Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как квартиру перевести в нежилое помещение?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Далеко не любая недвижимость может быть переведена в нежилой фонд, к тому же, зачастую требуется перепланировка помещений.
Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности. Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда.
Содержание:
Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?
Причем, когда мы только начали перевод помещения, достаточно было подписей о том, что претензий нет от соседей справа, слева, сверху и снизу. Через пару лет подписи потребовались даже не со всего подъезда, как положено по новому закону, а со 100 процентов жильцов дома. Думаете, это реально, когда в любом доме обязательно живет несколько тетушек с особенным складом характера?
Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения.
Таким образом, законодатель, разрешая перевод, учитывает интересы третьих лиц, в том числе собственников других квартир в доме, нанимателя, арендатора, залогодержателя квартиры.
Здесь обозначены документы, направляемые в орган. Там посмотрят правильность оформления без проверки достоверности сведений.
Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде
Собственнику необходимо заранее заняться подготовкой требуемых документов, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления и оформление. Поэтому рассмотрим самые важные моменты такой процедуры.
Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.
В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.
ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.
Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр (МФЦ). Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи.
Вопрос о переводе решается местным органом самоуправления. Контролируется, например, городской думой. Доход от сдачи в аренду нежилого помещения, а также от его продажи более выгоден, чем если то же проделать с жилой квартирой.
Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.
Условия для перевода квартиры в нежилое помещение
Если недвижимость подходит по вышеуказанным параметрам и отвечает всем условиям, это ещё не значит, что ответственные государственные учреждения не откажут в переводе. По закону существует ряд оснований, когда прошение могут отклонить, а именно:
- Подача документов в учреждение, которое некомпетентно в принятии подобных решений;
- Отсутствие какого-либо документа в поданном пакете с заявлением;
- Предоставление недостоверных сведений;
- Перепланировка квартиры или дома без получения на это разрешения.
Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.
То же самое – с подвалом, вернее, с его отсутствием. Вместо подвала в доме был подпол высотой в 60 см, через который проходила только одна труба, и в котором жили крысы. Зная, что в техпаспорте здания написано, что это не подвал, там нет коммуникаций, а, следовательно, он не может быть общим имуществом, мы опустили пол на эти 60 см.
Вскоре после декабрьского отказа выяснилась и его причина – жалоба моего соседа. Чтобы подписать согласие на перевод помещения в нежилое, одна из семей – мама с двумя сыновьями – захотела, чтобы я установил ей пластиковые окна во всей квартире. Понимая, что это банальная для России ситуация, и она решит многие проблемы в дальнейшем, я согласился, но с оговоркой, что сделаю это только после получения разрешения на перевод помещения в нежилое. То же самое я ответил другому соседу, который попросил за свою подпись благоустроить балкон. Одна из семей мне не поверила и решила ускорить установку окон, накатав жалобу. Причем одновременно в прокуратуру, архитектуру, районную администрацию и куда-то еще…
Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи.
Поскольку не каждый предприниматель может позволить себе приобрести объект недвижимости для коммерческой деятельности или же попросту не считает целесообразным постоянно платить за аренду, становится актуальным вопрос перевода своей квартиры, дома или иного жилого помещения в нежилой фонд. Согласно последним изменениям Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок подобной процедуры упрощён, однако необходимость ознакомиться с правилами остаётся актуальным.
Жилое предназначается для проживания. Допускается перевод жилого в нежилое для предпринимательства. Нельзя там разместить например, промышленную мастерскую.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В первой части написано о переводе жилого в нежилое при соблюдении ряда указаний ЖК РФ, законов градостроительной деятельности. Есть два пути по регулированию перевода – техническое и жилищное.
Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления.
Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц.
Надо заметить, что 17-летний парень, который этим занялся, учился в юридическом техникуме: жалоба была написана очень грамотным юридическим языком. Видимо, потому на нее отреагировали незамедлительно – в экстренном порядке отозвали разрешение. Спустя время парень заявление забрал, но мне от этого легче не стало.
Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.
Оно якобы несущую конструкцию нарушает. При этом соседние магазины с аналогичными переделками давно спокойно работают. Ну как не задаться вопросом, почему архитектурные решения ателье, секс-шопа, парикмахерской и пивного магазина, расположенных в соседних квартирах, не вызвали нареканий, несмотря на то, что выглядят, мягко сказать, довольно скромно, а качественный проект чиновники стопорят? Но даже если не оглядываться на соседей, то при расширении оконных проемов не было причинено вреда ни стенам, ни дому. Просто, видимо, этот дом кто-то грамотный проектировал: панель не пришлось выпиливать, достаточно было просто вынуть подоконный блок.
В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.
Помещение называют жилым, когда оно изолированно от других, когда у него присутствует статус недвижимости, и когда оно соответствует санитарным нормам.
Согласие соседей и собственников
В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.
Отказ перевести в нежилой фонд, должен быть обязательно в письменном виде, с указанием в нём причин такого решения. Если причины для отказа вызывают сомнения или собственник категорически с ним не согласен, необходимо повторно обратиться в это же учреждение для пересмотра решения. Если решить вопрос не удастся, заявитель вправе подать иск в суд.