Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение супругами имущества в общую долевую собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.
Но более обоснованной представляется позиция большинства юристов, которые основываются на презумпции совместной собственности супругов. Семейный кодекс устанавливает общее правило, согласно которому все имущество, приобретенное супругами во время брака (кроме полученного по безвозмездным сделкам и предназначенного для личного пользования), является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлено. Изменить этот законный режим имущества супругом можно только брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу применения норм о нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность, и в части своей компетенции сообщает.
Содержание:
Долевая собственность: основные нюансы
Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав.
Реализовать такого рода объекты супруги могут лишь по общему согласию. Совладелец не может просто так продать или подарить принадлежащую ему часть совместного имущества, для этого нужно сначала выделить свою долю.
Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .
Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке
Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию.
На протяжении семейной жизни муж и жена приобретают имущество, в том числе недвижимость. Покупка жилья в браке является ответственным шагом и заставляет задуматься, как правильно оформить такое приобретение. При вступлении в брак люди редко думают о возможных размолвках, но в будущем подобная предусмотрительность может сыграть важную роль.
Стопроцентной гарантией сохранения за Вашей дочерью 3/4 в праве собственности на квартиру является заключение брачного договора, где будет прописано это условие. Но заключить брачный договор получается очень редко, т.к. здесь существенно затрагиваются личные взаимоотношения супругов. Есть также другой вариант, он не стопроцентный, но также дает большую долю вероятности сохранения за Вашей дочерью доли в 3/4 — это заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса.
При этом ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Моя дочь состоит в браке, они планируют с мужем покупать квартиру. Я даю им деньги большую половину стоимости квартиры, остальное добавляет зять. Оформлять собственность будут соответственно в долях – 3/4 на дочь и 1/4 на зятя. Скажите, будет ли это достаточной гарантией, что эти 3/4 останутся за моей дочерью в случае развода? Или как лучше это оформить? НК (в редакции, действующей с 01.01.2014) законодательно закреплена возможность родителей (опекунов) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья, приобретенного за их счет в собственность их несовершеннолетних детей.
Предположим, что органы опеки и попечительства дали разрешение на продажу домика в деревне, при условии покупки квартиры, где на каждого из детей и родителей будет приходиться по 1/4 доли в праве собственности.
Для заключения брачных отношений в законодательстве содержится ряд требований:
- взаимное согласие лиц;
- достижение брачного возраста;
- отсутствие других брачных отношений;
- отсутствие у жениха и невесты родственных отношений;
- дееспособность лиц, желающих вступить в брак.
Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено давать правовую оценку действиям государственных регистраторов.
Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев.
В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы. Что это такое Дорогие читатели!
Виды собственности: долевая и совместная
Кроме того, в Минюст России, который в соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нотариата, был направлен запрос с просьбой выразить позицию по рассматриваемому вопросу, однако до настоящего времени ответ из Минюста России не поступил.
Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.
Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.
В случае развода и раздела имущества такие ситуации не разрешаются однозначно, поэтому 100-процентной гарантии Вам никто не даст. Можно подсказать лишь, как минимизировать вариант неблагоприятного развития событий. Некоторые суды расценивают такие договора как взаимное согласие супругов на определение размеров их долей в общей собственности и делят имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи, ссылаясь на то, что в законодательстве не содержится прямого запрета на приобретение супругами имущества в общую долевую собственность.
Долевая собственность с детьми при покупке жилья
Ответ 1. Оформить новую квартиру в общую совместную собственность детей и родителей нельзя, только в общую долевую собственность. При этом для того, чтобы продать домик в деревне, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, которые и определят, какую долю в новой квартире необходимо оформить на детей, чтобы получить такое разрешение.
В случае покупки недвижимости обоими супругами (или родителями и совершеннолетними детьми) и оформлении ее в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми можно получить вычет в отношении доли детей (Письма Минфина России от 30.03.2011 № 03-04-05/9-199, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-191, от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67).
При этом позиция Департамента недвижимости по рассматриваемому вопросу ранее направлялась письмом от 2 сентября 2016 г. N Д23и-4180, копия которого также направлялась в Росреестр.
Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена.
При этом решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов. В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.
По общему правилу, если купить жилье в браке, оно будет считаться совместной собственностью супругов. Под этим термином подразумевается такой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, при котором оно принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого.
Супруги: покупка жилья в долевую собственность
Отсюда получается, что даже если квартира оформлена на супругов в неравных долях, все равно в случае развода эти доли будут делиться поровну между супругами, т.е. половина от 3/4 Вашей дочери отойдет ее мужу, а половина от его 1/3 – дочери. Но если будет доказано, что супруги приобрели доли в праве собственности на свои личные средства, то они будут сохранены в том размере, в каком приобретались. Чтобы обеспечить эту доказуемость, можно, например, перечислить деньги, которые Вы дарите своей дочери, с Вашего банковского счета непосредственно на счет продавца квартиры. Официальная выписка с Вашего счета будет являться убедительным доказательством того, что 3/4 квартиры были оплачены из подаренных супруге денег, т.е. ее личных средств.
Брак в юридическом смысле этого слова представляет собой свободный и добровольный союз мужчины и женщины с целью создания семьи. Оформленный в установленном законодательством порядке брак порождает для супругов взаимные имущественные права и обязанности.
Учитывая, что в данном случае у каждого члена семьи своя доля в имуществе, и могут распределить между собой вычет, относящийся к доле детей.
Имущественный вычет при долевой собственности имеет ряд особенностей оформления, а также возможность получения вычета за несовершеннолетнего ребенка.