Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто делает оценку квартиры для суда?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.
Однако, в некоторых случаях, суд может не признать корректность предоставленной сторонами спора независимой оценки. Самая распространённая причина – оценка проведена с нарушениями действующего законодательства или федерального стандарта оценки (ФСО). В итоге суд самостоятельно назначает оценочную компанию.
Правом проводить оценку недвижимости (в данном случае квартиры) для суда обладают независимые оценщики, состоящие членами одной из профессиональных саморегулируемых организаций. При необходимости провести экспертизу рыночной стоимости квартиры нужно, прежде всего, заключить с оценщиком договор на проведение оценки. В договоре надо указать, что результат будет использован в процессе судебного разрешения имущественного спора. Следует иметь ввиду, что результат оценки будет считаться недействительным в случае его использования не по назначению.
Содержание:
Споры, в которых потребуется оценка
Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях.
Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.
Требование не выполнено? Значит отчет не соответствует требованиям законодательства РФ и дальше можно его уже не рассматривать. Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.
Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости
В ходе проведения судебного разбирательства истец обычно завышает стоимость предъявляемых требований, тогда как ответчик стремится свести ее к минимуму.
Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.
Как оценщик оценивает квартиру, можно ли оценить чужую квартиру или оценить квартиру без документов — все это и многое другое вы узнаете из этой статьи…
А если я вам покажу в газете очень дешевое предложение о продаже, то можно будет получить очень низкую стоимость квартиры?
Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Если две стороны не согласны о цене квартиры, то они обращаются к услугам компании, выполняющей независимую оценку недвижимости, и которая может предоставить официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости. Более того, мы можем подготовить для вас справку о средней цене предложения 1 квадратного метра для квартир в определенном районе города, с определенным числом комнат и в домах определенного типа. Справка делается на основе внешнего, независимого источника (база данных в сети Интернет).
Чтобы данная процедура была осуществлена с учетом всех требований закона, к ней привлекают специалистов аккредитованных оценочных компаний.
Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки квартиры для суда
Существует множество факторов, которые учитываются при проведении экспертизы стоимости недвижимого имущества. Во-первых, это территориальное расположение собственности, уровень развития инфраструктуры, близость к транспортной развязке. Во-вторых, имеет значение техническое состояние объекта. Также имеет значение наличие/отсутствие обременений.
Стоимость оценки квартиры для суда обычно составляет около 5000 рублей, весь процесс от заключения договора до передачи готового отчета об оценке заказчику, занимает не более двух-трех дней. При этом настоятельно рекомендуется предоставить оценщику возможность осмотреть квартиру, установить все необходимые качественные показатели оцениваемого жилья и определить процент накопленного износа. Сам факт осмотра, так же как и его результаты, в дальнейшем фиксируются в отчете об оценке. К отчету также надо приложить фотографии квартиры, сделанные специалистом во время осмотра.
Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.
Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья? Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.
Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия. Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.
Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.
Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.
- Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
- Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.
Таким образом отчёт об оценке объекта недвижимости является основным документом для определения величины оспариваемых прав.
Оспаривание кадастровой стоимости
Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.
Такое бывает при судебных спорах, когда противоположная сторона блокирует доступ в квартиру. Этот факт фиксируется в акте осмотра и отчете.
В случае оценки доли в квартире необходимо также указать в договоре на оценку данные по всем долевым собственникам квартиры – ФИО, паспортные данные и адрес постоянного проживания. Эти данные должны быть впоследствии указаны и в отчете об оценке. В противном случае отчет может быть признан в суде недействительным по формальным признакам, что может повлечь за собой неприятные потери времени.
Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.
При спорах родственников о правах на недвижимость, которые часто возникают при разделе наследства, очень часто возникает необходимость не оценить квартиру целиком, а оценить рыночную стоимость доли (части) квартиры, например 1/2 или 1/4 долю в праве. Оценка доли в праве несколько отличается от оценки всей квартиры, поэтому в договоре нужно точно указать, что является объектом оценки – доля или квартира целиком. Следует также иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв. метра площади в составе доли меньше чем стоимость того же метра, но взятого в составе целой квартиры. Размер дисконта в этом случае составляет в среднем около 35% и зависит от размера доли и от возможности получить целую комнату в квартире на эту долю.
Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.
Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник.
Цели проведения судебной оценки
В соответствии с действующим законодательством, независимой оценкой недвижимого имущества может заниматься дипломированный специалист, имеющий профильное образование в области оценки недвижимости, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков, деятельность которого застрахована для проведения подобного рода услуг. Ответственность за результаты оценки несет сам оценщик, своим материальным имуществом.
Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.
В процессе судебного разбирательства по спорам, связанным с жилой недвижимостью, почти всегда возникает необходимость в проведении независимой оценочной экспертизы в отношении предмета спора. Это связано с тем, что российские законы в решении имущественных споров опираются, в основном, на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Желаете поручить оценку стоимости недвижимого имущества опытным и компетентным специалистам? В таком случае Вы можете воспользоваться услугами сотрудников нашей компании. Мы осуществим все необходимые работы качественно в оговоренные сроки!