Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где Посмотреть Проектную Декларацию Застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме строительства. Но как определить достроит застройщик жилье или нет. Есть ли эффективная методика проверки застройщика? Единственным выходом является проведение мероприятий по проверки застройщика, что позволит сделать объективный вывод по перспективам застройки дома. В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, предварительному договору, участке прав. В этом случае проверке подлежит и застройщик и все лица в цепочке договора между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку.
Застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если привлечение денежных средств осуществляется без размещения рекламы. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Страницы проектной декларации нумеруются, сшиваются, подписываются руководителем застройщика или лицом, исполняющим его обязанности, и скрепляются печатью застройщика (при ее наличии).
Содержание:
Квалифицированные услуги по регистрации недвижимости
Из первой декларации по Кавалерийской от 31.10.2016 видно, что строительство начали в III квартале 2015 года, сдать объект планировали в III квартале 2018 года.
Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее — контролирующий орган).
Организация, привлекающая деньги на строительство домов, размещает в свободном доступе:
- сведения о наименовании, местонахождении, часах работы, контактном телефоне, официальном сайте, руководителе и коммерческом наименовании;
- данные свидетельства о регистрации в качестве юридического лица;
- информацию об участниках, имеющих более 5% голосов в органе управления;
- возможность ознакомиться с реализованными проектами;
- сведения о членстве в саморегулируемых организациях (СРО);
- финансовый результат текущего года.
Графы подраздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом.
Не является ли договор долевого участия для застройщика крупной сделки или сделкой, требующей соответствующего одобрения.
Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете.
Приобретение жилья в новостройке – рискованное мероприятие, особенно если дом не достроен или его возведение находится на первых этапах. Покупателю рекомендуется быть внимательным и изучить компанию, предлагающую недвижимость.
Единая информационная система жилищного строительства
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Наличие конфликтов с клиентами – физическими лицами – проверяется на сайте районного суда, определяемого исходя из места регистрации застройщика.
В продолжение темы «надежности» застройщиков хочу поделиться еще одним способом проверки, которым мы пользуемся в своей работе.
Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику. Документы, прилагаемые к проектной декларации, кроме Заявления, представляются в виде копий, заверенных печатью (при ее наличии) и соответственно подписью руководителя, иного должностного лица юридического лица. Юридическое лицо, вправе представить указанные в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
О иных договорах и сделках на основании которых привлекали средства для строительства дома за исключением привлечения средств по договору долевого участия. В соответствии с 214-ым Федеральным Законом (по нему работают большинство застройщиков Новосибирска) каждый застройщик обязан опубликовать на своем сайте проектную декларацию по объекту строительства. Также застройщики обязаны публиковать все изменения, вносимые в проектную декларацию (с датами изменений) и ряд других документов. Все документы должны быть доступны для скачивания или прочтения онлайн.
Возможные значения: деревянные; деревянные по металлическим блокам; сборные железобетонные по металлическим балкам; монолитные железобетонные по металлическим балкам; сборно-монолитные железобетонные по металлическим балкам; сборные железобетонные; монолитные железобетонные; сборно-монолитные железобетонные.
По данному документу покупатель имеет возможность проверить тех. Характеристики будущей квартиры. Так же проектная декларация в обязательном порядке содержит информацию о застройщике. В итоге покупатель анализирует документы, подтверждающие правомерность строительства, сверяет сведения во всех документах на предмет несоответствия. Помимо этого следует постараться объективно оценить декларируемый срок ввода дома в эксплуатацию и реальный этап строительства. Если срок строительства уже просрочен, а сам объект существенно не достроен, то заключать договор участия в долевом строительстве рискованно.
Возможные значения: договор о развитии застроенной территории; договор о комплексном освоении территории; договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей; договор о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления.
Проектная декларация — первое, с чем нужно ознакомиться. Она включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация публикуется застройщиком в СМИ и/или размещается в сети Интернет не позднее чем за 14 дней до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Именно ее и следует внимательно изучить, прежде чем стать соинвестором строительства.
Об утверждении формы проектной декларации
Этот материал вызвал большой интерес у покупателей, и ко мне в агентство постоянно обращаются люди с просьбой проверить застройщика.
Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (на территории Республики Крым – Служба финансового надзора Республики Крым) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Информация о проекте строительства заполняется в отношении одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, либо в отношении нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Проектная декларация содержит много полезной информации, в этой статье я хочу обратить ваше внимание на пункт: «планируемые сроки ввода в эксплуатацию». Для примера рассмотрим проектные декларации по двум объектам.
Безопасная покупка квартир в новостройках Новосибирска
Датой представления проектной декларации считается дата поступления проектной декларации в Службу финансового надзора Республики Крым.
Проектная декларация – призвана довести до сведения дольщика наиболее существенную информацию о строительстве объекта, перечень и состав которой установлен в ст.20-21 ФЗ 214. Застройщик обязан разместить проектную декларацию в СМИ дольщик в праве потребовать признание договора не действительным, как совершенного под влиянием заблуждения, если проектная декларация не содержит каких- либо сведений.
Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее — уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.Приказом Минстроя России от 18 февраля 2014 года N 60/пр «Об утверждении свода правил пересмотр СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81*.
Покупателю рекомендуется быть внимательным и изучить компанию, предлагающую недвижимость. Существует масса вариантов того, как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство.
Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
До обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» направление застройщиком проектной декларации в Службу финансового надзора Республики Крым по адресу Республика Крым, г.Симферополь, бульвар Ленина, 5/7 осуществляется на бумажном носителе по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации», по почте, лично, с курьером или другими возможными способами, в том числе в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.