Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира под материнский капитал можно купить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместе с тем, у пользователей данной программы, постоянно возникает масса вопросов. Один из самых популярных — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Ситуация достаточно распространенная, но имеет ряд тонкостей которые обязательно надо учитывать.
Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП. Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год.
Содержание:
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Продать квартиру и не приобрести другое жилье не получится, в этом и заключается особенность продажи жилья, приобретенного за счет средств маткапитала.
Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.
Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.
Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.
Семья Пеструевых мои постоянные клиенты, обратились ко мне с вопросом как правильно провести подобную сделку. Сразу оговорю, семья благополучная, идея продажи возникла по причине будущего расширения жилплощади. У Светы и Олега двое замечательных деток, при рождении которых и был оформлен маткапитал. Я помогла правильно, с соблюдением всех норм законодательства провести продажу. Да, конечно, пришлось побегать, по инстанциям, несколько раз заехать в местное отделение опеки и попечительства, но оно того стоило. Квартиру продали за 3 недели.
Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.
Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки.
Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.
Материнский капитал на покупку жилья
Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.
Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:
- что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
- у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
- также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
- есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
- кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.
Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.
Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом.
Этой семье повезло, продаваемая квартира покупалась, без привлечения банковских кредитов, это несколько затягивает процедуру.
В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:
- Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
- Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
- Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Они представили документы в уполномоченный орган (свои паспорта, свидетельства о заключении брака и рождении детей, документы на продаваемую квартиру и предварительный договор купли-продажи новой трехкомнатной квартиры). Однако, несмотря на то, что условия проживания детей не ухудшаются, по новому договору собственниками жилья становятся только родители, что является недопустимым.
При соответствии всех документов установленным требованиям Пенсионный фонд РФ осуществляет перечисление указанных средств соответствующему лицу, у которого приобретается жилое помещение владельцем сертификата в течение 10 дней.
Семья обязана предоставить:
- паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
- подтверждение права на семейный капитал;
- право собственности на недвижимость;
- свидетельство о предоставлении доли детям;
- если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
- если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
- свидетельство о браке/разводе.
Маткапитал замечательная государственная программа стимулирования рождаемости в нашей стране. Огромное количество семей получило, столь важную для них, помощь. Программа не идеальна, но пользу от нее сложно не заметить.
Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.
Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.
Какое жилье нельзя купить на материнский капитал
Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.
Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами.
Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:
- Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
- Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
- Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
- Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
- Получить документы на квартиру.
Многие семьи, которые приобрели квартиры с использованием средств материнского капитала, задаются вопросом о том, смогут ли они в дальнейшем продать ее.
Основными условиями для получения социальной поддержки являются:
- все члены семьи должны получить долю в собственности;
- оплата будет произведена только по безналичному расчету;
- обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).
К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата.
Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.
Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).
Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.
В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада. Но если у Вас подобный случай, не отчаивайтесь, все можно решить. Ниже я привела ряд достоверных источников, которые помогут найти ответ на все возможные вопросы. Удачи в продаже)).