Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить договор долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итак, если ваша мечта осуществилась, и вы не только накопили на свою новостройку в Москве, но и уже заключили договор с застройщиком, то самое время проверить, как прошла регистрация ДДУ в Росреестре.
Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.
Росреестром не производится регистрация одного объекта дважды, поэтому государственные органы отправляют заявившему лицу письменное объяснение отказу. Однако при несогласии с госорганами застройщик и участник долевого участия могут такое решение обжаловать в суде. Предоставив опровергающие данные.
Содержание:
Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Как и любое соглашение ДДУ должен содержать ключевые разделы, характеризующие и регулирующие возникшие отношения между дольщиком и застройщиком.
Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована. Бывают случаи, когда застройщики требуют оплаты договора сразу после подписания. Объясняют это тем, что и им, и Росреестру удобнее будет регистрировать сразу несколько ДДУ. Вот соберут энное число договоров, тогда и пойдут в регистрационный орган, а вы пока вносите деньги. Но помните – до регистрации ДДУ не считается заключенным, то есть не имеет юридической силы.
Почему нужно регистрировать ДДУ договор долевого участия?
Согласно текущему законодательству ДДУ должен быть заключен в письменной форме. Договор будет считаться заключенным только после того, как пройдет государственную регистрацию.
В современных условиях рынка первичной недвижимости участие в долевом строительстве для большинства из нас является наиболее выгодным и доступным способом приобретения жилья в виду выгодной ценовой политики в отношении таких объектов жилой недвижимости по сравнению с уже сданными и введенными в эксплуатацию домами первичного рынка.
Она подтверждает:
- что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
- а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.
Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.
Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.
Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.
Регистрация ДДУ дает гарантию, что договор и вся документация застройщика прошли проверку, а также что застройщик действует в рамках закона о долевом строительстве. Тем не менее, и сегодня уровень надежности сделок по объектам долевого строительства весьма низок. Как же не попасть в финансовую пирамиду? На что обратить внимание?
Продажа и покупка прав требования: как оформить переуступку по ДДУ?
Если прошло указанное на регистрацию время 7 – 10 дней, а при проверке в онлайне договор долевого участия отсутствует в зарегистрированном списке, то оплату за будущую жилплощадь следует попридержать до выяснения обстоятельств.
Преимуществ у процедуры юридической проверки договора долевого участия очень много и она имеет большое значение при подписании ДДУ и предоставляет дольщику возможность безопасного вложения денежных средств. Осуществлять юридическую проверку договора долевого участия необходимо каждому гражданину, решившему стать инвестором строящегося многоэтажного дома. Данная мера безопасности необходима для того, чтобы избавить себя от различных рисков, нарушения законных прав и двухзначных условий договора, которые будут выгодны только застройщику.
Долевое строительство довольно небезопасное мероприятие, инвесторы должны быть внимательны ко всем этапам строительства. Только регистрация договора участия предоставляет гарантии, предусмотренные законом. Покупка квартиры таит в себе немало рисков, при этом не важно, где гражданин приобретает свою недвижимость: на первичном рынке или вторичном. Но сегодня речь все же пойдет о новостройках, а именно о покупке жилья по договору долевого участия.
Просто подписать договор долевого участия не достаточно. Чтобы сделка состоялась, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после этого можно передавать деньги застройщику.
По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.
А значит, его нельзя будет предъявить в суде, нельзя будет по нему потребовать жилье или возврата денег. То есть, несмотря на то, что деньги оплачены, человек дольщиком еще не является, а застройщик вполне может продать ту же самую квартиру другому покупателю. Поэтому все расчеты должны проводиться только ПОСЛЕ регистрации ДДУ.
Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).
Но если застройщиком даются невнятные объяснения, стоит задуматься о прекращении с ним дальнейшего сотрудничества. Может лучше подыскать более надежные строительные компании.
Далеко не секрет, что многие строительные компании нарушают жилищное законодательство, что приводит к ущемлению интересов дольщиков и возникновение конфликтных ситуаций между ними и застройщиками. Именно для того, чтобы избежать подобных споров, которые представляют собой сложный правовой процесс, необходимо провести юридическую проверку договора долевого участия. Юр-Инфо предоставляет помощь своим клиентам в осуществлении данной процедуры.
Как заказать выписку на сайте?
Далее обращаются к руководству строительства для ознакомления с причиной отсутствия регистрации договора. В случае неполадок с документами инвестора или застройщика проблема решается быстро.
Становясь инвестором новостройки, гражданин получает возможность приобретения долгожданной квартиры, да еще по существенно сниженной стоимости. Соответственно, нередко возникают ситуации, когда подписывая ДДУ, дольщики не внимательно вчитываются в условия данного соглашения, что является серьезной ошибкой.
Только правильно зарегистрированный ДДУ дает дольщику гарантии получения жилья или возврата денег, а также взыскания неустойки с застройщика.
Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
- когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
- когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
- в суде она также понадобится как доказательство.
К сожалению, практика использования схемы долевого строительства на территории Российской Федерации оказалась порочна – в результате неосмотрительности застройщиков, надеявшихся на преодоление финансовых трудностей при проведении строительных работ за счет дольщиков, возникли и получили развитие «финансовые пирамиды». С целью ограничения сложившихся схем в 2004 году правительством Российской Федерации был принят соответствующий закон, что позволило существенно сократить число обманутых дольщиков.
В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.
После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней. После окончания срока гражданин получит ДДУ с отметкой о проведенной регистрации.