Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если ребенок включен в приватизацию по праву прописки как исключить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.
У меня следующая ситуация. В квартире свекрови прописаны 2 ребенка, муж погиб тоже был там прописан. Я мать и прописана в другом месте. Собрались родственники приватизировать квартиру, просят чтобы я сделала доверку на риелтора который будет заниматься приватизацией. Причем в доверенности надо указать налоговые данные. Я не хочу делать такую доверенность. Зачем делать приватизацию через риелтора с налоговыми данными? И какие последствия могут быть. Нет доверия.
Не достигшие совершеннолетия дети должны иметь дом, в котором они могут проживать на постоянной основе. По закону выписать ребенка в никуда не смогут ни родители, ни владельцы помещения. Исходя из этой нормы, многие опасаются регистрировать в своей жилплощади несовершеннолетних, полагая, что сам факт прописки дает им право на собственность или ее часть. Чтобы понять насколько это утверждение верно или ошибочно, следует изучить действующие законодательные акты более детально.
Содержание:
Приватизация и права несовершеннолетних.
Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.
Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.
Прав ли отдел приватизации в том, что надо включать в приватизацию, выделять долю этой племяннице? В июне 2017 года ей исполнилось 18 лет. Теперь ее не будут вписывать в справку? В ордере ее нет, в договоре соцнайма нет (и не было и в начале года, года Светлана пыталась приватизировать квартиру). Если Светлане удастся сейчас приватизировать квартиру без включения в приватизацию племянницы, не принесет ли проблем при продаже квартиры тот факт, что до приватизации была выписана племянница?
Как не включать детей в приватизацию в 2017 году
Соответственно таким правом обладает:
- гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
- проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
- иные лица, зарегистрированные по этому адресу.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Вы можете отказаться от данной сделки и не давать доверенность другому лицу, тем более приватизацию могут сделать сами собственники квартиры, услуги риэлтора не нужны.
Стоимость При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации. Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания. Сроки Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев. Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный. Подводные камни При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником.
Как быть в такой ситуации: из-за долгов приходится продавать квартиру, прописан несовершеннолетний ребенок с правом доли 1/4. Прописать куда есть, а выделить долю не где, только будут деньги. Естественно и покупать другую квартиру не будем. Как продать квартиру с долями? И можно деньги от продажи квартиры положить ребенку на счет за долю?
Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.
При этом разрешения органа опеки не требуется, так как распоряжения имуществом несовершеннолетнего не происходит, а только меняется место жительства.
Добрый вечер, насчет сроков, бесплатная приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда продлена до 1 марта 2015 года, что будет дальше не известно, сроки окончания приватизации много раз откладывались.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:
- комнаты в общежитиях;
- служебные квартиры;
- квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
- помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
- квартиры-музеи и другие памятники искусства;
- квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.
Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может. Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет. В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.
Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.
Следовательно, наличие прописки хотя бы у одного из родителей становится основанием для возникновения права пользования и включения несовершеннолетнего в приватизацию.
Приватизация не прописан ребенок
Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность. В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые. Судьбу несовершеннолетних в своих руках держат родители, а в случае их отсутствия опекуны или усыновители. Именно они выбирают место жительства и регистрируют ребенка.
С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его.
В 2006 году из неприватизированной квартиры одновременно со своим отцом был выписан, снят с регистрации шестилетний ребенок (племянница нынешней квартиросъемщицы Светланы). Эта племянница со своим отцом зарегистрировались в другой квартире, приватизированной. В начале нынешнего года эту неприватизированную квартиру Светлана пыталась приватизировать. Но ей выдали такую справку о составе семьи, где написано, что в этой квартире была до 2006 года зарегистрирована ее племянница (в день выдачи справки ей было 17 лет), в 2006 году снята с регистрации по другому адресу. Хотя за месяц до выдачи этой справки Светлане выдали там же такую же справку, но племянница в ней не значилась, упомянута не была.
Ребенок является собственником доли. Это значит, что все вопросы с продажей квартиры решаются только через органы опеки. Они не разрешат Вам продать долю ребенка, если Вы не дадите обязательство купить другое жилье и выделить долю ребенку.
Требование отдела приватизации обоснованное, если справка указывает что племянница зарегистрирована, значит она должна быть включена в приватизацию. Другой вопрос в достоверности сведений о зарегистрированных гражданах, указанных в справке. Нужно разбираться с органами, выдавшими справки.
От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки. Если прописан Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире.
Вопросы проживания регулируются в каждом случае по-разному. Для определения места жительства в каждом периоде необходимо обращаться к нормам Гражданского и Семейного кодекса.
Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:
- С рождения и до достижения 14 лет.
- С 14 лет до 18-летнего возраста.
Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.
А когда была приватизация? Можно обратиться в суд с иском о признании регистрации недействительной. Но это должны делать бабушка, и тут еще такой нюанс, Вы можете оспорить весь договор приватизации, тогда если суд вынесет решение в Вашу пользу договор отменят. Но приватизировать квартиру придется заново. И вот еще какой нюанс, на моей памяти и практике, очень редко удовлетворяют иски о признании договора регистрации недействительным. В 2006 году из неприватизированной квартиры одновременно со своим отцом был выписан, снят с регистрации шестилетний ребенок (племянница нынешней квартиросъемщицы Светланы). Эта племянница со своим отцом зарегистрировались в другой квартире, приватизированной. В начале нынешнего года эту неприватизированную квартиру Светлана пыталась приватизировать.
Если Вы не хотите выдавать доверенность, то можете сами представлять интересы детей в вопросах приватизации. Также можете выдать доверенность с ограниченными полномочиями для риэлтора, например только на сдачу документов от Вашего имени.
Если Вы их выпишите (снимите с регистрации) то впоследствии они могут обжаловать данный факт и получить свою законную долю.
Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации.
В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:
- отбывающих наказание в тюрьме;
- работающих вахтовым методом;
- проходящих службу в армии и др.