Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды лизинг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Москве, регулирующая лизинговые отношения между государствами СНГ и ратифицированная Парламентом Республики Беларусь 9 ноября 1999 г. (Закон Республики Беларусь «О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге»).
Классическому лизингу свойствен трехсторонний характер взаимоотношений, когда в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.
Договор лизинга позволяет, не совершая крупных одномоментных трат, обновить основные фонды или (для граждан) купить доргостоящие потребительские товары.
Содержание:
Договор финансовой аренды (лизинга) оборудования
Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ (см. прилаг. диск).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ налогоплательщики вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3, в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), налогоплательщиков, у которых данные основные средства должны учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).
При финансовом лизинге лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга или свои интересы, вытекающие из договора. При осуществлении оперативного лизинга уступка прав лизингополучателем не допускается.
В соответствии со ст. 6 ГК нормы гражданского права, содержащиеся в международных договорах Республики Беларусь, вступивших в силу, являются частью действующего на территории Республики Беларусь гражданского законодательства и подлежат непосредственному применению.
Лизингополучатель обязан поставить Лизингодателя в известность об утрате и/или повреждении Объекта в течение ____ с момента наступления такого обстоятельства.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст. 3).
Следует помнить, что безупречный в правовом отношении договор финансовой аренды гарантированно может составить только специалист. Этот документ слишком сложен для того, чтобы пытаться генерировать его самостоятельно.
Договор финансовой аренды (лизинга)
При этом второй стороне дается прочное обеспечение сделки, им служит само приобретенное имущество. При невыполнении арендатором своих обязанностей лизингодатель забирает свое имущество.
В российской правовой практике английское слово «лизинг» чаще всего заменяется термином «финансовая аренда». В Федеральном законе 164-ФЗ употребляются оба эти понятия в качестве синонимов.
Лизингополучатель (арендатор), – физическое или юридическое лицо, которое, в соответствии с договором лизинга, обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях во временное владение и пользование. В срок ______ с периодичностью _______ проверять состояние Объекта, входить в помещения Лизингополучателя. По инициативе любой из Сторон результаты проверок фиксируются в актах, отказ подписать которые другая Сторона обязана мотивировать в письменном виде.
Каким должен быть договор финансового лизинга
Несмотря на то что лизинг в Республике Беларусь регулируется широким кругом нормативных правовых актов, основными из них являются Гражданский кодекс, Положение о лизинге на территории Республики Беларусь (утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. № 1769), Методические указания о порядке бухгалтерского учета лизинга (утв. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 января 1998 г. № 2).
Особенностью является сохранение права собственности за лицом, осуществляющим финансирование приобретения товара, что дает достаточно высокий уровень гарантий исполнения обязательств лизингополучателя.
Слово «лизинг» означает, с одной стороны, денежное вложение — инвестирование, а с другой — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.
С этого момента сторонами договора лизинга могут выступать такие некоммерческие организации, как медицинские учреждения, а также граждане.
На территории Республики Беларусь лизинг регулируется нормами главы 34 ГК [параграфы 1 «Общие положения об аренде» и 6 «Финансовая аренда (лизинг)»], Указом Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997 г. № 587 «О лизинге», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. № 1769 «О лизинге на территории Республики Беларусь», а также нормативными правовыми актами Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Государственного таможенного комитета Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь.
Закон называет такие основные виды лизинга, как финансовый и оперативный. При финансовом лизинге лизингодатель приобретает указанный лизингополучателем предмет лизинга у определенного продавца. Оперативный лизинг предполагает, что лизингополучатель на свой страх и риск закупает имущество и передает его в качестве предмета лизинга лизингополучателю.
Все эти моменты привели к тому, что в экономически развитых странах финансовая аренда пользуется большой популярностью. Существует ряд международных актов о лизинге, в частности Конвенция о международном финансовом лизинге 1998 г.
Лизингодатель (арендодатель) – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
Лизинг может быть финансовым или оперативным. Разница между этими категориями преимущественно выражается в праве собственности на средство производства после истечения срока действия договора.
Массовое приобретение нового оборудования для бизнеса посредством договоров лизинга используется во многих отраслях промышленности. Арбитражными судами отработана обширная судебная практика. Это позволило законодателю с 1 января 2011 года внести коррективы в правовое регулирование и разрешить использование этой конструкции в самых широких масштабах: имевшееся в ст. 665 ГК РФ указание на назначение имущества для достижения предпринимательских целей было исключено.
Договор лизинга — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей*(37) с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество.
За более чем 20 лет использования конструкции договора лизинга плюсы ее применения перевесили все возможные минусы. Сомнения относительно того, приживется ли заимствование из чужеродной правовой системы, исчезли. Налоговые преимущества и возможность применения ускоренной амортизации делают договор лизинга выгодным для предпринимателя, а гарантия в виде сохранения права собственности, дополнительно подкрепляемая страхованием, привлекательна для банков, дочерние структуры которых, как правило, выступают в качестве лизингодателей.
Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ)*(38).
Направлять Лизингополучателю в письменной форме запросы о представлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля. Лизингополучатель обязан в течение _______ дней по получении запроса представлять Лизингодателю заверенные подписью руководителя и скрепленные печатью организации копии документов, содержащих запрашиваемую информацию.
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Первым из них является собственник имущества, предоставляющий его в пользование на условиях лизингового соглашения, — арендодатель (лизингодатель).
В случае приобретения Лизингополучателем за свой счет аналогичного имущества либо восстановления производительных свойств Объекта Лизингополучатель вправе требовать от Лизингодателя компенсации своих документально подтвержденных расходов.
Если в течение срока действия договора амортизируется менее 75% балансовой стоимости имущества, такой лизинг называется не финансовым, а оперативным или операционным. Его условия не подразумевают права выкупа актива – он возвращается арендодателю. В Положении о лизинге даны определения лизинговой деятельности, состав объекта и субъектов лизинга, указываются условия договора лизинга, его виды (международный, внутренний, оперативный и финансовый).