводится к тому, чтобы убедить опеку, что приобретаемое жилье только к выгоде сына. Для этого необходимо представить кадастровую стоимость квартиры в сравнении с предыдущей недвижимостью, указать на наличие в шаговой доступности учреждений социального назначения (школа, больница, детские центры и пр.), путей следования общественного транспорта, развлекательных и спортивных организации (кинотеатры, игровые заведения и пр.).
Уважаемая Вера. Если в доверенности оговорены полномочия по представлению интересов доверителя в органах и организациях, сбору документов, то можете делать это Вы. Но не обязательно при наличии этих же полномочий Вы это будете делать, если сам доверитель изъявит желание собирать документы самостоятельно. Надо посмотреть какие, и на какие полномочия выдана доверенность. Успехов Вам.
Для подготовки пакета документов по сделке квартиры достаточно оформить, так называемую, разовую или специальную доверенность.
Содержание:
Как продать квартиру по доверенности без собственника
Документ доверенности может получить не только физическое, но и юридическое лицо. Им может быть агентство недвижимости или риэлтор, но так как последний является посторонним человеком, то могут возникнуть сомнения в вопросе доверия им.
ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.
Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.
Если с учетом планируемых к заселению (прописке) жильцов в квартире (члены семьи) с ребенком его площадь не будет меньше нормы на человека, установленной в месте приобретения, то это очень важно и констатирует факт того, что жилье не ухудшится.
Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.
К сожалению так сделать нельзя. Вы можете сделать доверенность на вашего родственника, чтобы он в ваше отсутствие продал квартиру покупателю.
Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель. Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ. Документ действует один год (ст. 186 ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия.
Продажа квартиры по доверенности
Вашему мужу надо написать доверенность, образец находится в данной статье и вместе с копией его паспорта отправить вам. Вы у нотариуса заверите этот документ и сможете продать квартиру.
Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.
Если заключается договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, полномочия лица, выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверенность не прекратила свое действие. К этим основаниям относится: смерть гражданина или ликвидация организации, которая выдала доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.
Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.
Другими словами, нужно активно содействовать органу опеки в принятии решения, то есть предоставлять больше информации о приобретаемом жилье в сравнении с проданным. Из которой будет видно, что новое жилье выигрывает по своим жилищным показателям у старого.
Только такой вариант обезопасит как покупателя, так и продавца. При этом собственник не будет заниматься мелкими рутинными вопросами. Полную продажу квартиры риэлтор сможет осуществить только при помощи генеральной доверенности. Такой документ чаще всего нужен в ситуациях, когда владелец находится за границей или не имеет возможности присутствовать при продаже недвижимости.
Если при помощи первых двух можно лишь провести сбор и оформление необходимых документов, то для продажи потребуется генеральная доверенность. В ней нужно указать: срок ее действия, который не может быть больше трех лет, дату подписания, паспортные данные обеих сторон, полномочия, которыми вы наделяете доверенное лицо и сведения о месте подписания доверенности. После этого документ должен заверить нотариус.
Можно ли по доверенности продать квартиру?
Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.
Вообще-то сделки по уменьшению площади недвижимости несовершеннолетнего не однозначный и прямой запрет. Статья 37 Гражданского кодекса предусматривает возможность таких сделок, но исключительно с разрешения опеки. Здесь самый главный вопрос ухудшается ли жилищные условия несовершеннолетнего.
Здесь хотелось бы подчеркнуть важный момент. Иногда для того чтобы уменьшить сумму налогов, оплату производят наличкой, отражая в договоре меньшую сумму, чем была на самом деле. После рассмотрения дела будет возвращена именно та сумма, которая была указана в договоре. Остальные деньги отданы не будут.
Так пускай ваш сын напишет доверенность и отправит вам ее по почте. Вам необходимо будет обратиться с доверенностью и копией паспорта вашего сына к нотариусу, чтобы заверить ее.
Можно ли признать сделку недействительной?
Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке. К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению. Привлекательно, но противоречит закону – стороны должны представлять разные люди. Если же обе стороны действуют через представителей (риэлторов), то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается.
Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов.
Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Существует ряд ситуаций, в которых продажа квартиры по доверенности не может быть осуществлена, так как документ будет признан соответствующими органами и самим покупателем недействительным.
Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).
Риэлтор будет представлять ваши права и интересы ровно на столько, на сколько позволяют ему полномочия, описанные в документе. Поэтому укажите это в доверенности, чтобы посредник мог собрать документы, получить оплату и провести сделку, но не более того.
Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?
Вера, если доверенность оформлена на вас, то и сбором документов должны заниматься вы, т.к. при получении документа вы должны предъявить доверенность и документ удостоверяющий личность получателя. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.
Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.
В таком случае продажа квартиры вообще теряет всякий смысл,несмотря даже на то,что старшему уже 17. Правильна ли эта позиция органа опеки? Предоставив доли в доме,мы бы продали квартиру, купили бОльшую и опять дарением предоставили им там доли. Муж не хочет, чтобы они были собственниками в доме во избежание возможных последующих склок с жильем(научены горьким семейным опытом). Но временно,и пока они несовершеннолетние, готов это сделать. Спасибо!