Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом и земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.
Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.
Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.
Содержание:
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.
Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
В Росреестр необходимо будет представить на рассмотрение определенный пакет документов. Да и при составлении дарственной необходимы будут официальные бумаги:
- для указания личных данных – паспорта;
- для указания данных об объекте – технический паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности или выписка из Росреестра, выписка из кадастровой палаты и т.п..
Основные правила оформления дарственной на дом
Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.
Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.
Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.
Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.
Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.
Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.
От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка). Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
Как оформить дарственную на долю в доме
Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.
Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.
Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным. Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован. О том, как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с современным земельным законодательством и пойдет речь в сегодняшнем разговоре. Кроме того, что вы узнаете о процедуре оформления дарственной на землю и расположенный на ней дом.
Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.
Если воспользоваться образцом дарственной можно попробовать заполнить документ самостоятельно. Сотрудники Росреестра могут возвратить заявление и приложенные к нему документы вплоть до обнаружения в нем грамматических ошибок. Что уж говорить об отсутствии юридической точности и грамотности при составлении дарственной. А возврат документов это потерянное время и нервные клетки. Не путайте дарственную с завещанием или купле-продажей. Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.
Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен. Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях. Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.
Любые другие документы, которые сотрудники Росреестра сочтут необходимыми и которые имеют прямое отношение к совершаемой сделке. Стоит знать, что если участок и/или дом находятся под арестом (или имеет другое обременение) передарить его очень сложно, а чаще всего вообще невозможно.
Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель.
Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.
Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.
Порядок оформления дарственной на дом
Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
Оформление договора дарения на недвижимость (а в нашем случае это земля и жилое помещение на ней) всегда осуществляется только письменно (устное заключение сделки в данном случае недопустимо и не имеет законной силы). Обращение в нотариальную контору для заверения соглашения не требуется, но и не запрещается. Если есть желание, никто запретить не может. В обязательном порядке после подписания документа сторонам придется вместе посетить Росреестр. Сам договор регистрации не подлежит, но право собственности, переходящее от дарителя к одаряемому, должно быть отмечено в едином государственном реестре недвижимости (так же как и на дом). Если пользователи портала Суд.Гуру ищут информацию о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком (или без него) без посещения Росреестра, то единственный ответ на этот вопрос – никак. К тому же не забудьте принести третий экземпляр дарственной, он должен будет остаться в регистрирующем государственном органе. Что должно отражать подобное соглашение в обязательном порядке:
- обозначение личных данных того, кто дарит и того, кто одаривается;
- обозначение предмета соглашения – земля и/или дом с указанием всех характеристик (номер в земельном кадастре, адрес расположения, технические характеристики, размер, расположение и т.п.);
- нормативная стоимость исходя из проведенной предварительно оценки (через БТИ) – эта информация не обязательна, но если сделка происходит не между близкими родственниками, цена подарка необходима для расчета налоговой базы);
- оцениваться должна не только земля, но и жилое помещение – при условии, что владелец решил подарить и то и другое;
- информация о наличии спорных вопросов в отношении предмета договора;
- информация о наличии обременений на подарке;
- информация о том, какие ограничения в пользовании/владении имеются (это из области природоохраны, санитарных организаций и т.п.) – вдруг участок является предметом общего пользования (например, на нем имеется пруд, озеро, общий парк и т.п.);
- раскрываются права/обязанности дарителя и получателя дара, прописываются дополнительные условия (например, если дарственная является «обещанием», указывается дополнительная информация о дате передачи подарка одаряемому или добавлен пункт, что в случае преждевременной смерти одариваемого, имущество возвращается к дарителю);
- в заключении прописывают такие моменты, как дата начала действия соглашения, сколько штук/копий было подписано, кто платит госпошлину за переоформления права собственности, список прикладываемых документов).
Где и как оформляется дарственная
Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен.
В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками. Хочу подарить участок отцу. Участок в моей собственности. На участке стоит дом, но он не зарегестрирован(не успел). Имеется техпаспорт на дом, кадастровый паспорт, выписка. Хочу провести через нотариус. Смогу ли произвести дарение вместе с домом?