Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры с условиями дарителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?
В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.
Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.
Содержание:
Недопустимость встречного обязательства в договоре дарения
Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
Явившись к П. в указанный срок, К. вдруг обнаружил, что даритель усыновил ребенка. Таким образом, наступало указанное в договоре отменительное условие, которое лишало одаряемого права требования исполнения дарения. Посчитав такое усыновление ребенка недобросовестным содействием, К. обратился в суд, с целью обязать П. передать ему обещанную квартиру.
Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом.
Собственник квартиры самостоятельно выбирает одаряемое лицо, им не обязательно может являться родственник. Также допускается дарение одного объекта недвижимости на двух или более лиц, в этом случае квартира будет оформлена в общую долевую собственность одаряемых.
Дарение под отменительным условием
Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.
Касаясь последней характеристики, следует понимать, что она не исключает возможности определения дарителем некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя нередко становится альтернативой завещанию. В нормах российского законодательства нет отдельной главы, регулирующей договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, или, как его еще называют, дарения с пожизненным проживанием.
Гражданского Кодекса РФ. Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего? Не останется ли он без крыши над головой, если жилье будет продано одаряемым другому человеку?
Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)
Имущество несовершеннолетних не может быть подарено даже попечителями, родителями или представителями служб опеки – это запрещено законодательством.
Привилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе. Природу отменительных и отлагательных условий следует отличать друг от друга. Так, отлагательные обстоятельства, довольно часто применяются в качестве поощрительной меры — передача подарка после окончания учебы, при получении водительских прав и т.д.
То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона). Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.
Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.
В соответствие со статьей 572 ГК РФ под дарением квартиры подразумевает безвозмездная передача вещи или объекта в собственность третьего лица, а также обязанность по передаче. Предметом дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе дома, земельные участки и квартиры.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Обратите внимание! Если одаряемое лицо заявит об отказе в принятии квартиры в дар, т.е. не подпишет договор дарения, сделка не может состояться не при каких обстоятельствах. Принудительно обязать гражданина принять недвижимость в дар невозможно.
В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.
О чём нужно знать перед оформлением дарственной?
Односторонний отказ от дарения или оспаривание этой сделки допускается только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Как правило, это связано с недостойным или противоправным поведением одаряемых лиц, которые причиняют вред дарителю либо объекту недвижимого имущества.
При оформлении жилья в кредит оно не становится собственностью покупателя до полного расчета по ипотечным обязательствам. Имущество остается в залоге у банка, поэтому без его согласия договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, равно как и иную имущественную сделку совершить не удастся. Как же договориться с кредитором?
Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
Между П. и К. был совершен консенсуальный договор дарения квартиры, с отменительным условием, которое прекращало обязательство дарителя П. , в случае, если до передачи одаряемому К. указанной квартиры, в семье П. появится ребенок. Кроме того, договором был предусмотрен срок исполнения договора — 2 года после заключения. Так, когда до истечения срока исполнения договора оставалась неделя, одаряемый К. поинтересовался у П. , появился ли в его семье ребенок, на что даритель ответил отрицательно и попросил К. явиться к нему в указанный в договоре срок для оформления документов.
Дарение под отлагательным условием
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Под такой формулировкой стоит понимать поведение заинтересованного лица, характеризующееся незаконностью и противоречащее основам нравственности.
Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.
Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.