Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помимо определения размера ущерба, эксперт устанавливает сумму, необходимую для проведения ремонтных работ, куда входит стоимость стройматериалов и услуг мастера по ремонту. В случае, если пострадала техника или другие предметы обихода, стоимость их ремонта также включается в расходную часть.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В такой ситуации эксперт руководствуется внешним осмотром и технической документацией на квартиру. Осмотру подлежит здание, подъезд, в котором расположена квартира до ее дверей, а также территория на которой расположен дом. Недостающую информацию оценщик берет из технической документации.
Содержание:
Споры, в которых потребуется оценка
Влюбленные поженились и решили жить в квартире или доме, принадлежавшем одному из супругов еще до брака. Один из супругов, не являясь собственником этого жилья вложил немалые средства и силы в его ремонт или переустройство. Семейнаяжизнь не заладилось, решили развестись.
Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.
Выдвигать свои исковые требования истец должен, опираясь на доказательственную базу, в качестве которой выступает отчет об оценке, выполненный специалистами Экспертно-Правовой компании «Астрея». Этот письменный документ приобщается к материалам дела и изучается судом в ходе судебного разбирательства.
Неудивительно, что в Москве зачастую именно она и является предметом судебных споров. Оценка недвижимости для суда — трудоемкий процесс, требующий от специалиста высокой ответственности и точности всех внесенных данных. Отчет о проведенной оценке является официальным документом и имеет полную юридическую силу. Он учитывается при принятии решения и именно на него и будет опираться суд в процессе слушания.
Сам отчет об оценке залива квартиры также должен соответствовать требованиям, предъявляемым к документации для суда. Это необходимо, чтобы в случае судебного разбирательства отчет послужил в качестве доказательства, и не было необходимости заново проводить экспертизу.
Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, — достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
Чтобы данная процедура была осуществлена с учетом всех требований закона, к ней привлекают специалистов аккредитованных оценочных компаний.
Отчет об оценке, составляется согласно требованиям и методикам оценочной деятельности, в соответствии с действующей редакцией Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 29 июля 1998 года, а также с Федеральными стандартами оценки. В случае подготовки отчета для суда, указывается предполагаемое использование отчета, с указанием: цель оценки для суда. От стоимости имущества, определенного экспертом при оценке, зависит и цена иска. В ходе спора цена исковых требований оспаривается сторонами. Истец заинтересован в том, чтобы ее увеличить, а ответчик, наоборот — уменьшить. В таком случае требуется привлечение оценщика, способного рассчитать стоимость имущества и обосновать свои расчеты.
Стоимость земли может превышать стоимость строения, находящегося на нем, поэтому точность проведения данной процедуры также немаловажно.
Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.
Оценка может проводиться в следующих целях:
- определение цены иска, и, как следствие, суммы подлежащей уплате госпошлины;
- установление подлежащей взысканию с ответчика суммы;
- определение суммы имущественного ущерба, причиненного стороне спора;
- расчёт стоимости общего имущества супругов при расторжении брака и разделе имущества;
- определение налоговой базы при разрешении налоговых споров, касающихся правильности расчёта подлежащей уплате суммы налога и т.д.
Оценка залива помещения потребуется для того, чтобы собственник мог обратиться в суд и взыскать компенсацию причиненного ущерба с виновника. Не рекомендуется самостоятельно пытаться устранить последствия затопления, так как в дальнейшем доказать, что квартира была в плачевном состоянии, будет невозможно. Необходимо пригласить эксперта-оценщика сразу же, как произошло затопление. Бывают случаи, когда наследником может быть не один человек и мнения по поводу владения полученной недвижимостью существенно расходятся.
Общая информация об оценке и экспертизе
Суд может принять результаты оценки только при наличии всех документов, подтверждающих компетенцию организации или предпринимателя, проводивших эту процедуру.
Оценка эксперта проводится в основном для того, чтобы правильно и объективно определить сумму убытков. «На глаз» невозможно точно посчитать, в какую сумму обойдется восстановление помещения до первоначального состояния. Экспертная оценка как раз поможет увидеть реальную картину.
Одной из основных проблем, которые могут возникнуть при проведении такой процедуры, как оценка квартиры для суда без осмотра — далеко не все компании предоставляют отчеты, которые признаются органами власти как имеющую юридическую силу.
В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразия рассмотрения дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рекомендует арбитражным судам исходить из следующего.
При установлении актуальной стоимости некоторых объектов недвижимости (здания, сооружения, склады и пр.) оценки подвергается и земля, на которой они расположены.
Стороны спора, рассмотрение которого проводится в суде, как правило, находятся между собой в конфликте, что затрудняет, а иногда и вовсе исключает их общение между собой. По этой причине оценщику не всегда предоставляется возможность осмотреть объект, который необходимо оценить.
Согласно нормам действующего законодательства, сегодня недвижимости, в том числе и для судебного разбирательства, могут проводить оценщики, имеющие соответствующую лицензию, являющиеся членами саморегулируемых организаций и застраховавшие свою ответственность в установленном порядке.
При разделе вместе нажитого имущества часто возникает ситуация, при которой квартира приобреталась одним из супругом до брака, ремонт проводился во время брака.
Оценка стоимости квартиры для суда
Оценка недвижимости требует специальных знаний, как в области экономики и права, так и в сфере строительства. Именно поэтому указанную процедуру проводят специалисты-оценщики, имеющие специальное образование и получившие право осуществлять оценочную деятельность.
Затопление квартиры – вечная проблема жильцов многоквартирного дома. Залив может произойти по вине соседей, живущих этажом выше, а также по вине жилищно-коммунальных служб, не проводящих своевременно ремонт в жилых помещениях. В любом случае собственнику квартиры от этого не легче, поскольку нанесен ущерб его жилищу: испорчен ремонт, повреждены потолок и стены, мебель, техника и другие вещи. В результате владелец терпит убытки, сумму которых не так просто сразу подсчитать. Чтобы определить, в каком размере нанесен материальный ущерб, целесообразно провести оценку состояния помещения.
Оценка, то есть определение стоимости объекта недвижимости, проводится после обязательного очного осмотра имущества независимо от его состояния. Визуально оценщик может определить состояние квартиры или постройки, наличие ремонта, пригодности для проживания или ведения в помещении какой-либо деятельности.
Цели проведения судебной оценки
В случае предъявления в арбитражный суд иска об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, или о признании недействительным отчета независимого оценщика судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 3 и статьей 4 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается деятельность оценщиков — юридических лиц и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), — направленная на установление в отношении объектов оценки их рыночной или иной стоимости и выполняемая для потребителей этих услуг (заказчиков).
Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.
Например, один из наследников, проживавший на момент смерти вместе с наследодателем, занял квартиру и препятствует доступу к ней других наследников.
Оценка БТИ подойдет, если вы желаете оценить только «стены». А если и ремонты, вами сделаны в течение всех жизни в квартире, то это другие эксперты.