Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сервитуты на земельные участки проводки бюджетный учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земельный участок № ___ площадью _____ кв. м с кадастровым № ______________ предоставлен _____________ в собственность за плату Постановлением руководителя Администрации _________ района __________ области от ___________ г. № _____.
Иными словами, финансовый орган или главный распорядитель бюджетных средств имеет право самостоятельно определить необходимую бухгалтерскую запись для принятия к учету земельных участков, собственность на которые не разграничена.
Опишите вкратце свою проблему, и Вам перезвонит юрист, успешно практикующий в нужной Вам области права. С ним Вы сможете договориться о личной встрече или узнать цену на его услуги.
Содержание:
Порядок определения платы за сервитуты
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. При этом необходимо отметить, что с 2016 г. классификация операций сектора государственного управления применяется исключительно в целях ведения бюджетного учета и составления бухгалтерской и иной финансовой отчетности (п. 1 ст. 18 Бюджетного кодекса РФ).
Настоящий Порядок применяется при заключении соглашений об установлении сервитутов в отношении муниципальных земельных участков Комитетом и правообладателями муниципальных земельных участков. До 1 января 2008 года организации обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. О том, как отразить в учете расходы, связанные с уточнением границ земельных участков, читайте в статье.
Как отразить в бухгалтерском учете расходы на межевание
ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В статье мы поговорим о бухгалтерском учете объектов недвижимости бюджетных учреждений.
По нашему мнению, расходы на оплату права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) следует отражать по виду расходов 244, увязанному с подстатьей 226 КОСГУ.
Одновременно стоимость переданного земельного участка отражается на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)» или 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование».
Настоящий Порядок применяется, если иное не установлено федеральными законами, в том числе частью 11 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2019 ГОДУ
Земельные участки, не находящиеся в федеральной, муниципальной собственности, а также в собственности субъекта Российской Федерации, юридических и физических лиц, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Если в соглашении об установлении сервитута на стороне обладателя сервитута выступает несколько лиц, то для каждого из них плата за сервитут определяется с учетом его доли в праве на обеспечиваемый земельный участок, а если такие доли не определены, то с учетом его доли в праве на обеспечиваемое здание либо пропорционально площади помещений, принадлежащих указанным лицам, в обеспечиваемом здании.
Для подтверждения отнесения расходов на тот или иной счет целесообразно в договоре с подрядной организацией по межеванию предусмотреть пункт о расшифровке в акте приема выполненных работ стоимости землеустроительных работ по каждому земельному участку.
Исходя из положений п. 5 ст. 274 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, за право ограниченного пользования земельным участком собственник участка вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим участком. Таким образом, возникает ситуация, в которой одно лицо получает возмездную услугу по предоставлению возможности ограниченного использования имущества, принадлежащего другому лицу. В соответствии с пп. 5.2 «Виды расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и правила их применения» п. 5 разд.
Сообщение о возможном установлении публичного сервитута
Минфина России от 15.12.2010 N 173н «Об утверждении форм первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными академиями наук, государственными (муниципальными) учреждениями, и Методических указаний по их применению».
Мы не будем названивать Вам и забрасывать SMS-сообщениями с информацией о наших акциях и услугах. Мы знаем, как это неприятно.
На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В случае, если на момент оплаты выполненных землеустроительных работ неизвестно, будет ли заключен договор аренды на земельный участок, либо он может быть приобретен в собственность — затраты по межеванию лучше отражать на счете 97 «Расходы будущих периодов» с последующей переквалификацией.
Учет земель, собственность на которые не разграничена
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ, Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки <2>.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
В данном письме указано, что до принятия соответствующих федеральных стандартов бухгалтерского учета земельные участки, право собственности на которые не разграничено, могут учитываться на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» по их кадастровой стоимости.
Для начала предприятию необходимо определиться, какое право предстоит регистрировать на каждый из используемых участков — право аренды или приобретение их в собственность. Возможен и третий вариант развития событий, когда нет однозначной уверенности в том, что земельные участки, находящиеся в государственной или иной (федеральной, субъектов Российской Федерации, муниципальной) собственности, удастся выкупить.
В период действия соглашения о сервитуте размер платы за сервитут может изменяться в одностороннем порядке Комитетом, правообладателями муниципальных земельных участков по согласованию с Комитетом.
Сервитут является одним из видов ограничений (обременений), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (ст. 1 Закона N 122-ФЗ <1>).
В том случае, если принято решение о регистрации права аренды земельного участка, то расходы по межеванию списываются на себестоимость выпускаемой продукции или оказываемых услуг.
Что такое сервитут? Какие виды сервитутов существуют? Являются ли объектом налогообложения по земельному налогу части земельного участка, по которым имеются ограничения (обременения) права в виде сервитута? Признается ли плательщиком земельного налога обладатель сервитута? Об этом читайте в нашей статье.
В силу ст. 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Согласно разд. V «Классификация операций сектора государственного управления» Указаний N 65н на подстатью 226 «Прочие работы, услуги» КОСГУ относятся расходы на выполнение работ, оказание услуг, не отнесенные на подстатьи 221 — 225 КОСГУ. Однако перечень выполненных работ и оказанных услуг, расходы на оплату которых можно отнести на подстатью 226 КОСГУ, не является исчерпывающим и содержит указание на другие аналогичные расходы. В рассматриваемой ситуации договор аренды имущества со сторонней организацией не заключается, поэтому отразить расходы по подстатье 224 «Арендная плата за пользование имуществом» КОСГУ не представляется возможным.
Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 27 Закона N 122-ФЗ).
Налог на добавленную стоимость (НДС)
Как отразить передачу земельного участка, собственность на который не разграничена, в возмездное (безвозмездное) пользование?
В рамках ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут определен как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Тем не менее сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Право ограниченного пользования (сервитут) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Плата за сервитут не устанавливается для казенных и бюджетных муниципальных учреждений, для организаций, имеющих мобилизационные задания.
Напомним, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.